Krefeld-Verberg nahe Stadtwald! Hochwertige Doppelhaushälfte im Landhausstil - absolut idyllisch & ruhig

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Objekt

Diese äußerst stilvolle Doppelhaushälfte im Sylter Landhausstil aus dem Baujahr 1995 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds: in Verberg, nur wenige Schritte vom Stadtwald entfernt. Eingebettet in eine grüne Umgebung und geschützt in zweiter Reihe an einem Privatweg zwischen exklusiven Villen, genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnsituation – ein seltener Rückzugsort mit dennoch idealer Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur.

Das Haus steht auf einem insgesamt 432 m² großen Grundstück, das einen Wegeanteil von 94,5 m² umfasst, und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzlich ca. 63 m² Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich mit einer wunderschönen Klinkerfassade im Ensemble mit weißen, hochwertigen Holzsprossenfenstern und -türen. Das in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde mit Keller in "weißer Wanne" erbaut. Sie befindet sich in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde stets gepflegt sowie instand gehalten. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Familien wie an Paare, die Wert auf Ruhe, Platz und eine gepflegte Immobilie legen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Flur mit weißen Bodenfliesen und einem praktischen Garderobeneinbauschrank. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Rechts vom Eingang liegt die Küche, die mit ihrer klassischen Aufteilung funktional ist und in der Immobilie verbleibt. Der anschließende Wohn- und Essbereich ist mit gepflegtem kanadischem Ahorn ausgestattet und führt auf die Terrasse sowie in den schön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Der Garten bietet einen herrlich geschützten Rahmen und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne in aller Ruhe zu genießen. Darüber hinaus besteht die Option, den Grundriss im Erdgeschoss zu verändern und Küche sowie Wohn-Essbereich zu einer offenen Wohnlösung zu verbinden – eine Möglichkeit, die den Wohnbereich spürbar großzügiger wirken lässt und Raum für moderne Wohnideen eröffnet.

Das Obergeschoss ist über eine solide Betontreppe erreichbar. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, das Kinderzimmer über eine charmante Rundgaube, die für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Auf derselben Etage liegt das großzügige Familienbad, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet ist. Der Raum ist hochgefliest und in einem gepflegten Zustand.

Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dachflächen- und Giebelfenster bringen Tageslicht und sorgen dafür, dass auch dieser Bereich wohnlich wirkt.

Im Untergeschoss stehen rund 63 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben Abstell- und Vorratsmöglichkeiten ist hier auch die moderne Haustechnik untergebracht: 2023 wurde die Gasheizung erneuert und durch eine effiziente Brennwerttechnik von elco ersetzt – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück. Weitere Stellmöglichkeiten bestehen auf der Einfahrt.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt solide und gepflegt: Doppelverglaste Fenster, weiße Fliesen im Eingangs- und Sanitärbereich, Buchenholzparkett im Wohnbereich sowie Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage in Krefeld-Verberg nahe dem Stadtwald, die funktionale und familiengerechte Raumaufteilung sowie durch gepflegte Substanz und moderne Technik. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten – in einem charmanten Haus, das viele Möglichkeiten für individuelle Wohnideen eröffnet.

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattung der Immobilie:
• Doppelhaushälfte im Landhausstil
• Baujahr 1995
• Massivbauweise
• Kellergeschoss in WU-Beton "Weiße Wanne"
• Klinkerfassade
• Grundstücksgröße ca. 432 m² inkl. ca. 94,5 m² Privat-Wegeanteil
• Wohnfläche ca. 150 m²
• Nutzfläche ca. 63 m²
• Einzel-Garage mit zusätzlichem Stellplatz auf der Einfahrt
• **********************************************************************
• Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher (Hersteller: ELCO),
• erneuert 2023
• Holzsprossenfenster, Doppel-Isolierglas
• Betontreppe bis in den Spitzboden
• Fußböden: gepflegtes Parkett aus kanadischem Ahorn im Wohn-/Essbereich; weiße Fliesen im Eingangsund Sanitärbereich; Teppichboden im Oberund Dachgeschoss
• Sanitärausstattung: großzügiges Familienbad mit Fenster (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, zeitlos und klassisch weiße/graue Fliesen mit Bordüre
• Balkon am Elternschlafzimmer
• Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten, ruhige Lage in zweiter Reihe (Privatweg)
• Garage mit direktem Gartenzugang
• Perfekte Süd-Süd/Westausrichtung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 83.20 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-08-20
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1995
• Energiekennwert: C

Lage

Diese edel und charmante Landhaus-Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Krefeld-Verberg, eingebettet in ein ansprechendes Villenumfeld und nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtwald entfernt.
Durch die geschützte, zurückgezogene Lage in zweiter Reihe an einem Privatweg genießen Sie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre – ideal für naturverbundenes und entspanntes Wohnen.
*Naherholung & Freizeitvielfalt*
Der unmittelbar angrenzende Stadtwald bietet ein breites Freizeitangebot: weitläufige Spazierwege, ein malerischer Teich, Tennisclubs vom Freizeitniveau bis hin zur Bundesliga-Qualität. Ebenso ein Hockeyclub, darunter der traditionsreiche Crefelder HTC (CHTC) mit eigener Feldhockeyanlage. Alle Clubs zeichnen sich durch vielfältige gastronomische Angebote aus und bieten ihren Mitgliedern wie Gästen attraktive kulinarische Treffpunkte. Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus, seit Jahrzehnten eine Institution in Krefeld. Mit seinem vielfach prämierten Biergarten – ausgezeichnet als einer der schönsten Deutschlands – lädt es zum Verweilen mit Blick auf den Teich ein. Tretboote, großzügige Spielplätze und weitläufige Wiesen machen diesen Bereich zu einem der beliebtesten Treffpunkte für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
*Bildung & Infrastruktur*
Sehr gut erreichen Sie in direkter Umgebung verschiedene Kindergärten – etwa die Städtische Kita Gatzenstraße - ein modernen Neubau und zugleich Familienzentrum an der Gatzenstraße – sowie die Bischöfliche Maria-Montessori-Schule, die mit ihrem pädagogischen Konzept von der Grundschule bis zur Oberstufe bis zum Abitur aufwartet. Ergänzend gibt es ein vielfältiges Angebot an privaten Elterninitiativen, die bei Familien sehr beliebt sind. Zudem sind weitere Schulen hervorragend erreichbar: die Grundschule am Buscher Holzweg in Krefeld-Traar, eine weitere Grundschule im beliebten Bismarckviertel, sowie mehrere renommierte Gymnasien und Gesamtschulen. Alle Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Damit bietet das Wohnumfeld eine kind- und jugendgerechte Infrastruktur auf hohem Niveau.
*Verkehr & Anbindung*
Obwohl Sie hier abgeschirmt wohnen, ist die verkehrliche Anbindung hervorragend: Die Krefelder Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 052 und 058 verbinden Sie bequem mit ÖPNV-Anschlussstellen. Die Anbindung an die A 57 erlaubt zügige Fahrten nach Düsseldorf (ca. 21 km), in weniger als 20 Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist durch die Nähe zur Autobahn ebenfalls gut erreichbar – ohne dabei durch Fluglärm beeinträchtigt zu werden.
*Lage im Überblick*
Stadtwald fußläufig direkt erreichbar – ideal für Natur, Erholung und Familie.
Villenwohnlage, zweite Reihe am Privatweg – besonders ruhig und geschützt.
Ausgezeichnetes Freizeitangebot – Tennis- & Hockeyclubs mit Gastronomie, Freibad, Golf, Pferderennbahn, Naturschutzgebiet.
Kind- und jugendgerechte Infrastruktur – moderne Kindergärten, Montessori-Schule bis zum Abitur, Grundschulen, Gymnasien, Elterninitiativen.
Optimal verkehrstechnisch angebunden – Innenstadt, ÖPNV, Autobahn, Flughafen gut erreichbar, ohne Lärmbelastung.
Fazit:
Verberg präsentiert sich als einer der beliebtesten Wohnvororte Krefelds – geprägt durch Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und überwiegende Einfamilienhausbebauung. Hier finden Sie den perfekten Wohnstandort in wunderschöner Lage, in einem erstklassigen und gehobenen Wohnumfeld, in bester Nachbarschaft – ideal für Paare, Familien und Kinder.