Ihr neues Zuhause – freistehend, traumhaftes Grundstück und den Forstwald unmittelbar vor der Tür!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Willkommen in diesem charmanten, gepflegten Einfamilienhaus, das auf ca. 130 m² Wohnfläche komfortables und familienfreundliches Wohnen in einer der attraktivsten Lagen von St. Tönis bietet. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen 907 m² großen Grundstück, das mit seinem liebevoll gestalteten Garten Raum für Erholung, Spiel und Entspannung schafft.

Die zeitlose Architektur verbindet klassischen Charme mit modernen Akzenten und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Aufwertung – so können Sie dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit über 40 m² bildet das Herz des Hauses. Hier entstehen schöne Momente mit Familie und Freunden. Der offene Grundriss schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre, während die angrenzende Küche (Baujahr 2008) flexibel gestaltet werden kann. Nach Wunsch lässt sie sich öffnen, um den modernen Ansprüchen an offene Küchenlösungen gerecht zu werden. Für Gäste und den täglichen Komfort sorgt ein praktisches Gäste-WC mit angrenzender Garderobe.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den großen, liebevoll gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder einen morgendlichen Kaffee im Sonnenschein. Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss sorgt für ausreichend Stauraum. Das helle Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne, Dusche und einen Waschtisch. Das Obergeschoss wurde 2014 mit hellem Laminat neu ausgestattet, während der Balkonboden 2011 modernisiert wurde. Der Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial für Stauraum oder eine individuelle Nutzung, z.B. als Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit einem großzügigen Partyraum, der sich ideal für gesellige Abende, Familienfeiern oder als Fitnessraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Wasch- und Trockenraum sowie einen Vorratsraum – perfekt für Ihre Bedürfnisse.

Die Heizungsanlage wurde 2008 auf Brennwerttechnik umgestellt, die Öltanks wurden 2022 erneuert. Eine Solaranlage aus dem Jahr 2008 unterstützt die Warmwasseraufbereitung und Heizung.

Mehrere Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit: eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, eine weitere Garage sowie ein Carport. Beide Garagen verfügen über ein elektrisches Sektionaltor, wobei das Carport nur über ein innenliegendes elektrisches Tor verfügt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Autos, Gartengeräte und Ihre Hobbys.

Das gepflegte Grundstück besticht durch seinen großen, liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Kinder, Freizeitaktivitäten und die Verwirklichung Ihres Traumgartens bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen und die Natur direkt vor der Haustür erleben.

Das Haus ist gepflegt, benötigt jedoch eine kleine Aufwertung, um den Charme der 70er Jahre wieder aufleben zu lassen – eine ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltung und Ihre persönliche Note.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Grundstücksgröße: ca. 907 m²
• Baujahr: 1973
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
• Fenster: Aluminium doppelt verglast mit Rollläden aus 1997
• 2 Garagen Carport mit Sektionaltoren (überwiegend elektrisch)
• schön angelegter Garten mit Rasenroboter
• Garten komplett eingefriedet (Betonzaun aus 2013)
• große überdachte Terrasse
• Bewässerung über Gartenpumpe
• neue Brennwerttherme 2018
• neue Öltanks 2022
• Solarthermie 2008

Sonstige Angaben

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Leben in familienfreundlicher Lage – zwischen Krefelder Forstwald und Tönisvorst!
Die angebotene Immobilie liegt in einer kinderfreundlichen und naturnahen Umgebung am Ortsrand von St. Tönis, eingebettet zwischen dem beliebten Krefelder Forstwald und der charmanten Stadt Tönisvorst.
Das Wohngebiet im Westen Krefelds überzeugt durch seinen hohen Freizeitwert, ein aktives Vereinsleben sowie eine starke Nachbarschaft – längst kein Geheimtipp mehr!

In fußläufiger Entfernung befinden sich ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungseinrichtungen:
Die Kita Maria Waldrast heißt Familien unter dem Motto „Solange deine Kinder klein sind, gib ihnen Wurzeln, wenn sie größer werden, schenk ihnen Flügel.“ herzlich willkommen.
Die nahegelegene Forstwaldschule, eine Wald-Grundschule mit exzellentem Ruf, bietet beste Voraussetzungen für einen gelungenen Schulstart. Eine weitere städtische Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar.
Weiterführende Schulen wie das renommierte Michael-Ende-Gymnasium, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Tönisvorst.
Jeden Freitag lädt der nahegelegene Forstwalder Wochenmarkt mit regionalen Produkten und Bio-Spezialitäten zum Bummeln ein. Ergänzend stehen zahlreiche Lieferdienste zur Verfügung.

St. Tönis/Tönisvorst – umgeben von idyllischer Niederrheinlandschaft – bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit umfassendem Angebot für Familien, Paare und Singles. Das Ortszentrum mit Supermärkten, Einzelhandel, Cafés und Dienstleistern erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Parks, Sportanlagen und das Hallenbad ergänzen das Freizeitangebot.

ÖPNV-Haltestellen Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Willich und Kempen befinden sich in fußläufiger Nähe. Der nächste Bahnhof mit Direktverbindungen liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Über die Autobahnen A44, A52 und A57 erreichen Sie schnell die Rheinmetropolen sowie die Niederlande. Die Städte Krefeld und Mönchengladbach sind in nur 15 Minuten erreichbar.Der Düsseldorfer Flughafen ist nur etwa 20 Minuten entfernt – ideal für Pendler!
Ein perfekter Wohnort für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die naturnah und zugleich gut angebunden leben möchten.