Ein Stück Geschichte zum Verlieben – zauberhaftes, top gepflegtes Denkmal am idyllischen Hülser Berg

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Kennen sie das Gefühl, sich zu verlieben? Und zwar auf den ersten Blick? Sicher kennt fast jede Krefelderin und jeder Krefelder die zauberhafte, unter Denkmalschutz stehende Häuserzeile am Hülser Berg und hat vielleicht schon einmal sinniert, wie es wohl wäre, hier so naturnah zu leben…

Wir freuen uns sehr, Ihnen mit diesem besonderen Liebhaberobjekt ein einzigartig schönes Exemplar dieses Ensembles im Baustil Karl Buschhüters anbieten zu können, in dem die bezaubernden Altbaudetails mit Liebe erhalten und mit harmonischen Modernisierungen achtsam vereint worden sind.

Zu Bauzeiten, im Jahr 1904, als Mehrgenerationenhaus konzipiert, verteilt sich heute auf ca. 106 qm Wohnfläche (plus ca. 18 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden) eine Familie komfortabel auf vier (inkl. Spitzboden fünf) Zimmer.

Die unverwechselbare Doppelhaushälfte zeigt Charakter mit dem markantem tiefgezogenen Krüppelwalmdach und prägnanter, horizontal zweigeteilter Straßenfassade mit traditionellen Holz-Klappläden. Fast möchte man mit der äußeren Erscheinung etwas Märchenhaftes verbinden…

Die Immobilie liegt etwas zurückgesetzt auf einem ca. 407 qm großen, rundum eingefriedeten Grundstück. Ein Carport schließt das Grundstück seitlich ab und schafft mit einer verbundenen Überdachung die Anbindung an das Haus. Die so geschaffene überdachte Terrasse bietet zu jeder Jahreszeit eine großzügige und gemütliche Außenfläche für den geschützten Aufenthalt im Freien.

Der unverändert erhaltene Hauseingang mit massiver historischer Eingangstür lässt bereits ahnen, dass hier die ursprüngliche Bausubstanz mit Bedacht erhalten wurde und viele Jahrzehne überdauert hat.
Ein wunderschönes historisches Treppenhaus empfängt die Besucher. Zum Hochparterre erklimmen wir ein paar Stufen und staunen über den wunderbar erhaltenen klassischen Mettlacher Fliesenboden und die urigen Holzdielen in den angrenzenden Räumen. Die erhöhte Position bietet neben erhabener Sicht auch einen schönen Lichteinfall durch die wunderschönen Rundbogen-Sprossenfenster, teilweise denkmalgerecht erneuert und teilweise im aufgearbeiteten Originalzustand.
In allen Räumen haben sich historische Ausstattungselemente wie die schönen Zimmertüren mit original erhaltenen Drückergarnituren aus Messing über mehr als ein Jahrhundert erhalten.

Die Wohnräume empfangen Bewohner und Besucher mit Behaglichkeit und Wärme. Das durch die authentischen Bodendielen geprägte natürliche Raumgefühl sorgt im Zusammenspiel mit dem Holzfeuer des modernen Kaminofens für urgemütliche Wärme und Entspannung, während im Essbereich ein großer Tisch die Familie zu gemeinsamen Mahlzeiten und Spieleabenden einlädt.

Die angrenzende offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche in dezentem anthrazit perfekt ausgestattet und bildet einen reizvollen Kontrast zur historischen Bausubstanz. Ein Kochfeld mit 90 cm Breite, ein Backofen in Arbeitshöhe und viel Platz auf der Arbeitsfläche am Fenster machen das Kochen zum Vergnügen!

Gegenüber der Küche liegt das Gästebad mit bodenebener Dusche, in dem sich die Mettlacher Fliesen als Bodenbelag fortsetzen. Die puristische Wandgestaltung aus gewachstem Putz, der gemauerte Waschtisch und die Altbau-Fenster erzeugen einen sehr individuellen Look.

Die Schlafebene im ersten Obergeschoss erreicht man durch das lichte Treppenhaus mit liebevoll aufgearbeitetem Holzgeländer und massiven Eichenholz-Treppenstufen. Hier befindet sich neben zwei Schlafräumen auch das großzügige Familienbad. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche, angenehmen Dielenboden und ein Fenster mit Blick ins Grüne. Beide Schlafräume sind ebenfalls mit Holzdielenboden ausgestattet. Ein Schlafraum verfügt über einen Einbau-Kleiderschrank.

.... bitte weiterlesen bei "Ausstattung"

Ausstattung

• Im ausgebauten Spitzboden liegt ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer, in dem das Zusammenspiel von Licht, luftiger Höhe und historischer Balkenkonstruktion fasziniert, während drei Dachflächenfenster den Raum großzügig mit Tageslicht fluten.
• Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Haustechnikund Heizungsraumraum und dem Waschkeller mit viel Stauraum, bietet der Keller ein gut ausgeleuchtetes, modernes Arbeitszimmer – ein echter Mehrwert im Raumangebot!
• Abgerundet wird dieses bezaubernde Objekt durch den charmanten Vorgarten, der einen ausreichenden Abstand zur Straße herstellt, die besagte überdachte Terrasse als Location für zukünftige Gartenfeste an der Südseite sowie ein weiterer Gartenteil hinter dem Haus mit einer Rasenfläche und liebevoller Staudenbepflanzung. Der Carport und ein seitlicher Kiesplatz bieten Platz für mehrere PKW.
• Das Ganze vor der zu jeder Jahreszeit zauberhaften Waldkulisse des Hülsers Bergs!
• Unser Fazit: Ein sehr individuelles denkmalgeschütztes Juwel für Altbau-Liebhaber.
• Die Eigentümerfamilie hat seit 2004 eine Kernsanierung des Objektes vorgenommen und das denkmalgeschütze Einfamilienhaus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Hier eine Aufstellung der durch ortsansässige Fachbetriebe erfolgten Modernisierungen:
• 2004 alle Rohrleitungen für die Kaltund Warmwasserversorgung wurden erneuert
• 2004 Ölheizung Buderus inkl. Warmwasserversorgung
• 2004 alle Elektroleitungen
• 2004 Aufarbeitung Türen und Fußböden
• 2006 Kaminofen
• 2010 Modernisierung Dachgeschoss inkl. Treppenaufarbeitung
• 2012 Erneuerung Terrassenüberdachung
• 2014/2015 Gartenanlage
• 2017 Kellerfenster Erneuerung
• 2020 Carport erneuert
• 2021 professionelle Neubepflanzung des Gartens
• 20021 / 22 Fenster teilweise denkmalgerecht erneuert
• 2025 Restaurierung Blendläden

Sonstige Angaben

Das Haus steht unter Denkmalschutz es besteht daher keine Verpflichtung, einen Energieausweis zu erstellen.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Mit dem besonderen Charme von Waldidylle und Weitblick gilt die Umgebung des Hülser Bergs als beliebtes Krefelder Naherholungsgebiet.

Der Hülser Berg liegt nordöstlich des sympathischen Krefelder Stadtteils Hüls. In 6 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad sind Sie schon mitten in Hüls. Im historischen Hülser Zentrum trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Eine sehr gute Infrastruktur ermöglicht die Belange des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, mit dem PKW innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen.

Sie haben zudem eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den umliegenden Großstädten sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.