Perfektes Familiendomizil in schönster Wohnlage von Krefeld - Bockum!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Gepflegte Doppelhaushälfte mit modernem Anbau – Ihr neues Zuhause in Krefeld - Bockum

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, Baujahr 1956, in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Krefeld - Bockum. 2010 wurde der Grundriss durch einen hochwertigen Massivbau-Anbau erweitert, der extra Platz und ein frisches, modernes Flair schafft. Das Haus präsentiert sich gepflegt, durch den Anbau mit viel Platz – genau das Richtige für Familien, die Geborgenheit, Rückzugsmöglichkeiten und Lebensqualität suchen.


Die Wohnfläche erstreckt sich geräumig und durchdacht über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain – und schafft so ein harmonisches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die einzelnen Räume sind flexibel nutzbar und bieten vielfältige Möglichkeiten, sich ganz individuell einzurichten. Besonders Familien mit bis zu drei Kindern oder Freiberufler finden hier ideale Voraussetzungen, um ihren Alltag komfortabel und entspannt zu gestalten.


Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der mit seinem großzügigen Zugang zum Garten nahtlos den Innen- und Außenbereich verbindet. Die separate Einbauküche und der angrenzende, einladende Essbereich schaffen eine perfekte Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein helles, funktionales Büro bietet zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder für kreative Projekte. Besonders komfortabel ist der praktische Elternschlafbereich, der mit einem geräumigen, stilvoll gestalteten En-suite-Badezimmer zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Im Obergeschoss finden Sie die beiden Rückzugsbereiche für zwei Kinder, die durch ihr eigenes Wannenbad ergänzt werden – ideale Ruhepole zum Träumen und Wachsen.

Das geräumige Kellergeschoss bietet weit mehr als nur den klassichen Stauraum: Mit einem zu wohnzwecken ausgebauten Raum mit Tageslicht und eigenem WC und zukünftiger weiterer Duschmöglichkeit, eröffnet sich hier ein vielseitig nutzbarer Bereich – ideal für Freiberuflicher oder den älteren Nachwuchs. Hobbyzimmer, Arbeitszimmer, als weiteres Kinderzimmer oder als stille Zuflucht im Alltag. Die angenehme Atmosphäre und die großzügige Fläche schaffen ein hohes Maß an Wohnqualität auch unterhalb des Erdgeschosses.

Der gepflegte Gartenbereich in Süd- westlicher Ausrichtung mit angrenzender Terrasse bildet eine wahre Wohlfühloase – ideal für spielende Kinder, entspannte Frühstücke im Sonnenschein oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von in Krefeld - Bockum. Eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft mit familienfreundlichem Charakter und gut ausgebauter Infrastruktur rundet die attraktive Lage perfekt ab.

Fazit: Eine liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie in begehrter Wohnlage von Krefeld - Bockum mit zeitloser Ausstrahlung, erweitert durch einen praktischen Anbau, die Familienherzen höher schlagen lässt. Mit überschaubaren Aufwand erstrahlt die Doppelhaushälfte im neuen Glanz. (siehe beigefügte Animation)

Ausstattung

• Wir nennen an dieser Stelle bewusst nicht alle Details dieser Immobilie:
• Baujahr: Doppelhaushälfte ca. 1956
• Baujahr: Anbau 2010, Gas Heizung 2008
• Grundstücksgröße: 430 m²
• Viel Platz mit ca. 184 m² Wohnfläche inkl. dem ausgebauten Souterrainbereich
• Erweiterung der Wohnfläche durch den Anbau: offener Wohn-Essbereich mit ca. 57 m²
• anschließende, separate Küche mit Blick in den Garten
• Elternbereich im EG mit Schlafzimmer, Bad sowie Arbeitszimmer
• Kinderetage im 1. Obergeschoss, 2 Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtwannenbad
• Weiterer separater Raum im ausgebauten Souterrain ideal als Gäste-, Arbeits-, Kinderoder als Atelier / Hobbyzimmer.
• Böden: EG: Fliesen, OG: Laminatboden, Keller: teilweise gefliest
• Fenster: Kunststofffenster
• Fußbodenheizung im Anbau, Heizkörper im alten Gebäude
• -2010 umfassend modernisiert bzw. Anbau aufwändig neu erstellt.
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Gasheizung
• PKW Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
• eingewachsenes Gartengrundstück mit idealer SüdWestausrichtung mit direktem Zugang über ein Gartentor sowie über eine Kelleraußentreppe
• Gerne geben wir weitere Details und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Immobiliensuche zu unterstützen.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 139.32 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-12-12
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1956
• Energiekennwert: E

Lage

Das hier angebotene schöne Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Krefelder Stadtwaldes im beliebten Vorort Krefeld - Bockum. Es liegt an einer kleinen Anliegerstraße mit großer Grünfläche, die verkehrsberuhigt und parallel zur Buschstraße verläuft.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Krefeld-Bockum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in schnell erreichbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Infrastruktur ist erstklassig für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen ihrer unmittelbaren und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieses Einfamilienhauses.
Zuhause in Krefeld- Bockum; der perfekte Wohnstandort für Ihre Lebensplanung in jedem Alter!