OPEN HOUSE! *Samstag, 22.11. 11:00-13:00 Uhr* Wallstraße 7 in 41061 Mönchengladbach

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus Wallstraße 7 zählt zu den wenigen noch erhaltenen klassizistisch geprägten Häusern im historischen Innenstadtbereich Mönchengladbachs. Das Haus wurde ca.1865 unweit der historischen Stadtmauer erbaut und befindet sich bis zum heutigen Tag in einem nahezu unveränderten Zustand. Die stuckverzierte Fassade, der Grundriss, die Raumaufteilung und die vielen historischen Details, wie z.B. die Bodenbeläge sind erhalten geblieben. Lediglich ein kleiner Anbau wurde im Erdgeschoss an das Gebäude geschoben. In diesem holzverkleideten Anbau sind ein weiteres Badezimmer und die Haustechnik eingebaut worden.

Durch die originale Haustür betritt man den Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus, welches mit dem originalen Blausteinboden ausgelegt ist. Eine wirkliche Besonderheit stellt die partiell freigelegte Wandmalerei im Treppenhaus dar. Alle historischen Holzdielenböden sowie die Türen konnten aufgearbeitet werden. Die gesamte Haustechnik wurde 2013/2014 erneuert. Das Dach wurde gedämmt und mit einer neuen Außenhaut versehen. Alle Abwasser- und Frischwasserleitungen wurden erneuert. Eine neue Heizungsanlage inkl. neuer Verrohrung unter Verwendung historischer und verzierter Gussheizkörper wurde eingebaut. Der mit Kies abgestreute Innenhof ist sonnenbeschienen und eine wirkliche Oase der Ruhe. Der angrenzende Lagerraum, welcher mit historischen Materialien 2013 neu errichtet wurde, könnte z.B. als Atelierraum genutzt werden.

Im gegenüberliegenden Parkhaus kann man kostengünstig einen Dauerstellplatz anmieten.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Baujahr: ca. 1865
• Grundstücksgröße: ca. 130 m²
• Wohnfläche: ca. 111 m²
• Nutzfläche: 36,24 m²
• Gewerbefläche: 33,39 m²
• Original Details (Haustüre, Türen, Blausteinboden, Holzdielenböden, Wandmalerei)
• Gepflegter Innenhof
• Atelierhofhaus: ca. 20 m²

Sonstige Angaben

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach und ermöglicht so kurze Wege zu zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Freizeitmöglichkeiten bieten das Schloss Myllendonk, diverse Sportmöglichkeiten in Parkanlagen oder Fitnessstudios, Vitusbad, Volksbad, Kino, Bars und Restaurants auf dem Alten Markt. Auch die weitläufigen Wälder und Wiesen zwischen Mönchengladbach und dem nahe gelegenen Korschenbroich sind bei Anwohnern für Spaziergänge oder ausgiebige Radtouren äußerst beliebt.
Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern eine Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch ”Großstadt im Grünen”.