Architektur-Ikone: Winkel-Bungalow inklusive Parkfeeling in Krefeld-Fischeln - Stil, Charme & Bestlage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis abzgl. Sonderrabatt EUR 2.500,- inkl. Mwst. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bungalow-Ikone in bester Lage von Krefeld-Fischeln – Wohnen mit Stil auf großzügigem Parkgrundstück

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Krefeld-Fischeln präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen: ein im Jahr 1961 von dem renommierten Krefelder Architekten Stuhldreier entworfener Winkel-Bungalow, der sich in seiner klaren Formensprache am Bauhaus-Stil orientiert. Die Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit einem traumhaften, parkähnlichen Grundstück von ca. 1.426 m², das ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität garantiert.

Der eingeschossige Baukörper verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche sowie eine Teilunterkellerung von rund 64 m². Seit seiner Erbauung befindet sich das Haus in Familienbesitz und wurde kontinuierlich gepflegt, instandgehalten und modernisiert. So wurden um 1990 das Betondach und Teile der Fassade gedämmt, die hochwertigen Meranti-Holzfenster aus den 1980er-Jahren wurden erst 2023 mit modernem Doppelisolierglas ausgestattet. Eine moderne Ölheizung (2008) sowie eine Solaranlage auf dem Dach, als Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung, runden die technische Ausstattung ab.

Die Innenausstattung maßgeblich mit original Stilementen, überzeugt mit ausgesuchten Materialien und viel Liebe zum Detail: Im Entrée liegt geschmackvoller Travertin Naturstein, während der großzügigen Wohnbereich durch edles Massivholzparkett ergänzt wird. Der separat gelegene Schlaftrakt verfügt über einen sogenannten praktischen Schrankflur mit orginaler Echtholzschrandwand von nahezu 9 Metern – so entsteht in den drei Zimmern und Badezimmer mehr Platz zur individuellen Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die originalen Innentüren aus Olivesche oder die Einbauschränke aus edlem Palisanderholz im geräumigen Wohn-Esszimmer, die dem Haus eine unverwechselbare Note verleihen. Das Badezimmer wurde 1995 modernisiert und präsentiert sich in neutralem, zeitlosen Design.

Besonders eindrucksvoll ist der weitläufige Garten: Großzügige Rasenflächen, prächtiger Baumbestand, wertvolle Pflanzen und Gewächse sowie eine malerische Teichanlage schaffen eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt. Drei Terrassen für jeden Geschmack: Großzügig überdachte Speisenterrassen für die große Tafel, "grill and chill", die Frühstücksterrasse am Teich oder die breit ausgelegte Sonnenterrasse mit schönstem Parkblick und eine geschützte Süd-West-Ausrichtung machen den Außenbereich zum idealen Rückzugsort. Der Aufstellpool für Wellness oder Spiel und Spaß sowie ein hübsches Gartenhaus mit zusätzlichem Unterstand für Räder ergänzen das herrliche Gartenparadies.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Stichstraße mit nur drei Anliegern – ein Ort, an dem absolute Ruhe und Privatsphäre selbstverständlich sind.
Eine breite Zufahrt, ein separater Außenstellplatz sowie reichlich Platz für Besucherfahrzeuge und der hübsche Stauden- und Rosengarten runden das Angebot ab.

Eine interessante Option der Aufstockung mit einem Staffelgeschoss zur Erweiterung der Wohnfläche ist in Abstimmung mit einem Architekten und dem Bauamt zu prüfen.

Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Baukultur der 1960, hochwertige, gepflegte Ausstattung und ein traumhaftes Grundstück in bester Lage von Krefeld-Fischeln. Ideal für Liebhaber von Bungalows und klarer Bauhaus-Architektur, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
• Lage: Krefeld-Fischeln "Alt-Fischeln" -
• Einfamilienhaus
• Freistehender Winkel-Bungalow des renommierten Bauhaus-Architekten Kurt Stuhldreier
• Baujahr ca. 1961/1962
• Grundstück ca. 1.426 m²
• Massivbauweise, eingeschossig, teilunterkellert
• Wohnfläche ca. 152 m²
• Nutzfläche ca. 64 m²
• Doppelgarage
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• Klinkerfassade
• Beton-Flachdach (gedämmt ca. 1990)
• Großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern plus Schrankflur und Nebenflächen
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne (modernisiert ca. 1995)
• Leitungssystem (PE-Wasserleitung modernisiert ca. 1995)
• Elektroanschlussschrank modernisiert ca. 1995
• Oelzentralheizung Viessmann mit Warmwasserspeicher (ca. Bj. 2008)
• Solaranlage 2 x 4 m² zur Unterstützung Heizung und Warmwasserspeicher
• Oeltank unterirdisch im Außenbereich der Einfahrt (Hülle ca. 2022)
• Angefertigte Merantiholzfenster ca. 1980 mit Doppel-Isolierglasscheiben NEU 2023
• Rollläden
• Original Innentüren Olivesche
• Original Palisanderholz-Einbauschrank im Wohnbereich
• Original Echtholz-Einbauschränke ca. 9,30 m im Schrankflur
• Travertin-Natursteinboden im Entrée
• Massiver Echtholz-Parkett im Wohn-Essbereich
• sehr ansprechendes, gestaltetes Sonnengrundstück mit Freisitz, Terrassen und Teichanlage
• Aufstellpool
• Grundwasserbrunnen und Gardena-Gartenbewässerungssystem
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Außenstellplatz
• Letztes Grundstück einer Sackgasse / Anliegerstraße für nur 3 Anlieger
• Erstklassige, gehobene Wohnlage mit Einfamilienhäuser
• 1A-Infrastruktur
• u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 159.74 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-08-21
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1961
• Energiekennwert: E

Lage

Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Krefelds: Fischeln gilt zu Recht als „Düsseldorfer Wohnvorort“ und überzeugt mit exzellenter Infrastruktur, stilvollem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft des wunderschönen Parkgrundstücks mit Winkel-Bungalow ist geprägt von gepflegter, gehobener Einfamilienhausbebauung – ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein ruhiges, sicheres und gut angebundenes Umfeld legen.
Fischeln bietet hervorragende Angebote für den täglichen Bedarf: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und sogar ein eigenes Rathaus als Gemeindeverwaltung befinden sich direkt im Zentrum – alles fußläufig erreichbar. Die Vielzahl inhabergeführter Einzelhändler, Dienstleister und Wochenmarkt verleiht Fischeln einen eigenständigen, beinahe autonomen Charakter als Stadtteil mit ausgeprägtem Gemeindeleben, aktivem Brauchtum und hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Kindergärten, Schulen, vielfältiges Sport- und Freizeitangebot: Tennisclubs, Handball-, Turn-, Fußballvereine etc., Hallenschwimmbad oder Freizeitbad sind in wenigen Minuten erreicht. Ebenso kulinarisch steht Fischeln in nichts nach: Gutbürgerlich bis gehobene Küche…
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die nahegelegene A57 sowie die Anschlussstelle A44 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Köln, ins Ruhrgebiet oder auch in die benachbarten Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr bietet direkte Verbindungen in die Krefelder Innenstadt – mit Straßenbahn- und Buslinien, insbesondere nach Düsseldorf mit der U76 (Kurzstreckenbahn) nur wenige Gehminuten entfernt, die auch Pendlern optimale Mobilität gewährleisten.
Nicht zuletzt profitieren Sie von kurzen Wegen ins Grüne: Felder, Spazierwege, Spielplätze und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – perfekt für Paare und Familien mit Kindern, Jogger, Hundebesitzer und alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.