DU-Bergheim! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und Platz für individuelle Ideen

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um 1910 errichtet und nach Kriegszerstörung ca. 1950 wiederaufgebaut. Sie bietet ein hervorragendes Raum- und Flächenangebot und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Um 1963 wurde der Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand, der zeitweise als zweite kleine Wohneinheit genutzt wurde. Spätere Modernisierungen und Umgestaltungen, zuletzt ca. 1999/2000, formten einen vielseitigen Grundriss, der verschiedene Wohnkonzepte ermöglicht.

Die Wohnfläche umfasst ca. 135 m². Hinzu kommen ca. 101 m² Nutzfläche, die sich aus dem Anbau im Erdgeschoss mit Hauswirtschaftsbereich sowie Kaminzimmer mit Bar zusammensetzen und durch den teilunterkellerten Bereich mit zwei Kellerräumen und Heizungsraum sowie das ausgebaute Dachstudio ergänzt werden. Das sehr schöne Grundstück mit ca. 398 m² verbindet Hof, Garage und einen schönen Garten mit Terrasse – ein geschützter Bereich, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum Hof und Garten. Besonders erwähnenswert ist der wohnlich genutzte Anbau: Über die Hauswirtschaftsräume, die modernisierungsbedürftig sind, gelangt man in einen großzügigen Raum mit Kamin, integrierter Bar und großer Fensterfront mit direktem Gartenzugang – ein idealer Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer, eine zusätzliche Küche und ein weiteres Wohnzimmer, das heute als Schlafzimmer genutzt wird. Hier bestehen interessante Möglichkeiten zur Neuaufteilung: So ließe sich die Küche zu einem großzügigen Badezimmer umgestalten, während das bestehende Bad als Duschbad dienen könnte. Dadurch könnte ein modernes Elternschlafzimmer en suite mit eigenem Bad entstehen. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot und eignet sich als Jugend-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Der teilunterkellerte Bereich mit zwei Kellerräumen und Heizungsraum bietet weiteren praktischen Stauraum. Garten und Hof bieten Kindern sichere Bewegungsfreiheit und laden mit der Terrasse zum Verweilen ein.

Die Immobilie ist gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig. Mit ihrer guten Substanz, der großzügigen Aufteilung und der ruhigen Wohnlage bietet sie ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen und ein zeitgemäßes Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
• Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Anbau
• Baujahr ca. 1910
• Kompletter Wiederaufbau und Erweiterung ca. 1950
• Aufstockung Anbau ca. 1963
• Umbau und Modernisierung ca. 1999/2000
• Wohnfläche ca. 135 m²
• Nutzfläche ca. 101 m²
• Teilunterkellert (nur Haupthaus)
• Grundstücksfläche ca. 398 m²
• Garage
• Massivbauweise
• Klinkerfassade
• Gaszentralheizung (Bj. 2000) mit Warmwasseraufbereitung
• Ausgebautes Dachstudio mit WC
• Tageslichtbad im 1. Obergeschoss
• WC im Erdgeschoss
• Einbauküche
• Holzfenster mit Rollläden Doppel-Iso ca. 1983 2005 Haupthaus
• Kunststofffenster Doppel-Iso ca. 1992 2012 im Anbau
• Haustüre Biffar (ca. 2020)
• Markise zum Innenhof
• Gemütliche Bar im Anbau Erdgeschoss
• Hauswirtschafsraum im Anbau Erdgeschoss
• Glasfaseranschluss bis in den Keller gelegt

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 285.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-08-31
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2000
• Energiekennwert: H

Lage

Inmitten eines familienfreundlichen Wohngebiets gelegen, verbindet diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Der beliebte Stadtteil Bergheim im Duisburger Westen zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und ein angenehmes Wohnklima aus – ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen. Das Angebot an Sport- und Kulturvereinen ist vielfältig und spricht alle Altersgruppen an.
In fußläufiger Nähe befinden sich verschiedene Kindergärten, darunter die „Bergheimer Rennmäuse“ in idyllischer Lage am Volkspark?/?OSC-Sportgelände. Alternativen bieten kommunale Einrichtungen wie die Städtische Kita Rückertstraße in Hochemmerich sowie der Katholische Kindergarten Christus König in der Langestraße .
Für Schulkinder sind die GGS Bergheimer Straße (Grundschule mit Offenem Ganztag) nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Green Gesamtschule Rheinhausen und das Gutenberg-Gymnasium im nahegelegenen Bergheim bieten ein vielseitiges Bildungsangebot
Der Ortsteil Bergheim mit rund 21.000 Einwohnern liegt linksrheinisch im Stadtbezirk Rheinhausen. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio, Friseur, Blumenladen, mehrere Restaurants sowie Arztpraxen und eine Apotheke.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielseitig: Die nahegelegenen Rheinauen, Spielplätze und Grünflächen eignen sich bestens für Spaziergänge und Familienaktivitäten. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Naherholungsgebiet Toeppersee zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Hier erwarten Sie ein Hallenbad, eine Wasserskianlage, Tennisplätze, Minigolf, Spielplätze sowie gastronomische Angebote. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den historischen Volkspark Bergheim mit Damwildgehege, Spiel- und Wasserflächen, Heidegarten, Musikpavillon, Parkcafé, Minigolfanlage und der Sportanlage des OSC Rheinhausen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 920 (Duisburg Sportpark / Duisburg Hbf – Rumeln-Kaldenhausen-Krölls) und 921 (Duisburg Hbf – Moers Königlicher Hof) sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof Trompet mit der Regionalbahn RB31 (Duisburg Hbf – Xanten) sorgen für schnelle Wege innerhalb der Region.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Moers, Düsseldorf, Krefeld oder Essen gewährleistet – ideal für Pendler und Berufstätige.
Diese Lage vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit optimierter Infrastruktur für Familien, kurzen Wegen zu Bildung, Betreuung und Freizeit – perfekt für junge Familien und Paare mit Wohnwunsch für die Zukunft.