Klein aber fein - Bezugsfreies Stadthaus in zentraler Lage von Grefrath!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Stylisch und perfekt für die kleine Familie!

Dieses charmante Stadthaus aus den 1920er präsentiert sich als echte Besonderheit auf dem Immobilienmarkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf drei Etagen, verbindet es traditionelle Architektur mit moderner Ausstattung und wohnlichem Ambiente.

Schon die Fassade unterstreicht den individuellen Charakter: Der schwarz gestrichene Klinker verleiht dem Gebäude eine elegante und zugleich urbane Anmutung. Beim Betreten des Hauses spürt man direkt die Liebe zum Detail und den qualitativen Anspruch der Eigentümer. Es empfängt Sie im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Einbauküche sowie die angenehme Fußbodenheizung höchsten Komfort bietet. Die Küche überzeugt durch ihre maßgeschneiderte Gestaltung und fügt sich harmonisch in den modernen Wohnraum ein.

Im Jahre 2015 wurde die Immobilie modernisiert, so wurden die Oberflächen erneuert, teilweise die Fenster ausgetauscht, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss verbaut sowie der Dachboden gedämmt.

Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer sowie ein stylisches Duschbadezimmer. Dunkle Fliesen und eine moderne Ausstattung sorgen hier für eine zeitgemäße und exklusive Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer. Der vorgelagerte Raum eignet sich dazu ergänzend ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Der Außenbereich ist kompakt, aber geschickt gestaltet: Ein kleiner Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während ein praktisches Gartenhaus genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Damit eignet sich das Grundstück bestens für ein urbanes Leben mit viel Komfort auf kleinem Raum.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Stauraum oder sogar als kleine Werkstatt.

Dieses Stadthaus vereint modernen Wohnkomfort mit der typischen Architektur Amsterdamer Stadthäuser. Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder kleine Familien – hier genießen Sie individuelles Wohnen mit besonderem Flair.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Baujahr: ca. 1920
• Grundstücksgröße: 88 m²
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• offenes WohnEsszimmer
• mit Einbauküche (enthalten im Kaufpreis)
• 2 Schlafzimmer
• 1 Vorraum
• Innenhof in Süd-/Westausrichtung
• Böden: Fliesen, Teppich, Laminat
• Fenster: Holz u. Kunststoff
• Fußbodenheizung EG
• 2015 modernisiert (Badezimmer, Böden, Fenster, Dämmung Dachboden
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Gasheizung
• öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Umgebung
• Das gesamte Mobiliar kann auf Wunsch in der Immobilie verbleiben

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit fast 8.000 Einwohnern liegt im Kreis Viersen, im herrlichen Naturpark Schwalm-Nette, nahe der niederländischen Grenze. Die Gemeinde Grefrath bietet in Bezug auf Sport, Freizeit, Bildung und Kultur ein großes Angebot für alle Generationen. Besonders hervorzuheben ist das Eissportzentrum mit über 8000 m² Eisfläche, einschließlich eines 400 Meter Außenringes, das Niederrheinische Freilichtmuseum mit der Dorenburg sowie das Frei- und Hallenbad bieten eine Vielzahl von Aktivitäten. Für ruhige Momente im Grünen garantiert der Schwingbodenpark schöne Augenblicke in der Natur.
Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls in kurzen Entfernungen vorzufinden. In wenigen Minuten sind alle wichtigen Dinge des Alltages wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Tankstellen, Banken und die Post zu erreichen.
Im näheren Umkreis liegen die Städte Kempen, Viersen, Nettetal und Krefeld. Eine sehr gute Autobahnanbindung ist über die A 40 bzw. A 61 und A 52 gegeben.