Top gepflegtes Generationenhaus am Fabritianum in Uerdingen - Viel Raum, viel Licht, perfekter Grundriss

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 präsentiert sich auf einem sonnigen Südgrundstück mit ca. 532 m² als ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause für Familien.
Die Immobilie wurde in hochwertiger und anspruchsvoller Massivbauweise errichtet, vollständig unterkellert und mit einer stilvollen Verblendklinkerfassade ausgestattet – ein Qualitätsmerkmal, das sich im gesamten Gebäude fortsetzt.

Auf rund 188 m² Wohnfläche entfaltet sich ein äußerst durchdachter Grundriss, der sowohl für eine große Familie als auch für generationenübergreifendes Wohnen ideale Voraussetzungen bietet. Schon beim Betreten des Hauses fällt der freundliche Eingangsbereich auf, von dem aus die Küche mit praktischem Kellerabgang erreichbar ist. Daran schließt sich das Esszimmer mit eleganter Schiebetür und hochwertigen Schreiner-Einbauten an. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit weitläufigen Fensterflächen, viel Tageslicht und einem modernen Kamin mit Glaskassette, ein Highlight der dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht. Die große Terrasse – teilweise geschützt durch den Dachüberstand – verbindet Innen- und Außenraum auf besonders angenehme Weise.

Der private Bereich im Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, einen angrenzenden Arbeits- oder Ankleideraum sowie ein geschmackvoll modernisiertes, schickes En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche und komfortabler Ausstattung. Ein ebenso modernisiertes Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Das großzügige Obergeschoss eröffnet weitere attraktive Wohnmöglichkeiten. Über die offene Galerie mit praktischem Einbauschrank gelangt man in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Giebelfenster und Westbalkon sowie separater Küche. Zudem drei geräumige Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschränken. Ein modernisiertes Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Bad, aktuell als Abstellraum genutzt, lässt sich bei Bedarf reaktivieren.

Der Keller unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Hauses. Ein großer, heller Mehrzweckraum, ein gemütlicher Hobbyraum mit Barbereich sowie Hauswirtschafts-, Lager- und Technikräume schaffen reichlich Platz. Die Heiztechnik (Gas-Brennwert, 2001) sowie die hochwertigen Holzfenster mit erneuerter Doppelisolierverglasung aus 2010 dokumentieren den kontinuierlichen Pflegezustand. Ein Modernisierungsrückstau besteht nicht – lediglich renovative Anpassungen nach Geschmack stehen an.

Der in vollständig eingefriedete Garten ist liebevoll angelegt, mit großer Sonnenterrasse, Pergola und kleiner Teichanlage, und profitiert von einer idealen Süd- und Westausrichtung. Eine übergroße Einzelgarage ergänzt das Gesamtbild.

Die Lage am renommierten „Fabritianum-Gymnasium“ zählt zu den besonderen Vorzügen dieses Hauses. Das privilegierte Gymnasium ist fußläufig erreichbar, ebenso Kitas, Schulen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Uerdingens. Die Anbindung an die Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets ist hervorragend.

Dieses Haus steht nun im Generationenwechsel und richtet sich an Menschen, die Raum, Licht, Qualität und den besonderen Charakter dieses Anwesens zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Ausstattungsdetails & Eckdaten
• Grunddaten:
• Baujahr: 1975
• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (Einliegerwohnung)
• Bauweise: Hochwertige massive Bauweise, Verblendklinker-Fassade, Satteldach
• Nutzung: Familien/ Generationenhaus
• Zimmer: 6 Zimmer
• Schlafzimmer: bis zu 4 Schlafzimmer
• Grundstück: ca. 532 m²
• Wohnfläche: ca. 188 m²
• Nutzfläche: ca. 98 m² (voll unterkellert)
• Außenbereich:
• Sonniges Südgrundstück (vollständig eingefriedet)
• Gepflegter, gestalteter Garten mit Teichanlage und Pergola
• Hochwertige Pflanzen und Gewächse
• Große Terrasse (teilweise überdacht)
• Westbalkon
• Übergroße Einzelgarage
• Fenster & Technik:
• Hochwertige Holzfenster (Hartholz)
• Doppelisolierverglasung, Verglasung ca. 2010 erneuert
• Rollläden im Erdgeschoss, teilweise im Obergeschoss
• Obergeschoss mit Dachflächenfenstern, nachträglich eingebaut ca. 2010
• Gas-Brennwertheizung, Hersteller Viessmann, Baujahr ca. 2001
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Vollständig gedämmtes Dach
• Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar
• Innenausstattung:
• Natursteinund Parkettböden
• Moderner Kamineinsatz mit Glaskassette
• Zahlreiche maßgefertigte Schreiner-Einbauten
• Modernisiertes Gäste-WC (ca. 2010)
• Modernisiertes Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche (ca. 2010)
• Modernisiertes Bad im Obergeschoss
• Weiteres Bad im Obergeschoss vorhanden (reaktivierbar)
• Kleine Küche im Obergeschoss angrenzend an den Wohnbereich (Bestand)
• Keller:
• Voll unterkellert
• Hobbyraum / Kellerbar
• Heller Mehrzweckraum
• Hauswirtschafts-, Lagerund Technikräume

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 159.17 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-11-26
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2001
• Energiekennwert: E

Lage

Das Haus liegt im Krefelder Stadtteil Uerdingen, einem eigenständig gewachsenen Vorort mit eigener Ortsverwaltung und einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und anspruchsvollen Wohngebiet, das überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig, gewachsen und hochwertig – ein Umfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum renommierten Gymnasium Fabritianum, das fußläufig erreichbar ist und seit vielen Jahren zu den angesehensten Schulen der Region zählt. Für Familien mit Kindern bietet diese Lage eine seltene Kombination aus kurzer Erreichbarkeit, hoher Bildungsqualität und sicherem Wohnumfeld. Weitere Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein prägt den Charakter Uerdingens. Die Rheinpromenade sowie der Uerdinger Stadtpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine lebendige Ortsmitte mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch das Helios St. Josefs-Hospital Uerdingen umfassend gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße 288 sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Autobahn A57 verbindet Uerdingen direkt mit Köln, Düsseldorf und dem Rhein-Ruhr-Gebiet, ergänzt durch die A40 und A52. Der Bahnhof Krefeld-Uerdingen sowie mehrere Bus- und Bahnlinien bieten eine komfortable Anbindung an die Krefelder Innenstadt und die Nachbarstädte.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Stadtteil Krefeld-Bockum, der als gehobener Wohnvorort bekannt ist und das Angebot an Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sinnvoll ergänzt.
Sport- und Freizeitangebote sind in Uerdingen vielfältig vorhanden. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen sowie Wassersportmöglichkeiten am Rhein bieten ein breites Angebot für alle Altersgruppen.
Die Kombination aus gepflegtem, anspruchsvollem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu einer der renommiertesten Schulen der Region macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und generationenübergreifendes Wohnen.