Ein Hauch von Frankreich – stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in Toplage von Krefeld-Fischeln!

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Kosten

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Objekt

Französischer Landhausstil trifft feinste Wohnkultur - modernisiertes Einfamilienhaus in Toplage Krefeld-Fischeln!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und im Jahr 2017 mit außergewöhnlicher Stilsicherheit, geschmackvoller Gestaltung und großer Liebe zum Detail vollständig modernisiert. Auf einem ganztägig sonnig ausgerichteten Grundstück von 617?m² entstand ein Zuhause mit Charakter, Charme und Wohlfühlambiente. Mit vier Schlafzimmern, einem zusätzlichen Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Dachstudio bietet das Haus großzügigen Raum für Familien und Paare mit Anspruch.

Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre – geprägt durch fein abgestimmte Farben, ausgesuchte Materialien und handwerklich präzise gearbeitete Einbauten. Handgefertigte Ornamentfliesen setzen hochwertige Akzente in den Eingangs- und Funktionsbereichen und harmonieren perfekt mit dem durchgängigen Gestaltungskonzept. Großformatige Eichendielen verleihen den lichtdurchfluteten Räumen Wärme und Weite. Glatt verputzte Wandflächen wechseln sich mit fein gearbeiteten Holzvertäfelungen ab und schaffen ein durchgängig harmonisches Wohnbild. Eine maßgefertigte Treppe verbindet die Etagen elegant und rundet den hochwertigen Innenausbau stimmig ab. Ein weiterer stilprägender Akzent sind die überhohen, weißen Innentüren mit Facettenprofilen, teilweise mit stilvollen Glaseinsätzen – sie unterstreichen den französischen Landhausstil mit schlichter Eleganz und sind perfekt auf die Innenarchitektur abgestimmt.

Ein zentrales Highlight ist die exklusive Küche der „Landlord Manufaktur“. Sozusagen ein Meisterwerk im französischen Landhausstil gestaltet, beeindruckt sie mit zeitloser Optik und kompromissloser Funktionalität. Herzstück ist ein exquisiter Landhausherd der Spitzenklasse des renommierten französischen Herstellers „Lacanche“ – umgeben von maßgefertigten Einbauten, viel Stauraum und einer durchdachten Raumarchitektur.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein – stilvoll akzentuiert durch einen integrierten Gaskamin mit maßgefertigten Regalwänden. Hier verbinden sich Gemütlichkeit und Design auf ganz besondere Weise. Im Erdgeschoss steht zudem ein geschmackvoll gestaltetes Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein elegantes Duschbad mit edler Ausführung.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer und das Masterbad – ein Raum der Ruhe mit ganz besonderem Anspruch: elegante, freistehende Badewanne, bodengleiche, tiefe Dusche, Bidet, stilvoller Waschtisch und eine fein abgestimmte Farbgebung schaffen ein Badezimmer, das in Erinnerung bleibt.

Das fantastische Dachstudio – erreichbar über eine hochwertige Treppe – bietet mit viel Tageslicht, Dachflächenfenstern und hochwertigen Einbauten ideale Bedingungen als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Die Option eines weiteren Badezimmers wurde bereits bedacht.

Im Untergeschoss finden sich Hauswirtschafts- und Lagerräume sowie ein wohnlich ausgebauter Hobby- oder Spielraum. Perfekt für Spiel, Sport und Wellness. Auch im Untergeschoss ist der wohnliche Charme berücksichtigt worden.

Die technische Ausstattung (Elektro- und Sanitärleitungen, Holzsprossenfenster, Dachdämmung etc.) entspricht dem Modernisierungsjahr 2017. Die Gasheizung und Warmwasserbereitung ist aus dem Jahr 2015.

Der Garten überzeugt mit seiner idealen Sonnenausrichtung, großzügiger Terrasse, Rasenfläche und Platz zum Entspannen oder Spielen. Ein kleines Kinderparadies mit Kletter-Spielturm, Trampolin und Aufstellpool.
Eine übertiefe Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz runden dieses exklusive Angebot stimmig ab.

Ein Haus mit Seele und Charme – für Familien und Paare, die Stil, Substanz und Atmosphäre in bester Lage suchen.

Ausstattung

• Daten & Fakten des exklusiven Einfamilienhauses:
• Klassisches freistehendes Einfamilienhaus in Toplage Krefeld-Fischeln
• Massivbauweise
• Baujahr: 1965
• Umfassende Modernisierung: 2017
• Detail-Ausstattung: Französischer Landhausstil
• Grundstücksgröße: ca. 617?m²
• Südausrichtung (ganztägige Gartensonnenlage bis Sonnenuntergang)
• Wohnfläche: ca. 184?m² (EG OG)
• Ausgebautes Dachstudio: ca. 26?m² wohnliche Nutzfläche
• Voll unterkellert: ca. 90?m² Nutzfläche
• Garage (übertiefe für Fahrräder, Lager oder Werkstatt)
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• Raumaufteilung & Zimmer
• Offener Wohnund Essbereich im Erdgeschoss
• Arbeitsund Gästezimmer im Erdgeschoss
• Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
• Voll eingerichtetes Ankleidezimmer
• Großzügiges Masterbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Bidet & WC DURAVIT / AXOR und Waschtisch „Landlord Manufaktur“
• Elegantes Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
• Voll ausgebautes Dachstudio mit raumhohen Dachflächenfenstern – ideal für Gäste, Arbeiten oder Hobby (optional Bad möglich)
• Wohnlich ausgebauter Hobby-/Spielbereich im Untergeschoss
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• Technik & Ausstattung
• VIESSMANN Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Elektrik komplett erneuert: 2017
• Sanitäre Leitungen und Bäder erneuert: 2017
• Zwei hochwertig, exklusiv gestaltete Bäder
• Wände im Masterbad und Gäste-Duschbad feinstglatt verputzt mit wasserdichtem Mikrozement
• Exklusive französische Landhausküche der „Landlord Manufaktur“ mit Mittelblock und hochwertigen Elektrogeräten
• Exquisiter Landhausherd der Spitzenklasse des Herstellers „Lacanche“ von Landlord Manufaktur
• Hochwertige Holz-Sprossen-Fenster, Doppel-ISO-Verglasung, Innfarbe weiß, Außenfarbe grün,
• Elektrischen Rollläden
• Alarmanlage vorbereitet (für Bewegungsmelder vorinstalliert)
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• Besonderheiten & Innen–Außenbereich
• Hochwertige, maßgefertigte Innenausbauten (Treppen, Türen, Wandvertäfelungen, diverse Einbauschränke und Regale im Erd-, Oberund Dachgeschoss sowie Einbaubett / Alkovenbett)
• Edle marokkanische Ornamentfliesen (Zementfliesen, handgefertigt)
• Elegante großformatige Landhausdielen Eiche geölt
• Überhohe weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsätzen
• Filigran glatt verputzte und vertäfelte Wandflächen – farblich harmonisch abgestimmt
• Dachstudio ideal als Gäste-, Arbeitsoder Hobbybereich nutzbar
• Großzügige Terrasse mit Südausrichtung und elektrischer Markisenanlage
• Garten mit ganztägiger Sonnennutzung bis Sonnenuntergang
• Kinderspielturm, Trampolin und Aufstellpool

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Krefelds: Fischeln gilt zu Recht als „Düsseldorfer Wohnvorort“ und überzeugt mit exzellenter Infrastruktur, stilvollem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter, gehobener Einfamilienhausbebauung – ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges, sicheres und gut angebundenes Umfeld legen.
Zahlreiche Kindergärten, Schulen, vielfältiges Sport- und Freizeitangebot: Tennisclubs, Handball-, Turn-, Fußballvereine etc., Hallenschwimmbad oder Freizeitbad. Ebenso kulinarisch steht Fischeln in nichts nach: Gutbürgerlich bis gehobene Küche…
Fischeln bietet hervorragende Angebote für den täglichen Bedarf: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und sogar ein eigenes Rathaus als Gemeindeverwaltung befinden sich direkt im Zentrum – alles fußläufig erreichbar. Die Vielzahl inhabergeführter Einzelhändler, Dienstleister und Wochenmarkt verleiht Fischeln einen eigenständigen, beinahe autonomen Charakter als Stadtteil mit ausgeprägtem Gemeindeleben, aktivem Brauchtum und hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die nahegelegene A57 sowie die Anschlussstelle A44 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Köln, ins Ruhrgebiet oder auch in die benachbarten Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr bietet direkte Verbindungen in die Krefelder Innenstadt – mit Straßenbahn- und Buslinien, die auch Pendlern optimale Mobilität gewährleisten.
Nicht zuletzt profitieren Sie von kurzen Wegen ins Grüne: Felder, Spazierwege, Spielplätze und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – perfekt für Familien mit Kindern, Jogger, Hundebesitzer und alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.