Familientraum im Bismarckviertel - klassisches 30-Jahre Rotklinker-Stadthaus mit herrlichem Garten!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das traumhafte Rotklinker-Stadthaus ca. aus dem Jahr 1937, in bester Lage des begehrten Krefelder Bismarckviertels, besticht durch seinen ganz besonderen Charme. Das Wohnjuwel befindet sich auf einem ca. 602 qm großen Grundstück. Der ruhige und großzügige Garten ist Teil eines parkartigen Innenkarrees mit altem Baumbestand und verspricht viel Raum zur Entfaltung und Entspannung. Die Grundstücke in dieser gewachsenen Wohnlage sind einzigartig und die Gelegenheit zum Erwerb eines solch wundervollen Hauses hat Seltenheitswert.

Die 2½-geschossige Doppelhaushälfte erinnert auch im Innern an den Bauhausstil. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 qm zuzüglich 32 qm wohnlicher Nutzfläche im Dachgeschoss ist reichlich Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


Der Hauseingang befindet sich seitlich, von der Straßenseite abgewandt, und bietet mit der vorgelagerten Freifläche einen harmonischen Eindruck. Im Erdgeschoss gelangt man über einen großen Eingangsbereich (mit Garderobenwandschrank) nach rechts in die Küche, das WC und nach links in das Herzstück, den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich (ca. 56 qm) mit traumhaftem Blick durch ein Panoramafenster auf den Garten. Von hier, wie auch der Küche, betritt man die Terrasse und den Garten.

Das Obergeschoss verfügt bisher über ein sehr großzügiges Kinderzimmer mit angrenzendem Wintergarten und ein Elternschlafzimmer (mit Loggia). Ein weiterer kleinerer Raum auf dieser Ebene würde sich perfekt als Büroraum oder auch als Ankleide nutzen lassen, zumal das darüber liegende Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.
im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume und ein Bad mit einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von insgesamt 31, 63 qm und ein Speicherraum (ca. 35 qm) als weitere Ausbaureserve.

Das Haus ist vollständig unterkellert und zeigt sich auch hier, unter Berücksichtigung des Baujahres, von seiner guten Seite. Neben den üblichen Versorgungsräumen gibt es ausreichend Platz und Stauraum sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Fazit: Eine von den Eigentümern über die Jahre liebevoll gepflegte Immobilie mit viel Charme und auch Potenzial! Durch eine liebevolle Modernisierung der Bäder und Neugestaltung der einzelnen Räume prägen Sie diese Immobilie mit Ihren ganz eigenen Vorstellungen und verleihen Ihr neuen Glanz.

Aufgrund der erstklassigen Grundstückslage und des breiten Spektrums, das Ihnen und Ihrer individuellen Vorstellung ermöglicht wird, lohnt die Investition in Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattung des traumhaften Rotklinkerstadthauses im Bismarckviertel:
• Doppelhaushälfte
• Baujahr ca. 1937
• Grundstück ca. 602 m²
• Wohnfläche ca. 156 m²
• wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 31,63 m²
• weitere Nutzfläche im DG und Keller ca. 91,39
• Stellplatz neben dem Haus
• Rotklinkerfassade, Massivbauweise
• Voll unterkellert
• großes Panoramafenster im Wohnzimmer
• Rollladen
• großzügige Hochterrasse mit Treppenabgang in den Garten
• Loggia im OG zur Gartenseite
• Wintergarten im OG
• direkter Zugang von Garten in die Fahrradgarage
• großes Gartengrundstück mit gewachsenen Baumbestand
• Sehr gut erhaltenes Eiche Fischgrätparkett im Obergeschoss (Flur)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 215.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-03-18
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1937
• Energiekennwert: G

Lage

Ein sehr seltenes Juwel in Top-Lage von Krefeld in unmittelbarer Nähe sowohl zum Bismarckplatz als auch Stadtwald!
Der historische Teil zwischen dem Kaiserplatz und Bismarckplatz, gehört zu den gefragtesten Wohnadressen, hier sind Angebote dieser Art rar!

Das fantastische Rotklinker-Stadthaus liegt auf einem Grundstück ca. 602m² in top Lage des begehrten Krefelder Bismarckviertel / Stadtteil Cracau. Das Straßenbild und die Nachbarbebauung zeichnet sich ausschließlich durch Stadtvillen der Gründerzeit, des Jugendstils und des Neoklassizismus aus. Die direkte Nachbarschaft besteht maßgeblich aus wundervollen Stadthäusern vorrangig der 1920-1930er Jahre sowie anschaulichen Einfamilienhäusern. Diese großbürgerlichen Wohnhäuser zählen heute zu den begehrtesten Bauwerken für Familien in Krefeld, dem nahen Umland sowie den Metropolen Düsseldorf und Köln.
Das Angebot des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, vom Bio-Markt, Supermarkt, feine Bäckereien und Metzger, ebenso Reinigung, Banken bis hin zu hervorragenden Ärzten und Apotheken u. v. m., sind in unmittelbarer Umgebung bestens zu erreichen.
Absolut familiengerecht und „best of the best“ für Kinder und Jugendliche, stehen erstklassige Kindertagesstätten und ein vielfältiges Angebot an Schulen im direkten Umfeld zur Verfügung. „Top!“
Ein weiteres Prädikat dieses traumhaften Stadtdomizils ist die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten: Lauf- und Joggingparcours, Golfanlage, verschiedene Tennisclubs und eine fantastische Feldhockeyanlage sowie die bekannte Galopp-Rennbahn mit übergreifenden Event-Angeboten. Nicht zu vergessen, der beliebte Schwimmverein SVK; „die Sommerlocation“ für jedes Alter. Ein wahres Eldorado für Sportfans und Familien. Ebenso diverse Park- und Grünanlagen, wie der Kaiserpark etc. im direkten Umfeld des Hauses laden zum Verweilen im Freien ein.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle der Autobahn A57 (Krefeld-Zentrum) ist in max. fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf, Neuss, Köln dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten.
Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie Duisburg, Oberhausen oder Essen, schnell und gut zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt.
Ebenso mit Bus oder Bahn sind die Innenstadt und angrenzende Vororte, wie Bockum oder Uerdingen, unkompliziert und bestens zu erreichen.
Resumée: Eine erstklassige, familienfreundliche Wohnlage in bester Nachbarschaft und Infrastruktur, mit allen Vorteilen und Vorzügen heutigen Lebens- und Wohnanspruchs!