„Ahnfeld37“ – Exklusives Neubau-Townhouse mit trendigem Loft-Charakter im Düsseldorfer Zooviertel

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Kosten

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Objekt

Mit Ahnfeld37 entsteht im beliebten Düsseldorfer Zooviertel ein außergewöhnliches Neubau-Ensemble: vier moderne Eigentumswohnungen und sechs ebenso zeitgemäße Townhouses im geschützten Innenhof. Hier verbindet sich urbanes Leben mit architektonischer Klarheit und höchster Wohnqualität.

Dieses Architekten-Townhouse mit Loft-Charakter eröffnet rund 202 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und eine großzügige Dachterrasse. Klare Linien, offene Raumfolgen und kompromisslose Materialqualität prägen das Gebäude: großformatige Fliesen in hellgrauer, dezent marmorierter Steinoptik, edle Holzakzente, hochwertige Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe in mattem Schwarz, durchgängige Echtholzdielen, Sichtbetonflächen, überhohe stumpf einschlagende Türen mit Tectus-Beschlägen sowie digitale Schalterlösungen. Ergänzt wird dies durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster – ein architektonisch stringentes Konzept, das konsequent auf Qualität setzt.

Das Erdgeschoss bildet mit ca. 70 m² den zentralen Wohn- und Lebensbereich. Der weitläufige Wohn- und Essraum öffnet sich zur Terrasse, während die separate Küche zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren die Ebene.

Im ersten Obergeschoss überzeugen zwei großzügige Räume mit klaren Grundrissen und großen Fensteranlagen. Ob als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt – hier entsteht Raum für Flexibilität und Individualität. Das moderne Duschbad ist mit den beschriebenen hochwertigen Materialien ausgestattet und ergänzt durch eine bodengleiche Dusche mit Rain Shower. Ein weiterer Abstellraum mit Haustechnik rundet die Etage ab.

Das zweite Obergeschoss ist dem Masterbereich vorbehalten. Das außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer öffnet sich zu einem herrlich dimensionierten Balkon. Anthrazitfarbene Dielen, Ton-in-Ton-Brüstungselemente und graue Fensterrahmen schaffen eine elegante Einheit mit den weißen Außenwänden – ein stimmiges Farbspiel, das modernen Purismus mit wohnlicher Qualität verbindet. Vis-à-vis liegt das Masterbad: ausgestattet mit großformatigen Fliesen in hellgrauer, dezent marmorierter Steinoptik, edler Keramik von Villeroy & Boch, schwarzen Grohe-Armaturen sowie einer großzügigen Wanne, stilvoll in Holzarbeiten integriert. Eine offene, bodengleiche Dusche mit Rain Shower macht das Ensemble perfekt.

Die durchgängige Rohstahltreppe führt schließlich in die oberste Ebene. Mit einem Knopfdruck öffnet sich das großflächige Glasdach und gibt den Blick in den Himmel frei. Dieser spektakuläre Aufgang lässt Licht über die Glasbridge durch alle Etagen bis ins Erdgeschoss fallen und schafft eine unverwechselbare Wohnatmosphäre. Die Dachterrasse selbst ist teilweise begrünt, mit Glasbrüstung gefasst und bietet einen privaten Außenbereich für entspannte Stunden mit Weitblick über das Zooviertel.

Ein modernes Zuhause, das urbanes Leben, architektonische Raffinesse und exklusive Ausstattung harmonisch vereint.

Ausstattung

• Neubauprojekt Ahnfeld37 – Urban.Entspannt.Modern
• Daten & Fakten · Ausstattung des modernen Stadthauses
• Lage: Düsseldorf-Düsseltal "Düsseldorfer Zooviertel"
• Immobilienart: Architekten-Townhouse mit Loft-Charakter (Haus Nr. 2 im Ensemble)
• Baujahr / Fertigstellung: 2025 · Erstbezug
• Bausubstanz: Hochwertige Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
• Geschosse: 2 Vollgeschosse Staffelgeschoss Dachterrasse
• Wohnfläche: ca. 202 m²
• Nutzfläche: ca. 10 m² (separater Kellerraum, unmittelbar über Außentreppe erreichbar)
• Tiefgarage (Stellplatz unmittelbar über Außentreppe erreichbar)
• Gated-Community-Charakter: Zugang über gesicherte Toranlage
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• Technische Ausstattung
• Energieeffizienzklasse A· Energiebedarf nur 18,2 kWh/(m²a) ? minimalste Energiekosten
• energieeffiziente Wärmepumpe · energetisch autonom
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• dreifach verglaste Fenster, Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss
• elektrische Raffstore-Anlagen mit präziser Steuerung für Sonnenschutz und Abdunklung
• hochwertige Hausund Wohnungstüren mit Mehrfachverriegelung
• digitales Schalterund Beleuchtungssystem
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• Innenausstattung
• markante Sichtbetonwände und durchgängige Rohstahltreppe
• spektakuläre Glasbridges als lichtdurchlässige Verbindungselemente zwischen den Ebenen
• durchgängig verlegte Echtholzdielen in allen Wohnräumen
• überhohe, stumpf einschlagende Türen mit Tectus-Beschlägen und schwarzen Türgriffen
• hochwertige Malerarbeiten, glatt verputzte Q3-Wände mit Maler-Vlies ausgeführt und in Weiß gestrichen
• moderne Bäder mit großformatigen Fliesen in hellgrauer, dezent marmorierter Steinoptik
• hochwertige Keramik von Villeroy & Boch und Grohe-Armaturen in mattem Schwarz
• bodengleiche Duschen mit Rain Shower
• stilvoll in Holzarbeiten integrierte Badewanne im Masterbad
• edle Holzakzente in Badmöbeln und Wannenverkleidung
• großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer und Balkon
• Abstellräume auf allen Ebenen
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• Dach & Außenflächen
• Dachterrasse mit Teilbegrünung, Glasbrüstung und Weitblick über das Zooviertel
• separates Kellerabteil (ca. 10 m²)
• spektakuläre Dachöffnung: großflächige Glasscheibe, elektrisch zu öffnen moderne Außenanlage mit Cortenstahl-Briefkastenund Klingelanlage sowie Heckenbepflanzung
• Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im 2. Obergeschoss, Dachterrasse als privater Freiraum

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 18.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-08-15
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2023
• Energiekennwert: A+

Lage

Der Stadtteil heißt offiziell Düsseltal – die meisten Düsseldorfer nennen ihn aber liebevoll einfach „Zooviertel“ oder kurz „Zoo“. Der Name geht auf den Zoologischen Garten zurück, der sich bis 1943 hier befand und das Viertel bis heute prägt. So gilt der beliebte Zoopark als eine der schönsten Parkanlagen der Stadt. Viele Geschäfte tragen den Zusatz „am Zoo“, und auch die gleichnamige S-Bahn-Haltestelle erinnert an diese Tradition.
Das Viertel vereint Gegensätze auf besondere Weise: Neben szenig-urbanen Plätzen finden sich ruhige, gediegene Straßen; moderne Architektur trifft auf historische Bausubstanz. Mal hip, mal entspannt – all diese Facetten verschmelzen in Düsseltal zu einem harmonischen Gesamtbild und machen urbanes Wohnen hier so attraktiv.
Ahnfeld37 liegt an der Grenze zu Pempelfort, zwischen dem neuen Hochschulzentrum der FOM und der Rethelstraße, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs. Hier findet man nicht nur alles für die tägliche Nahversorgung, sondern auch einen besonderen, fast familiären Charme. Neben modernen Ladenlokalen, Galerien und kleinen Dienstleistern gibt es traditionsreiche Betriebe wie die Metzgerei Küppers oder das Eiscafé Talamini, das von vielen als beste Eisdiele der Stadt geschätzt wird.
Am Ende der Ahnfeldstraße lockt der Wochenmarkt am Ahnfeldplatz – donnerstags und samstags ein Treffpunkt für Jung und Alt, der mit regionalen Produkten und lokalem Flair begeistert. Ein weiteres Highlight in der Nähe ist das Eisstadion an der Brehmstraße, Heimat der DEG und Anziehungspunkt für große und kleine Eislauffreunde.
Für Familien bietet das Zooviertel eine hervorragende Infrastruktur: zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der direkten Umgebung. Parks und Spielplätze runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Auch die Mobilität ist optimal: Bus, Straßenbahn und S-Bahn fahren in kurzen Takten, die Innenstadt ist schnell erreicht, und mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zu den umliegenden Autobahnen sowie zum Flughafen.
Fazit: Das Zooviertel verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und gewachsene Nachbarschaft mit einem hohen Maß an Lebensqualität – ein Umfeld, das gleichermaßen modern, lebendig und charmant ist.