Solide Kapitalanlage in guter Lage von KR-Bockum, voll vermietetes MFH mit 6 WE - bereits aufgeteilt!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds – im beliebten Stadtteil Bockum – präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als nachhaltige und sichere Investition. Die ruhige und dennoch zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Grüne macht das Objekt zu einer idealen Wohnadresse.

Das Gebäude zeigt sich in zeitloser Architektur der 1970er-Jahre mit klaren Linien und einer gedämmten Fassade, die nicht nur den energetischen Standard verbessert, sondern auch den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht. Rückwärtig bieten Balkone mit Blick ins Grüne und ein gemeinschaftlicher Garten mit altem Baumbestand den Bewohnern eine hohe Wohnqualität und ein Plus an Lebensgefühl.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 71 m² und 92 m², die im Jahr 2008 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurden. Für alle Einheiten liegt eine Abgeschlossenheitserklärung aus 2008 vor – ein Vorteil, der Investoren nicht nur die Verwaltung erleichtert, sondern auch die Option einer künftigen Einzelveräußerung eröffnet. Ergänzend stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Plus liegt in der kontinuierlichen Instandhaltung und Modernisierung, die den soliden Pflegezustand dokumentiert und den Werterhalt langfristig sichert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
• 1997: Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem
• 2001: Im gesamten Gebäude wurden die Dächer neu gedeckt
• 2008: Aufteilung in Eigentumswohnungen, Abgeschlossenheitserklärung erstellt
• 2015: Erneuerung der Elektroarbeiten in der Wohnung 2. OG rechts inkl. neuem FI-Schalter
• 2016: Installation von Rauchmeldern in allen Wohnungen
• 2017: 1. OG links: Bad vollständig erneuert, Elektroarbeiten modernisiert und Wohnung umfassend renoviert
• 2019: Erdgeschoss links: sämtliche Elektroarbeiten inkl. Verteiler und FI-Schalter erneuert
• 2020: Erneuerung der Gastherme für das gesamte Haus
• 2023: Sanierung der Balkongeländer
• 2024: Linkes Dach neu gedämmt und eingedeckt,
• 2024: Austausch der Kanalleitungen

Diese Maßnahmen belegen eindrucksvoll die laufende Pflege des Objekts und sichern dem Erwerber den Vorteil, kurzfristig keine größeren Investitionen tätigen zu müssen.

Die Kombination aus gefragter Lage, solider Substanz, kontinuierlicher Modernisierung und der rechtlichen Absicherung durch die Abgeschlossenheitserklärung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt € 47.832,00, was dem 17,35-fachen entspricht. Die Immobilie ist vollvermietet.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 95.70 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-10-28
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1970
• Energiekennwert: C

Lage

Renditestarke Investition – diese Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und Nachhaltigkeit!
Willkommen in einer der charmantesten Wohnlagen Krefelds – die Potsdamer Straße überzeugt durch ihre ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage im beliebten Stadtteil Bockum. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün, gepflegten Vorgärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre, bietet diese Adresse ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre ruhige Anliegerstruktur aus – hier genießen Sie eine angenehme Wohnruhe fernab vom städtischen Trubel, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem in die Krefelder Innenstadt oder zu den nahegelegenen Bahnhöfen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der A57 und A44, die Sie zügig in Richtung Düsseldorf, Köln oder in die benachbarten Niederlande führen – ideal für Pendler.
Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, ebenso wie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die Nähe zum Stadtwald Krefeld, einem der größten und schönsten Naherholungsgebiete der Region, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.
Die Potsdamer Straße vereint somit das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen mit gleichzeitig exzellenter Infrastruktur.