Bungalow mit Split-Level-Charakter in ruhiger Lage von Kempen – St. Hubert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In angenehm ruhiger Sackgassenlage von Kempen – St. Hubert präsentiert sich dieser klassische Bungalow aus dem Baujahr 1968 als tolle Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Das Haus liegt auf einem ca. 597 m² großen Süd-West-Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 127 m², ergänzt durch einen Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, davon drei gut geschnittene Schlafräume, und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen zu schätzen wissen. Der Split-Level-Grundriss verleiht dem Bungalow eine besondere architektonische Tiefe und sorgt für spannende Blickachsen sowie eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

Herzstück des Hauses ist das großzügige ca. 46 qm große Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und einen offenen, freundlichen Raumeindruck vermittelt. Eine ca. 18 m² große und überdachte Süd-Terrasse verbindet den Außen- und Innenbereich perfekt. Eine weitere kleinere Terrasse an der Küche eignet sich ideal für die letzten Sonnenstrahlen am Abend. Die derzeit separat gehaltene Küche bietet Potenzial für eine moderne Öffnung hin zum Wohnbereich – ideal für zeitgemäße Wohnkonzepte. Der geräumige Eingangsbereich unterstreicht bereits beim Betreten den großzügigen Charakter des Hauses.

Das Tageslichtbad, welches durch ein Flachdach-Fenster mit Kuppel für ausreichend Tageslicht versorgt wird, ist ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche.

Eine Teilunterkellerung des Bungalows überzeugt auch hier mit Funktionalität: Neben einem Hobbyraum mit viel Tageslicht, zwei Vorratsräumen sowie einen Heizungsraum steht eine separate Waschküche und eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Diese Ebene erweitert den Wohnkomfort erheblich und schafft wertvolle Nutzfläche.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine sehr solide Bausubstanz und hervorragende Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und schafft einen Rückzugsort im Grünen.

Dieser Bungalow richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und gestalten möchten: ein ruhiges Zuhause in gewachsener Umgebung, mit klarer Architektur, viel Raum und der Möglichkeit, aus einem soliden Bestand ein modernes Wohnkonzept zu entwickeln.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Grundstücksgröße: 597 m²
• Wohnfläche: ca. 127 m²
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche u. Badewanne
• große Terrasse
• Aluminiumfenster, doppelt verglast mit Rollläden
• Teil unterkellert mit diversen Räumen
• Garage mit elektr. Schwingtor
• Heizungsart: Gaszentralheizung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie liegt im hübschen Ort St. Hubert gelegen, ein mit ca. 8.900 Einwohner zählender Stadtteil der Stadt Kempen im Kreis Viersen, im Westen von Nordrhein-Westfalen. Er bietet Ihnen allen Komfort des täglichen Bedarfs. Er verfügt über eine gute Infrastruktur vor Ort und die Nähe zu dem historischen Ortskern von Kempen sowie den Stadtzentren von Hüls und Krefeld.
In der Altstadt von Kempen, stehen neben allen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus sowie ein reichhaltiges Warenangebot für alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Eine breit gefächertes Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport und Freizeit und die positiv zu erwähnende Infrastruktur mit guten verkehrstechnischen Anbindungen mittels Bussen, Bahnen und die nahe gelegenen Autobahnnetze prägen den hohen Lebens- und Wohnwert der hier angebotenen Immobilie.
Über die A 52, A44 bzw. A57 und A61 haben Sie eine hervorragende Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.