Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage von Grefrath-Oedt!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Start frei für die Familie – Das von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus in hochwertiger Holzbauweise, welches nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch seine durchdachte Architektur überzeugt, eignet sich perfekt für Familien. Das auf einem 477 m² großen Grundstück im Jahr 1990 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von rund 142?m² sowie einem zusätzlich angebauten Wintergarten viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die freundliche Wohnatmosphäre dieser Immobilie. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Wintergarten, der ganzjährig als lichtdurchfluteter Rückzugsort oder gemütlicher Familientreffpunkt genutzt werden kann. Ein Elternschlafzimmer im Erdgeschoss, eine funktionale Küche, die sich auf Wunsch auch zum Wohn-Essbereich öffnen lässt sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab.

Ein echtes Highlight ist das Studio im ausgebauten Dachgeschoss mit einer beachtlichen Fläche von ca. 37?m² und der angrenzenden Loggia. Auf Wunsch lässt sich das Studio auch in zwei separate Zimmer aufteilen. Diese flexible Studioeinheit eignet sich ideal als Büro, Gästeetage oder Rückzugsbereich für heranwachsende Kinder. Des Weiteren befindet sich ein zusätzliches Kinder-/ Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der gepflegte Garten beherbergt einen attraktiven Pool mit Sonnenterrasse, demnach perfekt für heiße Sommertage und gesellige Abende. Die angrenzende Garage ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, ideal für Gäste oder zur komfortablen Nutzung nach dem Schwimmen. Ergänzt wird das Gesamtbild durch ein harmonisches Grundstück, welches komplett mit einer Hecke eingefriedet ist.

Dieses Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität, Flexibilität und Freizeitwert – eine seltene Kombination, die sowohl Familien als auch Individualisten begeistert. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern wirklich leben.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Baujahr: 1990
• Grundstücksgröße: 477 m²
• Wohnfläche: ca. 142 m²
• Klimaanlage im Wohn-Esszimmer
• 37 m² großes Studio im DG (flexible Raumaufteilung)
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Garage mit elektr. Tor
• Terrasse u. Loggia
• Wintergarten
• Pool
• 2-fach-isolierte Holzfenster
• Gaszentralheizung
• Böden: Fliesen u. Teppich
• Garten komplett eingefriedet
• u. v. m. ...

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Grefrath-Oedt ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Grefrath angrenzend zur Niers im Kreis Viersen. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine dörfliche Idylle und ländliche Ruhe aus, was ihn besonders für Naturfreunde und Erholungssuchende attraktiv macht. Felder, Wiesen und Wälder in unmittelbarer Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Oedt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die größeren Städte der Region, wie Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf, schnell erreichbar.
Erledigungen wie Arztbesuche, Arzneimittel, Lebensmittelgeschäfte oder auch gastronomisches Angebot sind in der direkten Umgebung und fußläufig zu erreichen.