Kuscheliges, top-gepflegtes Stadthäuschen für die kleine Familie im Zentrum von Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Manche Häuser erzählen Geschichten – manche behalten Ihre Geheimnisse für sich! Warum dieses charmante Einfamilien-Reiheneckhaus bei seiner Erbauung ca. 1922 seine asymmetrische Dachform erhielt, wissen wir nicht. Wir können aber sagen, dass sich unter dem individuellen Dach ein wunderbar gemütliches und sehr gepflegtes Hülser Stadthäuschen versteckt! Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 110 m² und bietet Platz für ein kleines, feines, sonniges Gärtchen mit Terrasse und Gartenhaus – hier hat Outdoor-Genuss nicht viel mit zeitraubender Gartenarbeit zu tun!
Im Jahr 1982 wurde das Einfamilienhaus einer Kernsanierung unterzogen und seit der Übernahme durch die heutigen Eigentümer wurde die Immobilie in den letzten 15 Jahren kontinuierlich modernisiert – erst im Jahr 2019 wurde zum Beispiel das komplette Dach fachgerecht erneuert und gedämmt!
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 97 m² (inkl. Terrassenanteil) verfügt es über 2 große Schlafzimmer im Ober-und Dachgeschoss und einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit anliegender Küche im Erdgeschoss.
Die Verteilung der Räume schafft Geborgenheit und zugleich genug Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das Haus eignet sich am besten für 2-3 Personen.
Die im Jahr 2011 erneuerte Haustür passt sich optisch gut dem historischen Umfeld an. Die geflieste Eingangsdiele geleitet Sie zunächst geradeaus in den ebenerdigen Wohn-Essbereich. Hier findet eine einladende Sofaecke genauso Platz wie ein Esstisch vor dem Fenster. Die direkt anliegende Küche sorgt für kurze Wege bei den Mahlzeiten und ein neuwertiger Kaminofen sorgt im Winter für kuschelige Wärme und Gemütlichkeit.
Von hier aus Richtung Garten befindet sich noch das Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz und der Heizungsraum. Im Sommer dient das pflegeleicht angelegte Gärtchen als Outdoor-Wohnzimmer. Herrlich, hier schon morgens in der Sonne zu frühstücken!
Die erste Etage bietet ein Schlafzimmer mit Abstellraum und das hell geflieste Familienbad mit Wanne und Dusche.
Ganz oben, unter dem Dach befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer. Unter urigen Deckenbalken lässt es sich wunderbar träumen… ein WC vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.
Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
Hier, inmitten von Krefeld-Hüls, findet Ihre Familie nicht nur ein Zuhause – sie findet Geborgenheit. Die ruhige Wohnlage unter dem historischen Wahrzeichen des Hülser Wasserturms, die Nähe zum Hülser Zentrum mit seinem beliebten Marktplatz, die gewachsene Nachbarschaft aus weitgehend historischen Wohnhäusern: All das macht dieses Haus zu einem Zuhause!

Ausstattung

• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie:
• ca. 110 m² Grundstück
• ca. 97 m² Wohnfläche
• Gäste-WC im EG (+Waschmaschinenstellplatz)
• Gastherme 2012
• Kaminofen EG (2014)
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss (Dusche neu 2020)
• Abstellraum im Obergeschoss
• Schöner Elternschlafbereich mit WC im Dachgeschoss
• Böden: Fliesen im EG, Vinylboden (2019) in OG und DG
• Haustür und teilweise neue Fenster 2010
• Aussenfassade neu 2019
• Dach 2019
• Kaltwasserleitung teilweise neu 2020
• Garten mit Terrasse (Neuanlage 2022) und Gartenhaus

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 219.27 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-07-09
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2012
• Energiekennwert: G

Lage

Das Reiheneckhaus liegt im Ortskern von Krefeld Hüls nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.