Ein Haus zum Verlieben – stilvoll, gepflegt, sofort bezugsfertig mit PV Anlage

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Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Doppelhaushälfte, die seit ihrem Baujahr 1979 mit größter Sorgfalt gepflegt und fortlaufend modernisiert wurde. Hier trifft zeitlose Architektur auf hochwertige Materialien, individuelle Raumlösungen und moderne Technik.

Ob im behaglichen Wintergarten mit Gaskamin, im eleganten Wohnbereich mit Fußbodenheizung, in der schicken Küche mit Granitarbeitsplatte und 90-cm-Kochfeld und Dampfgarer oder im hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna: Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort mit vielen Lieblingsplätzen zum Leben, zum Wohlfühlen und Ankommen.


Einziehen, ankommen, zuhause sein – ohne Modernisierungsaufwand.

Erdgeschoss:
Schon im kleinen Eingangsbereich fühlen Sie sich willkommen. Eine schreinergefertigte Garderobe und ein Gäste-WC bietet Ihnen und Ihren Gästen angenehmen Komfort.
Schimmernder, hochwertiger Granitfußboden leitet über in den zentralen Wohnbereich, an den sich die Küche mit Frühstücksplatz und der eindrucksvolle Wintergarten anschließen. Das Erdgeschoss ist ein idealer Platz für Begegnungen mit Freunden und Familie, zum Plausch in der Küche, aber auch des gemütlichen Rückzugs in einen Lesesessel vor dem Kamin.

Das zentrale Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch und eine Sitzecke bildet über bodentiefe Fensterelemente mit dem 2008 angebauten Wintergarten eine gelungene Einheit, die der durchgehend verlegte anthrazitfarbenen Granitboden eindrucksvoll unterstreicht.
Ausgestattet mit Fußbodenheizung, einem Gaskamin und einer hochwertigen Beschattungsanlage, ist der Wintergarten ein Raum für alle Jahreszeiten, der Gemütlichkeit und Großzügigkeit verbindet.

Die am Wohnraum anliegende abgeschlossene Küche ist mit einer sehr gepflegten und exklusiven Einbauküche in zeitloser Optik ausgestattet. Mit Fronten in cremeweiß und Buche Echtholz, edler Granit-Arbeitsplatte, Dampfgarer und 90-cm-Kochfeld wird das Kochen zum Vergnügen!

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei durchdacht gestaltete Schlafräume. Wohnliche Massivholzdielen verleihen den Räumen Wärme und Charakter und die Deckenhöhe von 2,60 m schafft ein luftiges Raumgefühl.
Ein Elternschlafzimmer mit komfortablem begehbaren Kleiderschrank – welche Frau hat nicht schon davon geträumt! Hinter deckenhohen Schwebetüren aus satiniertem Glas und feinem Echtholzfurnier lassen sich Kleidung und Accessoires ordentlich und übersichtlich verstauen. Dezent versteckt sich hier auch eine Medienwand ohne das ruhige Ambiente zu stören.

Im Kinderzimmer (oder Gästezimmer) findet sich ein Einbau-Kleiderschrank in der gleichen, stimmigen Optik. Zwei Fenster mit Nachmittagssonne sorgen auch hier für viel freundliches Licht.
Das großzügige Duschbad erhält Licht über ein Velux-Dachflächenfenster und verwöhnt mit Platz und einer zeitlos weißen und sehr hochwertigen Sanitäraussttattung von Villeroy+Boch und einem praktischen Einbauschrank.

Keller:
Der Keller ist weit mehr als nur Nutzfläche – er erweitert das Haus um echten Wohnkomfort:
Der funktionale und praktische Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur viel Staufläche, sondern erleichtert mit Waschbecken und Arbeitsfläche ungemein das Wäschewaschen, Bügeln, Zusammenlegen…
Hier befindet sich auch die Gasheizung von 2023 und die Photovoltaikanlage mit 9 kW Speicher.
Im ebenfalls perfekt geplanten Homeoffice-Bereich im Raum nebenan ermöglicht Ihnen der gut ausgeleuchtete funktionale Arbeitsbereich entspanntes Arbeiten zuhause. Rundherum ist der Raum zudem ausgestattet mit angepassten Stauraum-Lösungen.
Nach getaner Arbeit dürfen Sie im traumhaften, im Jahr 2019 neu gestalteten Wellnessbereich mit großer Sauna und Dusche entspannen! Wann immer Sie wollen, ohne Anfahrt und ganz privat - es dürfte im Winter kaum etwas Schöneres geben, als sich in der hauseigenen Sauna so richtig aufzuwärmen!

Garten:
Als kleines Schmuckstück lockt der liebevoll gepflegte und bepflanzte Garten zum Aufenthalt im Freien. Trotz abwechslungsreicher Bepflanzung mit hübschen Stauden und kleinen Gehölzen ist er mit einer mittigen Rasenfläche recht pflegeleicht angelegt. Hier liegt der Fokus auf Genuss statt Gartenarbeit!
Zur Süd- und Ostseite öffnet sich der Wintergarten auf eine umlaufende Holzterrasse, so dass Sie je nach Sonnenstand überall ihr Lieblingsplätzchen finden!

Garage:
Die Garage mit elektrischem Tor ist für die Installation einer Wallbox bereits vorbereitet – ideal für E-Mobilität.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint klassische Bauqualität mit zeitloser Eleganz und modernster Ausstattung. Ob im stilvollen Innenbereich, im Wellnesskeller oder im sonnigen Garten – hier lässt es sich sofort ankommen und wohlfühlen.
Ein Objekt, das selten auf den Markt kommt – und Menschen anspricht, die Wert auf höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen.

Ausstattung

• Im Folgenden erhalten Sie eine Übersicht der wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
• Baujahr: 1979
• Grundstück: ca. 319m²
• Wohnfläche: ca. 123m²
• Nutzfläche: ca. 34 m²
• 2 Schlafzimmer
• Fensterbad mit Dusche und Bidet
• Gäste-WC
• Fußboden EG: Granitboden
• Fußboden OG: Massivholzdielen
• Ankleidezimmer mit Einbauschränken
• Einbauküche mit 90cm Induktionsherd
• Wellnessbereich mit Sauna mit Dusche im Keller
• Büro mit Einbauund Vorratsschränken
• Wintergarten mit Gaskamin und Beschattungsanlage
• 2008: Bau des Wintergartens
• 2009: neues Garagentor
• 2021: Aufarbeitung der Treppenstufen neues Treppengeländer
• 2023: neue Heizung, Photovoltaikanlage mit 9 KW Speicher
• 2025: neue Dachmarkise Wintergarten

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt nahe des Hülser Ortskerns, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.
In knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!
In 15-minütiger fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.