Splitlevel-Bungalow am Sollbrüggenpark in Krefeld-Bockum! Architektur-Highlight in 1A-Lage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Liebhaber klarer Linien, Architektur, Ästhetik verbunden mit Charme, Ausstrahlung und Eleganz, kommen in diesem Bungalow auf Ihre Kosten.

In schönster Parklage, von außen zunächst unscheinbar, öffnet dieser schöne Winkelbungalow unerwartete Großzügigkeit und Wohnperspektiven. Das Architektenhaus wurde im Jahre 1972 in offener Split-Level-Bauweise auf einem ca. 834 m² großen Sonnengrundstück errichtet. Das Wohnkonzept umfasst drei Wohnebenen, die eine individuelle Nutzung von Wohnen und Arbeiten ermöglichen.

Der Focus und Mittelpunkt dieses einmaligen Hauses liegen im großzügigen Wohnzimmer mit Panoramafenstern. Ein absoluter Eyecatcher ist der Innen- und Außenkamin, der transparent Raum und Garten miteinander verbindet.

Der Grundriss ist sowohl für Familien als auch Paare nahezu perfekt: Rechts des einladenden Entrées steht den Bewohnern eine Garderobe, das Gäste-WC und zwei geräumige Schlafzimmer mit Balkonaustritt sowie ein modernes Design-Duschbad zur Verfügung.
Links der Eingangshalle verbindet die gut proportionierte, voll ausgestattete Küche äußerst praktisch den Eingangsbereich mit dem Esszimmer und bleibt dennoch ein autarker Raum. Das geräumige Esszimmer mit separater Dining-Terrasse, ist offen gestaltet zum Wohnzimmer und dank der Split-Level-Bauweise in erhabener Höhe zum Wohnraum. Von hier hat man einen beeindruckenden Blick ins Geschehen.

Das Souterrain beherbergt einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- oder Arbeitsraum, der über einen weiteren Außenzugang verfügt. Das derzeitige Wohnkonzept des Souterrains bietet einen großen Multifunktionsraum, Schrank- bzw. Ankleideraum, Wellnessraum mit Sauna und Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC. Es ist möglich, diesen Wohnbereich unabhängig als separates Appartement oder Büro zu nutzen.

Weiterhin befinden sich im Untergeschoss die üblichen Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikräume. Ein kleiner Weinkeller darf selbstverständlich nicht fehlen. Und, unterhalb des Wohnzimmers befindet sich ein großer Kriechkeller (ca. 1,88m Höhe), der im Zuge der Modernisierung mit einer Betonwanne ausgekleidet wurde: Perfekte Lager- und Staufläche.

Auch der Garten ist mit Liebe zum Detail wunderschön gestaltet: Moderne Gartenarchitektur stehen im Einklang mit dem Baukörper ebenso wie großformatige Betonterrassenplatten mit Natursteinpflaster und ein stylischer Außenkamin. Der überdachte Freisitz ermöglicht zu fast jeder Jahreszeit die Nutzung des Außenbereichs und auch die Outdoormöbel finden ihren festen Platz. Ein wunderschöner Teich bildet den Ruhepol und zugleich einen stets schönen Ausblick aus dem Wohnzimmer.

Geschmackvoll und stilsicher, ohne die Bauepoche in den Schatten zu stellen, wurde die Immobilie stets angemessen modernisiert, gepflegt und dank Wartung gut erhalten. Sowohl technisch als auch optisch befindet sich das Einfamilienhaus in einem sehr guten Zustand mit bester Bausubstanz: Dächer, Bäder, Heizung u. v. m. wurden in den letzten zwei Jahrzehnten erneuert bzw. optimiert.

Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und viel Stauraum für Fahrräder oder Gartenzubehör ist besonders zu erwähnen. Zudem haben Besucher zwei ideale Stellplätze auf der breiten, gepflasterten Zufahrt vor der Immobilie unmittelbar am wunderschönen Sollbrüggenpark.

Nun bleibt es bei Ihnen, diese einmalige Immobilie zu besichtigen und unsere Begeisterung zu teilen!

Ausstattung

• Daten, Ausstattung und Highlights der Immobilie:
• Einfamilienhaus / Split-Level Bungalow
• Baujahr ca. 1972
• Grundstück ca. 834 m²
• Wohnfläche ca. 241 m²
• Nutzfläche ca. 74 m²
• Doppelgarage
• Unterkellert
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• Weiße Klinkerfassade
• Split-Level-Bauweise sorgt für offenes Ambiente
• Großzügige Raumaufteilung mit 5-6 Zimmern plus Schrankraum und Nebenflächen
• Zwei moderne Badezimmer, Wellnessoase mit Sauna
• Innenund Außenkamin als Einheit
• Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
• Einbauschränke und Garderobe im separaten Dielenbereich
• Natursteinboden im Wohnzimmer
• Kombi-Kamin Inund Outdoor
• NEUE Gasbrennwertheizung (Bj. 2024)
• Flachdach erneuert über Wohnzimmer (Dachstuhl sowie Oberlichter, ca. 2008)
• Betonflachdach gedämmt (heute Warmdach)
• Holzfenster doppelt verglast
• Rollläden bzw. Lamellen
• Digitale Schlüssel (Schließsystem) für Außentüren etc.
• sehr ansprechendes, gestaltetes Sonngrundstück mit Freisitz und Teichanlage
• Gardena-Gartenbewässerung
• zwei Terrassen, Patio und Balkon/Hochsitz
• Doppelgarage direkt am Objekt zwei KFZ-Stellplätze
• top Lage unmittelbar am Sollbrüggenpark
• u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 138.74 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-01-23
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1972
• Energiekennwert: E

Lage

Krefeld-Bockum am Sollbrüggenpark!
Der freistehende Architekten-Bungalow befindet sich vis-à-vis des idyllischen Sollbrüggenparks an einer wundervollen Allee. Eine absolute Toplage in unmittelbarer, fußläufiger Nähe des beliebten Ortszentrums von Bockum.
Zentral und dennoch ruhig und familienfreundlich in Parklage. Wenige Minuten entfernt, bietet der Krefelder Stadtwald oder das Badezentrum alle Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot – ob Joggen, Walking, Radfahren, Tennis, Schwimmen etc. - oder einfach zur Entspannung im herrlichen Biergarten.
Der Stadtteil Bockum hat die Position der beliebtesten Wohnlage in Krefeld eingenommen. Insbesondere die exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen diese erstklassige Wohnlage: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kleine hübsche Geschäfte zum Verweilen. Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen runden die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Sowohl das Krefelder Stadtzentrum als auch die Autobahn A57 / A44 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort in ruhiger Parklage und doch so zentral...
Hier werden alle Wünsche und Ansprüche in jedem Lebensalter erfüllt!