Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rumeln-Kaldenhausen !

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses von uns angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Rumeln-Kaldenhausen – ideal für Familien oder generationsübergreifendes Wohnen. Die 1,5-geschossige Immobilie wurde zuletzt von zwei Generationen bewohnt und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Aktuell verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten. Im Rahmen der anstehenden Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten lässt sich ohne großen Mehraufwand auch ein Zuhause für eine sechsköpfige Familie realisieren.

Die rund 100 m² große Wohnung im Erdgeschoss bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer ist nicht nur großzügig, sondern verfügt über einen schönen Blick in den Garten. Durch die großen Fenster wirkt der Raum hell und offen. Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das kleine Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die Wohnküche, im Zuge eines Anbaus ca. 14 m² im Jahr 1966 erweitert, bietet mehr als ausreichend Platz. Von hier aus gelangt man in den Garten mit altem Kirschbaum – ein schönes Detail mit viel Charme und Potenzial zur Aufwertung.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit 70 m². Diese verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite. Drei weitere Zimmer bieten wahlweise Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist bereits mit einer vollständigen, ansprechenden Einbauküche in Buche-Optik ausgestattet. Auch hier ist der Grundriss funktional und familienfreundlich gestaltet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist baugleich zum Erdgeschoss.

Der grüne Außenbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Grillen oder die spielerische Entfaltung der Kinder. Der teils sonnige, teils schattige Garten lädt mit seinem alten Kirschbaum sowohl zum Verweilen als auch zur kreativen Gestaltung ein. Die Garage mit angrenzendem Geräteschuppen ist bequem direkt vom Garten aus zugänglich.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Elektrik, Sanitäranlagen, Bodenbeläge sowie Fenster entsprechen nicht dem heutigen Standard. Besonders zu erwähnen ist, dass der Keller Anzeichen von Feuchtigkeit aufweist – ein Aspekt, der bei der Sanierungsplanung berücksichtigt werden sollte.

Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück mit viel Charme und Charakter gestalten – eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• 1 Garage mit Zugang auf das Gartengrundstück
• 1 Außenstellplatz (der Garage vorgelagert)
• voll unterkellert
• Gas-Zentralheizung
• zentrale Warmwasserversorgung
• An dieser Stelle verzichten wir auf eine detailliertere Beschreibung der aktuellen Ausstattung, da maßgebliche Modernisierungen bereits lange zurückliegen. Wir empfehlen daher eine individuelle Besichtigung, um sich ein eigenes Bild vom Zustand und den Potenzialen der Immobilie zu machen.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist angefordert.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Die Anschrift ist eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße – ideal für Kinder zum Spielen und für ein sicheres Wohnumfeld. Das nachbarschaftliche Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, in denen Kinder willkommen sind und Gemeinschaft großgeschrieben wird.
In fußläufiger Nähe finden Familien alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein weiteres Highlight ist die naturnahe Umgebung: Weitläufige Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Familienausflügen ein – hier genießen Kinder und Eltern gleichermaßen die Vorzüge eines Lebens im Grünen.
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Bahnhof Rumeln ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A57 und A40 sind gut erreichbar, was Berufspendlern und Ausflüglern gleichermaßen entgegenkommt.
Insgesamt bietet die Lage ein ideales Umfeld für Familien, die sich ein sicheres, naturnahes und gut angebundenes Zuhause wünschen – ein Ort, an dem Kinder groß werden und sich alle Generationen wohlfühlen können.