Ein Zuhause zum Verlieben – aufwendig sanierter Klassiker in beliebter Lage von Forstwald!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir bitten um Verständnis, dass eine umfangreiche Bebilderung der Immobilie erst in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung steht.

Diese stilvoll sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung auf ca. 172m² Wohnfläche und einem mediterranen Flair im Außenbereich. Die insgesamt 172m² setzen sich aus ca. 140m² ausgewiesener Wohnfläche und ca. 32m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche in dem jüngst ausgebauten Dachgeschosses zusammen. Das 2,5-geschossige Haus wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als wahres Schmuckstück – ideal sowohl für eine generationsübergreifende Nutzung als Zweifamilienhaus als auch für die großzügige Entfaltung als Einfamilienhaus.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch wie optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Sämtliche elektrischen Leitungen wurden erneuert, ebenso die Wasser- und Abwasserinstallationen. Die alten Fenster wurden durch moderne, energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dachgeschoss wurde nicht nur neu gedämmt und eingedeckt, sondern auch wohnlich ausgebaut. Der gesamte Innenbereich des Hauses überzeugt durch eine moderne Gestaltung mit exklusiven Designelementen. Das Kellergeschoss wurde vollständig ausgeschachtet, neu isoliert und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Dies ist nur ein kleiner Querschnitt der Maßnahmen, die Käufern langfristige Sicherheit geben.

Im Erdgeschoss begeistert auf Anhieb das offene Raumkonzept von Wohn-Esszimmer und Küche in Verbindung mit seiner Flächengestaltung und der hochwertigen Küchenausstattung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und integrieren gefühlt die großzügige Terrasse und den zauberhaften Garten. Ein zum Hausflur geschlossener Dielenbereich bietet dem Wohnraum im Erdgeschoss weitere praktische Fläche sowie den Zugang in ein geräumiges Badezimmer. Mit bodentiefer Dusche und edler Sanitärausstattung – ein rundum stimmiges Wohlfühlbad. Eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss rundet den Wohnkomfort ab.

In seiner Gestaltung wurde das Treppenhaus in keinster Weise vernachlässigt und verbindet die Etagen harmonisch miteinander. Das erste Obergeschoss überzeugt mit angenehmen Raumgrößen. Diese Etage wird aktuell als separate Wohneinheit genutzt und umfasst eine einladende Diele, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine kompakte Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite. Im Rahmen einer Nutzung als Einfamilienhaus mit Kindern bietet sich diese Etage den perfekten Rückzugsbereich mit einzelnen Schlafzimmern an. Der durchdachte Grundriss und die warme Ausstrahlung der Böden schaffen ein behagliches Ambiente für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss setzt den gestalterischen Anspruch der unteren Etagen konsequent fort. Mit viel Liebe zum Detail und bis in die kleinste Ecke entstand hier ein stilvoller Rückzugsbereich, der zurzeit Schlafen, Arbeiten und Aufenthalt vereint. Ein wirklich gelungenes Duschbadezimmer komplettiert die Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieser Bereich bietet jedem ausreichenden Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – das "kleine" Highlight im Haus.

Der gesamte Außenbereich wurde neu angelegt und mit viel Liebe mediterran gestaltet. Der Fokus liegt auf einer harmonischen Gestaltung mit hochwertigen Materialien, die die Verbindung von Natur und Wohlfühlen unterstreicht. Die großzügige Terrasse am Haus bietet einen geschützten Bereich, der bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt. Dank der eleganten Glasüberdachung und der elektrischen Beschattung können Sie sowohl sonnige Tage als auch regnerische Momente im Freien genießen. Ein zusätzliches Highlight ist die "Chill- und Grillterrasse", ein idealer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumlösungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

• 140,51m² offizielle Wohnfläche, EG u. OG
• 31,89m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, DG
• 67,06m² weitere Nutzfläche, KG
• Fenster: Kunststoff, dreifach verglast
• überwiegend elektrische Rollläden
• Böden: Feinsteinfliesen im EG, Parkett u. Vinyl im 1. OG, Vinyl im DG u. KG
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich EG
• exklusive, offene Einbauküche im EG
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche im EG
• 1 Badezimmer mit Dusche im 1. OG
• 1 kleine Küche im 1.OG (alternativ Schlafzimmer)
• 1 Wohnzimmer 1.OG (alternativ Schlafzimmer)
• 1 Esszimmer 1.OG (alternativ Schlafzimmer)
• 1 Balkon im 1.OG, Gartenseite
• wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit neuer Isolierung
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
• 1 große Terrasse mit Glasüberdachung und elektr. Beschattung
• 1 offene Terrasse (Chillu. Grill-Lounge)
• voll unterkellert
• 2 große Hobbyräume
• 1 Waschkeller
• Ölheizung, Viessmann (Niedertemperaturtechnik), 1987
• zentrale Warmwasserversorgung
• Kelleraußentreppe
• 2 Garagen sowie vorgelagerte Freiflächen
• hochwertige Türanlage
• Smarthome Sprechanlage mit Video auf allen Wohnetagen
• Audio-Surround-System im EG
• Sicherheitskameras rund ums Haus
• Gartenbewässerung über Brunnen
• u.v.m.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis vorhanden.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 145.03 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-01-21
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1964
• Energiekennwert: E

Lage

Das Wohngebiet Forstwald ist seit jeher eine der beliebtesten Wohnadressen in Krefeld. Seit ca. 10 Jahren genießt der kleine, feine Ort im Zuge des Generationswechsels eine wahre Renaissance. Hier scheint die Welt noch in Ordnung; es lebt sich entschleunigt und entspannt...
Der Krefelder Vorort besticht insbesondere durch das ausgedehnte "Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald" mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf, etc. welche die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region unterstreichen. Der familienfreundliche Wohnstandort bietet Ihren Kindern in fußläufiger Entfernung einen wundervollen Kindergarten. Die Kindertagesstätte "Maria Waldrast" heißt alle Kinder und Familien ganz herzlich willkommen. Dies gilt ebenso für die "Forstwaldschule"; die erstklassige Wald-Grundschule am Bellenweg mit besten Referenzen für einen guten Einstieg in das weitere Schulleben. Ab Klasse 5 besuchen die Forstwald-Schüler überwiegend die weiterführenden Schulen in Tönisvorst (z. B. Michael-Ende-Gymnasium oder Rupert-Neudeck-Gesamtschule) oder in Krefeld (z. B. Marienschule, Arndt-Gymnasium etc.). Nennenswert ist zudem die nahe gelegene private Ganztagsschule “Carpe Diem” in Willich. Die Auswahl ist allumfassend und reicht bis zum Berufskolleg.
Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs werden in den unmittelbar benachbarten Ortschaften Tönisvorst, Krefeld oder Willich und Anrath getätigt. Im Umkreis befinden sich erstklassige Hofläden (Kluth- oder Stautenhof) und gastronomische Highlights wie das "In Vino Veritas" mit Spezialitäten- und Weinhandel, der Landgasthof Hückelsmay u. v. m. Nicht zu vergessen, der schöne Wochenmarkt, jeweils am Freitagvormittag, bietet ein vielfältiges Warenangebot von Spezialitäten und Besonderheiten.
Der ÖPNV ist mit den Buslinien 051 (Forstwald/Bellenweg), 054 (Holterhöfe) und NE5 in Richtung Krefeld, Tönisvorst und Willich gegeben.
Ideal für Pendler: Das Wohngebiet ist durch die DB-Bahnstation „Forsthaus" an die Rhein-Niers-Bahn (Regiozug) angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die Bahnhöfe der umliegenden Städte, einschließlich Düsseldorf. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Autobahnanbindung (A44/A52, A57 und A61) nach Düsseldorf und Mönchengladbach, in das Rhein- und Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Niederlande. Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum Flughafen Düsseldorf-International und in die Landeshauptstadt Düsseldorf (Innenstadt), welche gerade mal ca. 15 Autofahrminuten entfernt liegen.