Außergewöhnliches, top gepflegtes Reihenendhaus mit Einbauküche und Garage in St.Tönis

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Kosten

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Objekt

Streichen und einziehen! Super gepflegtes Reihenendhaus mit Garage und vielen Extras in beliebter Wohnlage von St.Tönis !
Das Raumwunder in individueller Split-Level-Bauweise und ca. 131m² Wohnfläche wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 365 m² großen Süd-Ost-Grundstück erstellt und im Laufe der Jahre durch die jetzigen Eigentümer kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail auf einen hohen Wohn- und Wohlfühlstandard gebracht.
Im mit Massivholzparkett ausgelegten Entree mit anliegendem Gäste-WC und offener Treppengestaltung kündigt sich bereits das klare und lichte Gestaltungskonzept an. Der hochwertige Naturholzboden findet sich im gesamten Erdgeschoss wieder. Die Flächenverteilung im Erdgeschoss ist eine gelungene, halboffene Kombination aus Küche, Ess- und Wohnbereich in gefragtem Split-Level, wobei die spielerische Transparenz der versetzten Ebenen raffiniert mit klar strukturierten Wohnbereichen einhergeht.

Zunächst liegt rechterhand die offene Küche mit cremeweißen Fronten und einer hochwertigen Naturstein-Arbeitsplatte. Mit dem großen zentralen Gasherd und der gut geplanten Funktionalität der Küchenecke in Kombination mit der familiären Esstheke wird Kochen zum Vergnügen!
Die tiefer liegende Ebene des kombinierten Wohn- Essbereichs erstreckt sich großzügig auf Gartenebene. Die bodentiefen Fensterelemente über die gesamte Hausbreite verbinden das Wohnzimmer mit der ausgedehnten Fläche der überdachten Terrasse und lassen nicht nur viel Licht in den Raum fließen, sondern erzeugen einen fließenden Übergang von Innen und Außen. Je nach Jahreszeit finden Familie und Freunde Platz um den großen Esstisch im Wohnzimmer oder auf der Terrasse, die mit einer Glasüberdachung vor überraschendem Sommerregen geschützt ist.
Wenn es bald früher dunkel wird, lädt drinnen die gemütliche Sofaecke zu entspannten abendlichen Stunden ein … der moderne Kaminofen setzt hier einen schönen raumbestimmenden Akzent und verteilt seine wohlige Wärme im Erdgeschoss...
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ausgelegt mit pflegeleichtem Vinylboden in Eiche-Optik bzw. wohnlichem Teppichboden. Eins der Kinderzimmer kann alternativ natürlich auch als Büro genutzt werden.
Ein Tageslicht-Familienbad mit XL-Dusche und zwei Waschbecken vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.

Im ausgebauten Spitzboden präsentiert sich das Elternschlafzimmer als privater Rückzugsort. Das behagliche Refugium unter den Dachschrägen bietet eine beruhigende Wohlfühlatmosphäre – perfekt zum Zurückziehen und Entspannen. Ein gut belichteter Abstellraum dient als begehbarer Kleiderschrank mit viel Platz für Ihre Garderobe und Accessoires.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet mit einem großen Sauna- und Fitnessraum mit praktischer Duschnische, eine schöne hausinterne Möglichkeit zur Entspannung und sportlichen Betätigung. Zudem findet sich im Keller der Vorratsraum mit Waschküche, ein Werkstattraum und ein Heizungsraum.

Der Garten ist in Süd-Ost-Ausrichtung gelegen und umlaufend sichtgeschützt bepflanzt. Unser Foto aus der Vogelperspektive zeigt die liebevoll angelegte Gartenanlage, die die Fläche harmonisch in drei Bereiche unterteilt und mit stimmiger Randbepflanzung eine ruhige Wohlfühloase erschaffen hat. Die am Haus anliegende großzügige Terrasse mit Holzbeplankung wird ergänzt durch eine weitere geschützte Terrasse im hinteren Teil des Gartens während die mittige Rasenfläche die Gestaltung abrundet. Ein sehr praktisches, an die Garage angefügtes Gartenhäuschen fügt sich mit seiner natürlichen Holzverschalung dezent in das Gartenkonzept ein.
Das Gartenhaus und die Garage haben jeweils einen direkten Zugang zum Garten. Eine Wallbox und eine Brunnen zur Gartenbewässerung sind als komfortable Extras modernen Lebens nicht zu vergessen!

Fazit: Ein außergewöhnliches Reihenendhaus mit erstaunlich viel Raumangebot in ruhiger und zentraler Lage von St. Tönis.

Ausstattung

• Im Folgenden erhalten Sie eine Übersicht über die wesentlichen Eckdaten der Immobilie:
• Baujahr 1979, überwiegend modernisiert
• ca. 135 m² Wohnfläche
• ca. 365 m² Grundstück
• 3-4 Schlafzimmer
• Entreé mit Gäste-WC und Garderobennische
• Fußboden EG Massivholdielen
• offene Küche mit Esstheke
• Kaminofen im Wohnbereich
• riesige, teilüberdachte Terrasse mit Beschattungsanlage
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Familienbad mit Fenster und großer Dusche
• Elternschlafbereich im Spitzboden
• begehbarer Kleiderschrank
• Sauna mit Dusche im Keller
• Kunstofffenster 2009 fast komplett erneuert
• zweite Lounge-Terrasse im hinteren Garten
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Garage mit direktem Zugang in den Garten
• weiterer PKW Stellplatz seitlich am Haus
• Gartenhäuschen
• professionelle Gartengestaltung
• Wallbox

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 133.32 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-08-28
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2002
• Energiekennwert: E

Lage

Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen von St. Tönis! Die Umgebung bietet ein ruhiges, sicheres Umfeld mit idealen Bedingungen für Familien. Das Objekt liegt in einer reinen Wohnstraße in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und kleiner Mehrfamilienhäuser.
Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern nordwestlich von Düsseldorf bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.