Design trifft Weitblick – Avantgarde-Villa am Feldrand von Krefeld-Verberg!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine klare Architektursprache, eingebettet in grüne Weite – diese Villa im begehrten Krefelder Ortsteil Verberg verbindet puristisches Design mit einem außergewöhnlichen Gefühl von Freiheit. Schon beim ersten Blick offenbart sich die kompromisslose Geradlinigkeit der Bauhaus-inspirierten Architektur: Flachdach, kubische Formen, großzügige Verglasungen und eine harmonische Balance aus Weiß, Anthrazit und Glas schaffen ein modernes Wohnstatement von beeindruckender Eleganz.

Das zweigeschossige Gebäude präsentiert sich mit einer markanten Linienführung und klar definierten Volumen, die im Zusammenspiel von Licht, Schatten und Perspektive eine faszinierende Tiefe erzeugen. Die großzügige umlaufende Dachterrasse – ein architektonisches Highlight – erweitert den Wohnraum nach oben und öffnet den Blick in die umliegende Landschaft. Von hier genießt man den Sonnenuntergang über weiten Feldern – ein Ort, an dem Architektur und Natur zu einer Einheit verschmelzen.

Bodenlange Fensterfronten lassen den Innenraum fast nahtlos mit der Umgebung verschmelzen und schaffen in jeder Tageszeit eine andere Atmosphäre. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur weitläufigen Terrasse, deren klare Plattenbeläge und überdachter Bereich perfekte Übergänge zwischen Innen und Außen bieten.

Das gesamte Grundstück wurde mit einem modernen, pflegeleichten Gartenkonzept gestaltet: klare Linien, ein strukturierter Heckensaum als natürlicher Sichtschutz und ein offenes Feldpanorama, das dem Grundstück eine unvergleichliche Großzügigkeit verleiht. Ein edler Solitärbaum setzt einen bewussten gestalterischen Akzent inmitten des weitläufigen Rasens.

Auch funktional überzeugt das Anwesen: eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren, klare Zuwegung und ein modernes Nebengebäude aus Metall – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder sportliches Equipment.

Diese Avantgarde-Villa ist mehr als ein Haus – sie ist eine architektonische Haltung. Ein Rückzugsort mit Weitblick, geschaffen für Menschen, die klare Formen, stille Eleganz und die Symbiose von Design und Natur schätzen.

Erdgeschoss – Raum, Licht und Linien in vollendeter Komposition

Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich ein Gefühl von Weite und architektonischer Präzision. Das Entrée empfängt mit klarer Formensprache, raumhoher Verglasung und einem harmonischen Spiel aus Licht, Material und Perspektive. Eine moderne Designerleuchte setzt über der Treppe ein schwebendes Statement, während die offene Galerie dem Haus seine charakteristische Großzügigkeit verleiht.

Linksseitig des Eingangs befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum – perfekt geeignet als großzügiges Büro, Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder optional als zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer. Dank bodentiefer Fensterfronten ist dieser Raum lichtdurchflutet und fügt sich harmonisch in das puristische Gesamtbild des Hauses ein.

Das Herzstück bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Verglasungen lassen den Blick ungehindert über die Terrasse in den Garten und weiter in die Landschaft schweifen – ein Panorama, das den Innenraum mit der Natur verschmelzen lässt. Die luxuriöse Küche, mit einer eleganten Kombination aus warmen Holzoberflächen und dunklen, samtmatten Fronten, überzeugt durch klare Linien und eine hochwertige Ausstattung mit Geräten von Miele und Samsung.

Ausstattung

• Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten hin und vermittelt durch seine fließenden Raumübergänge ein außergewöhnliches Raumgefühl – zeitlos, ruhig und von einem subtilen Luxus geprägt.
• Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, der mit maßgefertigten, deckenhohen Einbauschränken ausgestattet wurde. Hier verbinden sich Ästhetik und Funktion auf ideale Weise – alles hat seinen Platz, und dennoch bleibt die architektonische Ruhe des Hauses gewahrt. Ein direkter Zugang zur großräumigen Doppelgarage sorgt für maximale Alltagstauglichkeit.
• Das Gäste-WC ist in seiner Reduktion ein echtes Designstatement: Wandfliesen in dunklem Steinlook treffen auf klare Armaturen und eine formschöne Waschtischanlage – schlicht, elegant und perfekt proportioniert.
• Diese Erdgeschossebene ist eine meisterhafte Komposition aus Raum, Licht und Struktur – geschaffen für Menschen, die Architektur nicht als Hülle, sondern als Lebensgefühl begreifen.
• Obere Etage – Privatsphäre, Eleganz und architektonische Ruhe
• Die obere Etage präsentiert sich als privates Refugium von beeindruckender Klarheit und diskretem Luxus. Schon beim Aufstieg über die lichtdurchflutete Galerie öffnet sich ein Bereich, der gleichermaßen Rückzugsort wie architektonisches Statement ist. Große Fensterflächen schaffen Blickachsen in den Garten und über die angrenzenden Felder, während die stilvolle LED-Beleuchtung die Architektur betont und selbst im Detail Ruhe und Präzision ausstrahlt.
• Das Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse – ein Platz, an dem der Horizont förmlich in das Haus hineinreicht. Die klare Linienführung, der harmonische Farbkanon und der morgendliche Blick in die Natur verleihen diesem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre von Leichtigkeit und Weite.
• Angrenzend daran befindet sich das exklusive Bad en Suite – ein architektonisches Highlight in sich. Großformatige Natursteinfliesen, Wände in erdigen Tönen und ausgewählte Materialien aus Holz und Betonoptik erzeugen eine luxuriöse, fast spaähnliche Stimmung. Die begehbare Dusche mit integrierter Sitzbank und Rainshower-System, ein Doppelwaschtisch mit handgefertigten Fronten aus Altholz und die bodentiefe Verglasung mit Blick auf die Terrasse machen diesen Raum zu einer privaten Wohlfühloase.
• Zwei separate Ankleidezimmer – individuell gestaltet für Sie und Ihn – bieten Raum für Organisation, Stil und Persönlichkeit. Die elegante Herren-Ankleide überzeugt durch klare Linien, Glasfronten und eine geradlinige Ordnung, während die Damen-Ankleide mit sanften Farbnuancen und maßgefertigten Einbauten eine feminine Leichtigkeit ausstrahlt. Beide Räume lassen sich bei Bedarf auch als Kinderoder Gästezimmer umgestalten – durchdacht in Planung und flexibel in Nutzung.
• Die obere Etage dieser Villa steht für den Rückzug in die eigene Welt – ruhig, lichtdurchflutet und perfekt proportioniert. Hier wird Wohnen zur Balance aus Design, Komfort und emotionaler Geborgenheit – ein Ort, an dem Architektur zur Lebensqualität wird.

Sonstige Angaben

Grundstück:

•Kfw-Haus ca. 240 m², Gesamtgebäude inkl. Garage in thermischer Hülle

•ca. 952m²

•Doppelgarage beheizt und mit automatischen Sektionaltoren vorne und hinten (ermöglicht Durchfahrt in den Garten), beidseitigem Wandschutz, Abluftanlage, Wallbox-Anschluss (22 kW)

•Vorderseite individuelle Zaunanlage mit Automatik-Elektro-Tor

•Außenliegende Sonnenschutzvorrichtung

•2 Einstellplätze

•Individuelle Zaunanlage mit Automatik-Elektro-Tor

Technik:

•Erdwärme Fußbodenheizung und Warmwasser

•Zentrale Zuund Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung und passiver Kühlung

•Zehnder Lüftungsanlage

•Dezentrale Abluftanlage / Steuerung über Feuchtesensor für die Garage

•Blower-Door Test (Dichtheitsprüfung)

•Photovoltaikanlage 10 kp, nicht einsehbar

•KNX—Gebäudeautomations-System

Sicherheit:

•Honeywell-Einbruchmeldesystem mit Überfallalarmierung, getrennt nach Wohnbereich und Garage, mit Aufschaltung Wachdienst

•10 Farb-Außenkameras mit Nachtsichtfunktion und automatischer Recorder-Aufzeichnung

•Nachtbeleuchtung mit 10 Außenleuchten und Gartenstrahlern

•Elektrische Aluminium-Rollladenpanzer, ausgeschäumt, automatische Steuerung durch Somfy-Motoren

Garten:

•Kunstrasen, Steinzeug-Wege und Grundwasser-Brunnen

•Gerätehaus

Ausstattung innen:

•Hochwertige Steinzeugfliesen

•Beleuchtung Delta-Light und Bomma

•Basalte Lichtsteuerung, Docking-Station und Wandhalterungen für iPad

•3-fach raumhohe selbstreinigende Kömmerling-Profil Activ-Wärmeschutzglasfenster und -türen, angriffshemmend mit verdeckter Alarmspinne

•Terrassen-Hebe-Schiebetüren, wie vor

•Haustür Porta mit Fingerabdruck-Sensor

•Türschnäpper schaltbar, Pilzkopfzapfen-Sicherheitsbeschlag RC2

•Möbeltresor

•IS-Großtresor Typ Bayern 05, Gewicht 633 kg mit Alarmsicherung und Bodenverankerung

•Kabel-, Satellitenund Antennen-Anschlüsse

•Netzwerk-Anschlüsse im gesamten Gebäude

•Hausanschlüsse Telekom und Vodafone

•Individuelle Küche mit:

-Bora-Absauganlage im Herdcenter durch Bodenkanal

-hochwertige Markengeräte

-Side-by-Side Kühl-/Gefrierkombi mit InstaView Door-in-Door, Eis-, Crushed Iceu. Wasserspender

-Quooker Equipment für gekühltes, kochendes und sprudelndes Wasser

Wohnraum mit

-Bretz Sofa-Combi

-Elektro-Kamin

-Individuell angefertigte Einbauschränke

Bad / WC mit

-Laufen Saphir-Keramik Waschtischen, beleuchteten Spiegel-Einbauschränken, Design-Handtuchwärmer, Regendusche

-Büro mit Datenleitung

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 8.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-01-26
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2020
• Energiekennwert: A+

Lage

Diese außergewöhnliche Neubau Avantgarde-Villa am Feldrand liegt am Rande der Niepkuhlen mit individueller Einfamilienhaus- und Villenbebauung im äußerst beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.

Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Singles und Paare sehr zu schätzen wissen. Die artenreiche und vielfältigen Naturschutzgebiete "Niepkuhlen" und "Riethbenden" liegen nur wenige Schritte entfernt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und "kleine Abenteuerer".
Zudem ist der über Krefelds Grenzen bekannte und vor allem im Frühling und Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald erwähnenswert. Nur wenige Minuten entfernt, liegt der Krefelder Stadtwald mit ca. 120 ha Fläche: Natur pur und ein wahres Eldorado für Sportbegeisterte, Spaziergänge in traumhafter Kulisse sowie Spiel und Spaß zu jeder Jahreszeit. Sein Weiher, die Pferderennbahn, zahlreiche Jogging- und Radstrecken, Wiesen und Spielplätze und der in der Region einzigartige Biergarten, nicht zu vergessen das "Stadtwaldhaus", sind ein Geschenk für Jung und Alt!
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren einladen. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum und Vereinsleben garantiert.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtlichst in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerlich bis gehobene Küche. Traditionslokale, der "Lieblingsitaliener" mit mediterranem Angebot sowie gediegene Biergärten für jung und alt.
Neben zwei Kindertagesstätten, privaten KiTas und tollen Spielplätzen hat Traar eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Verberg, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Gesamtschule) sind gut und schnell mit dem Fahrrad, Kfz oder ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
ÖPNV: Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen (Busverbindung 052 und 058).
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wundervollen, familienfreundlichen Wohnstandort mit ländlichem Flair!