KR-Dyklage! Charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil in schönster Naturnähe!

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein wahres Raumwunder und moderne Ausstattung in bester Nachbarschaft...
... ein Wohntraum für Familien und Paare!

Im Jahre 2000 wurde diese attraktive Doppelhaushälfte in anspruchsvoller Massivbauweise, voll unterkellert, auf einem ca. 246 m² großen Grundstück errichtet.

Das stilvolle Einfamilien-Doppelhaus präsentiert sich im modernen Landhausstil und besticht mit der geschmackvollen Rotklinkerfassade in Kombination mit wertigen weißen Sprossenfenstern, passend abgestimmter Hauseingangstüre.

Auf ca. 166 m² Wohn-Nutzfläche präsentieren sich 4 geräumige Zimmer in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand!
Die hochwertige Doppelhaushälfte bietet neben dem großzügigen Erd- und Obergeschoss, mit optimaler Raumaufteilung, ein voll ausgebautes Dachstudio. Ein perfekter Grundriss und die beste Lage für junge Familien!

Die Immobilie bietet eine klar konstruierte Bauweise: Bereits das Erdgeschoss vermittelt eine moderne und offene Wohnraumgestaltung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, der mit allseits bodentiefen Fenstern viel Licht und Transparenz als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Dabei wird der Blick von jedem Winkel des Wohnbereiches in den immergrünen, hübsch angelegten Garten gelenkt. Separat zu dem offenen Wohn-Essbereich befinden sich die großzügig konzipierte Küche mit bodentiefem Fenster, eingerichtet mit Einbauküche nebst Elektrogeräten. Die geräumige Küche ist sowohl über die Eingangsdiele, als auch das Wohn-Esszimmer zu erreichen. Zudem ein Gäste-Bad/WC inklusive Dusche, ebenfalls mit Fenster.

Sehr von Vorteil, führt der Weg in die oberen Etagen über einen massiv errichteten, geschlossenen Treppenaufgang. Das lichtdurchflutete und wohnliche Obergeschoss bietet zwei äußerst geräumige, sehr schöne Schlafzimmer von ca. 21 m². Insbesondere die beiden Gauben vermitteln den beiden Räumen einen besonderen Charme und Gemütlichkeit. Ein familiengerechtes, geräumiges Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken präsentiert sich zeitlos, freundlich und äußerst gepflegt.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Wohnstudio im Dachgeschoss mit fantastischem Ausblick aufgrund des Panoramafensters im Giebel des Hauses. In Summe drei tolle Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer ideal für bis zu vier Personen.

Ein absolutes Pro der Immobilie: Der Keller ist in weißer Wanne errichtet und beherbergt neben einem geräumigen Arbeitszimmer/ Hobbyraum im Souterrain Charakter, einen Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum, Vorratsraum und geräumigen Vorraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Untergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist teilweise wohnlich gestaltet.

Der private Garten mit großer Terrasse ist mit immergrünen Hecken vollständig eingefriedet; ”klein aber fein”, pflegeleicht gestaltet. Zu erwähnen bleiben noch eine Garage mit zweitem Zugang vom Garten sowie eine davorliegende Stellplatzfläche für einen weiteren Pkw.
Kurzum: Viel Platz für alle Lebensbelange.
Dieses Immobilienangebot wird Sie sicherlich begeistern und hat bestes Potential, Ihr neues Zuhause zu werden!

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
• Einfamilien-Doppelhaushälfte
• Baujahr 2000
• eingeschossige, massive Klinkerbauweise (Verblendmauerwerk)
• ausgebautes Dachgeschoss / Studiozimmer
• Keller in WU-Beton (Weiße Wanne), Außenseiter gedämmt und wohnlich ausgebaut
• sonniges Süd/ West-Grundstück, ca. 246 m² mit großem Gartenanteil
• Wohnfläche ca. 123 m²
• Nutzfläche ca. 54 m²
• Garage mit separatem Gartenzugang und davorliegender PKW-Freistellplatz
• Ausstattung:
• Gasbrennwertheizung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss
• hochwertige, Sprossenfenster, Doppel-Isolierverglasung
• Entrée mit Garderobenbereich und separatem Treppenabgang zum Untergeschoss
• Gäste-Duschbad / WC im Erdgeschoss
• strukturierte weiße Feinsteinfliesen im Flur, Gäste-WC und Küche
• offenes Wohnambiente (Wohn-Essbereich) im Erdgeschoss
• Parkettböden in allen Wohnräumen (neu 2008)
• Voll ausgestattete Einbauküche
• attraktive, äußerst großzügige Raumaufteilung (3 Schlafzimmer) perfekt für bis zu 4 Personen
• zwei großzügige Schlafzimmer mit Gauben zur Straßenund Gartenseite Obergeschoss
• geräumiges Tageslicht-Familienbad mit Wanne und Dusche, Doppelbecken und WC im Obergeschoss (neu 2018)
• großes Dachstudio (Schlaf-/Gästeoder Arbeitszimmer) mit fantastischem Ausblick dank Panoramafenster zur Giebelseite
• Untergeschoss Souterrain-Charakter, Hobbyraum/ Multifunktionsraum und Hauswirtschaftsraum
• mit Fußbodenheizung komplett gefliest
• Markise
• Garage mit hochwertiger Klinkerfassade und separater Türe zum Garten
• vollständig eingefriedeter Garten im immergrüner Hecke -maximale Privatsphäre)
• Toplage von Krefeld-Kliedbruch "Dyklage" in unmittelbarer Nähe zum Hülser Bruch: ruhige Mikrolage, gute Infrastruktur (Geschäfte etc., Autobahnanbindung, Bushaltestelle, Sportund Freizeit)

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der so genannten Dyk-Lage, befindet sich die hier angebotene, exklusive Doppelhaushälfte.
Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahe gelegenen City.
Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte. Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase zeigt sich das Leben von der besten Seite. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf vom neuen Eigenheim entfernt. Noch einen Steinwurf weiter ist man gleich mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Alt-Rheinschlingen durchzogen zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 8 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.
Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses bezaubernden Hauses.