Stilvolles Wohnjuwel im Krefelder Bismarckviertel – Einfamilienhaus mit Charme aus dem Jahr 1926

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Objekt

Stilvolles Wohnjuwel im Krefelder Bismarckviertel – Einfamilienhaus mit Charme aus dem Jahr 1926

In einer der bevorzugtesten und zugleich sehr begehrten Wohnlagen Krefelds, dem renommierten Bismarckviertel, befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926. Eingebettet in einen gewachsenen alten Baumbestand und dennoch zentral zur gewünschten urbanen Infrastruktur gelegen, vereint diese Immobilie auf harmonische Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen des Stadtlebens.

Das Wohnjuwel liegt auf einem ca. 750 m² großen, eingefriedeten Grundstück und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 193 m² viel Raum für eine große Familie oder für die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die zweigeschossige Bauweise unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses und schafft eine klare, familienfreundliche Struktur.

Der Hauseingang ist nach hinten gelegen, bewusst von der Straße abgewandt, und sorgt so für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Garage sowie die Einfahrt befinden sich seitlich am Haus und fügen sich dezent in das Gesamtbild ein. Die vorgelagerte Freifläche vermittelt bereits beim Ankommen einen harmonischen und einladenden Eindruck.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger und stilvoller Eingangsbereich, von dem aus sich das Haus angenehm erschließt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche beziehungsweise Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine schöne Treppe verbindet das Erdgeschoss mit der oberen Etage.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Ein weiteres Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren diese Etage und machen sie ideal für den Alltag einer Familie.

Das Haus ist unterkellert und präsentiert sich auch unter Berücksichtigung des Baujahres in einem guten und soliden Zustand. Neben den üblichen Versorgungsräumen gibt es ausreichend Platz und Stauraum sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Fazit:
Diese Immobilie ist eine von den Eigentümern liebevoll bewahrte und gepflegte Besonderheit mit viel Charme, Charakter und Geschichte. Gleichzeitig eröffnet sie durch eine behutsame Modernisierung, insbesondere der Bäder und der Raumgestaltung, ein enormes Potenzial.

Prägen Sie dieses Haus mit Ihrer eigenen Handschrift, verleihen Sie ihm neuen Glanz und machen Sie aus diesem Wohnjuwel Ihr ganz persönliches Zuhause.

Aufgrund der erstklassigen Grundstückslage und des breiten Spektrums, das Ihnen und Ihrer individuellen Vorstellung ermöglicht wird, lohnt die Investition in Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattung:
• Frei stehendes Einfamilienhaus
• Baujahr ca. 1926
• Grundstück ca. 748 m²
• Wohnfläche ca. 193 m²
• Stellplatz neben dem Haus
• Garage hinter dem Haus
• unterkellert
• großes Panoramafenster im Wohnzimmer
• Rollladen
• Loggia im OG
• Wintergarten im OG
• direkter Zugang von Garten in die Fahrradgarage
• großes Gartengrundstück mit gewachsenen Baumbestand

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Toplage im Bismarckviertel! Urban, jung und familiengerecht wohnen an einer von Krefelds besten Adresse...
Das hier angebotene frei stehende Einfamilienhaus befindet sich im Krefelder Bismarckviertel. Die Dürerstraße gehört zu den begehrtesten Krefelder Wohnlagen und ist geprägt von eleganten Villen, gehobenen Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie stilvolle Mehrfamilienresidenzen. Sie schließt an das privilegierte Wohngebiet "Musikerviertel" an, und liegt in unmittelbarer Entfernung zum Krefelder Stadtwald.
Das elegante Krefelder Villenviertel ist seit jeher eine äußerst begehrte und noble Wohnadresse. Mit ihren stilvollen Villen und Gebäuden gilt es als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld.
Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil der 50er und 60er Jahre unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Musikerviertels. Die besonders vielseitige Wohnlage ist der ideale Lebensraum für Jung und Alt.
Seit wenigen Jahren kein Insider-Wohnstandort mehr und insbesondere von Interesse für das nahe gelegene Düsseldorf, Meerbusch oder Essen etc.: "Understatement Wohnen, Wohlfühlen in ruhiger, bester Atmosphäre und angenehmer Nachbarschaft"!
Die attraktive Lage lässt Sie alle wichtigen Aktivitäten und Dinge des täglichen Bedarfs in angenehmer Entfernung erledigen. Ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten und unterschiedliche Bildungs- und Kultureinrichtungen sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar.
Auch der Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Fahrminuten von Ihrer neuen Wohnadresse entfernt.
Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie schöne Spazier- und Laufwege.
Innerhalb des Stadtwaldes befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, einen Hockey-Platz (1. Bundesliga) sowie drei Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der 1. Bundesliga erfolgreich. Ein wahres Eldorado für Profi- und Freizeitsportler!
Die alle fußläufig erreichbaren (italienischen) Club-Gastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nichtclubmitgliedern frequentiert.
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der schönsten und größten Biergärten außerhalb Bayerns.
Einer, wenn nicht, "der herrlichste Biergarten am Niederrhein" lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität!
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren.