Teilmodernisiertes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Krefeld-Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Charakterstarker Altbau mit modernem Wintergartenanbau

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1919 verbindet den Charme eines urigen Altbaus mit einer eindrucksvollen Aufwertung durch einen modernen Wintergartenanbau. Auf einem rund 291 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Krefeld-Hüls gelegen, bietet das individuelle Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der 2016 neu errichtet wurde. Mit rund 43 m² zusätzlicher Wohnfläche schafft er ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente und bildet das Herzstück des Hauses. Die Räume des ursprünglichen Altbaus im Erd- und Obergeschoss bieten eine solide Grundlage und lassen sich nach Bedarf modernisieren, umgestalten und an individuelle Wohnwünsche anpassen.

Im Erdgeschoss erschließt die geflieste Eingangsdiele alle umliegenden Räume. Rechterhand befindet sich ein Schlafbereich mit einem weiteren angrenzenden Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Geradeaus gelangt man in den offenen Küchenbereich, an den sich unmittelbar der weitläufige, beheizte Wintergarten anschließt. Dieser fügt sich als moderner Kontrast überraschend harmonisch an den Altbau an und steigert sowohl Wohnfläche als auch Wohnqualität erheblich. Ob am großen Esstisch oder in der gemütlichen Sofaecke – hier befindet sich das kommunikative Zentrum des Hauses mit hohem Wohlfühlfaktor zu jeder Tageszeit. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung an warmen Sommertagen.

Über große Schiebetürelemente geht der Wintergarten ebenerdig und fließend in den kleinen, pflegeleichten Garten über. Eine schön dimensionierte Terrasse schmiegt sich an das Haus und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Umlaufende Beete und eine mittige Rasenfläche runden den Gartenbereich ab. Der überschaubare Pflegeaufwand sorgt dafür, dass der Garten vor allem Freude bereitet. Trotz der Nordausrichtung wird der Garten sowohl von der Morgen- als auch von der Abendsonne beschienen.

Das an die Küche angrenzende Badezimmer ist derzeit mit Dusche und Waschtisch ausgestattet. Hier besteht Modernisierungsbedarf, sowie die Möglichkeit, ein WC zu ergänzen.

Ein separates WC ist vom großzügigen Hauswirtschaftsraum aus zugänglich, der sowohl von der Eingangsdiele als auch vom Wintergarten erreichbar ist und zusätzlich über einen eigenen Außenzugang verfügt. Mit einer Größe von ca. 20 m² eröffnet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – denkbar sind beispielsweise ein Fitnessraum, eine Hobby- oder Werkstattfläche oder ein abgetrennter Bürobereich.

Im Obergeschoss stehen aktuell zwei Schlafräume zur Verfügung, jeweils ergänzt durch einen Nebenraum. Auch hier bieten sich flexible Umgestaltungsmöglichkeiten, etwa durch die Zusammenlegung kleinerer Räume oder die Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers.

Neben dem rückwärtigen Garten überzeugt auch der lauschige Hof zur Straßenseite. In südlicher Ausrichtung sitzt man hier sonnig und zugleich geschützt, beschattet von den charakteristischen alten Spalierplatanen, die das Grundstück seit vielen Jahrzehnten zur Straße hin einfassen.
Die Immobilie liegt fußläufig zum Hülser Zentrum und dennoch in einer angenehm ruhigen Wohnlage.
Dank der vorhandenen Modernisierungsmöglichkeiten und der flexiblen Raumstruktur bietet dieses Haus hervorragendes Potenzial, ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.

Fazit:
Ein gemütliches Altbau-Einfamilienhaus mit besonderem Charakter, das vor allem durch den modernen Wintergartenanbau überzeugt. Mit etwas Kreativität und einer Anpassung des Grundrisses lässt sich hier ein persönliches Traumhaus realisieren.

Ausstattung

• Folgend stellen wir Ihnen alle wichtigen Eckdaten zu dem Einfamilien-Reihenhaus mit Wintergarten-Anbau vor:
• Baujahr 1919
• 150 m² Wohnfläche
• Wintergarten 43 m² von 2016
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 291 m² Grundstück
• 1 Bad mit Dusche
• 1 WC
• 1 großer Hobbyraum
• Gas-Zentralheizung 2007
• Garten mit Gartenhaus
• Terrasse

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.