Bungalow in Traar – Ihre Optionen: als Familie behaglich wohnen oder nach Wunsch aufstocken!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieser charmante und in vielen Bereichen modernisierte Bungalow aus dem Baujahr 1972 liegt in einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Anliegerstraße von Krefeld-Traar. Die private Zufahrt führt zu einer Reihe freistehender, ursprünglich baugleicher Häuser in harmonischer Nachbarschaft; einige der Bungalows wurden in der Vergangenheit durch unterschiedliche Dachaufstockungen erweitert. Für Interessierte: auch für dieses Objekt liegen bereits Planungsunterlagen für eine Aufstockung mit Staffelgeschoss vor – ein echtes Potenzial für die Zukunft.

Das 433m² große Grundstück mit Westausrichtung bietet ausreichend Platz für sonnige Stunden im Freien. Auf ca. 158m² bewohnbarer Fläche erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf 2 Etagen. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei der angegebenen bewohnbaren Fläche um ca. 118m² offizielle Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere 40m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss handelt.

Der Bungalow empfängt Sie mit einem kleinen Windfang und einem angrenzenden Gäste-WC. Rechter Hand des zentralen Flurs befinden sich eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmern sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Zur Linken liegen ein separates Büro und das großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. An dieser Stelle ist anzumerken, dass das heutige Büro der ursprünglichen Küchenlage entspricht. Diese Raumsituation kann nicht nur problemlos wieder hergestellt, sondern auch in den Wohnbereich integriert werden, da es sich um keine tragenden Wände handelt. Liebhaber offener Wohnkonzepte können hier eine großzügige Fläche von rund 48 m² für Küche und Wohnen planen – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus und schaffen einen direkten Bezug zum Garten.

Auch der Außenbereich kann sich in Bezug auf Familie und Geselligkeit sehen lassen. Die weitläufige und glasüberdachte Terrasse mit elektrischer Verschattung erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist in zwei Ebenen als Splitlevel angelegt und bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten - eine zusätzliche Terrasse, ein kleines Gerätehaus, einen Spielbereich mit Fallschutzplatten und pflegeleichte Grünflächen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gäste feiern und Sie selbst entspannte Stunden genießen – ein echtes Highlight für Familien.

Der Bungalow verfügt über ein Untergeschoß mit unterschiedlichen Bodenniveaus zur Zufahrt und zum Gartengrundstück. Es bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,5m drei wohnlich ausgebaute Räume, die aktuell als weitere Schlafzimmer genutzt werden. Der wohnliche Flur führt ebenfalls zu einem kleinen Duschbadezimmer (noch nicht modernisiert). Ein großer Hobbyraum sowie weitere Abstell- und Versorgungsflächen machen den Keller zu einem echten Mehrwert.

Praktische Pkw-Stellplätze vor dem Haus und der Garage sowie eine 9 Meter tiefe Garage mit Zugang zum Garten runden das Gesamtpaket ab.

Fazit: Dieser Bungalow vereint Komfort, Lebensqualität und ein Gartenkonzept, das Freude bereitet. Hier finden Sie nicht nur ein Haus zum Wohnen – hier entsteht ein Zuhause, in dem Sie gemeinsam mit Ihrer Familie unvergessliche Momente erleben und gleichzeitig Spielraum für die Zukunft haben.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Baujahr 1972
• Grundstücksgröße ca. 433m² in Westlage
• ca. 118m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• ca. 40m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
• Kunststofffenster, doppelt verglast, 2016
• Böden: Marmorfliesen, Fliesen, Teppich, Laminat
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, 2022
• 1 Duschbadezimmer im Untergeschoss (nicht modernisiert)
• Dach: Flachdach, 2016
• PV-Anlage (9,6 KW), 2019
• 1 Garage (9m Länge) mit Zugang zum Garten
• Wall-Box vor der Garage
• Stellplatz vor der Garage
• weitere Stellplatzfläche vor dem Haus
• Terrassenüberdachung mit Glasdach und Verschattung, 2021
• Sicherungskasten, 2019
• Öl-Brennwertheizung von Fa. Buderus, 2014 (neuer Brenner 2022)
• Öltanks für 9.000l
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• u.v.m.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 185.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-04-12
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2014
• Energiekennwert: F

Lage

Die Immobilie liegt in absolut ruhiger und kinderfreundlicher Lage im gefragten Krefelder Ortsteil Traar nahe dem beliebten Krefelder Egelsberg. Traar ist im Wesentlichen eine reine Wohngemeinde und frei von Industrie. Vorherrschend sind gepflegte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Das Ortszentrum von Krefeld-Traar mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und einer Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die einzigartige Lage ist der Freizeit- und Erholungswert in Traar besonders groß. Sportliche Aktivitäten sind vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. Der Elfrather See bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen. Außerdem lädt ein ausgedehntes Reitwegenetz zu erholsamen Ausritten in freier Natur ein.
Traar ist keine nichtssagende, uniforme "Schlaf" Vorstadt, sondern eine gewachsene, selbstständige Gemeinde mit Charme und lebendigem Charakter. Umgeben von reizvoller Landschaft, zählt Traar bereits seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt Krefeld.
Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, machen diesem Ort zu einer sehr beliebten Adresse für Berufspendler. Zudem ist das Stadtzentrum von Krefeld nur ca. 15 Autominuten entfernt.