Familientraum in Willich - Romantische Doppelhaushälfte mit schönem Garten!

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Kosten

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Objekt

Familienglück in Willich!
Im Jahre 1992 in massiver Klinkerbauweise errichtet, verfügt diese behaglich ausgestattete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche.
Ihnen stehen 140m² absolut großzügig gestaltete Wohnfläche zur Verfügung, hell und freundlich, "penibelst" gepflegt.
Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer bereits diverse Modernisierungen vorgenommen.
Ausnahmslos erstklassige Materialien fanden hierbei Verwendung.

Der Hauseingang befindet sich seitlich, somit von der Straßenseite abgewandt und bietet mit der vorgelagerten Freifläche einen harmonischen und heimeligen Eindruck.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Eingangsdiele, eine voll eingerichtete Küche und dem heutigen Trend entsprechend gestaltetes, modernes Gäste-WC sowie weiteren Platz für den Garderobenbereich. Der kombinierte Wohn-Essbereich mit ca. 41m² Wfl. wurde mit einem Panorama-Kamin (Elektro) harmonisch gestaltet. Das großzügige Fenster mit Beschattung bietet einen wundervollen Blick in den Garten und ermöglicht den Zugang auf die Terrasse bzw. in den sonnigen Garten.
Ein eleganter Treppenaufgang mit Naturstein setzt weitere Akzente.
Das lichtdurchflutete und wohnliche Obergeschoss steht dem in nichts nach.
Das geräumige Schlafzimmer wurde geschmackvoll gestaltet.
Die beiden Zimmer (Schlaf- und Arbeitszimmer) zur Gartenseite verfügen ebenfalls über die Option, die Zwischenwand herauszunehmen, um ganz nach Bedarf, ein äußerst geräumiges Schlafzimmer zu erhalten. Das extravagante Badezimmer mit großer Dusche lässt keine Wünsche offen.
Ein weiteres Ad-On bietet der bereits ausgebaute Spitzboden.

Das traumhafte Gartengrundstück wurde ebenfalls mit viel Liebe aufwändig gestaltet und verleiht somit dem Ganzen einen außergewöhnlichen Charme.
Der Garten ist üppig und romantisch eingewachsen. Der Teich, gesäumt von Seerosen und umgeben von dichtem, grünem Laub, bietet eine friedliche Atmosphäre.
Ein Rosenbogen, der den Eingang zu einem versteckten Bereich des hinteren Gartens markiert, verleiht dem Garten eine zusätzliche romantische Note. Insgesamt strahlt der Garten eine gemütliche Atmosphäre aus, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Im vollständig gefliesten Keller liegt neben einem Hauswirtschafts-/Lager- bzw. Waschraum ein weiterer großer Raum.

Zu erwähnen bleiben nun noch eine Garage mit ausreichend Abstellfläche für einen PKW, Fahrräder etc. und direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten sowie eine davorliegende Stellplatzfläche für zwei weitere Fahrzeuge.

Ausstattung

• DETAILS, FAKTEN UND AUSSTATTUNG:
• Doppelhaushälfte
• Massive Klinkerbauweise
• Vollunterkellerung
• Baujahr ca. 1992
• Modernisierung ca. 2020
• Grundstücksgröße ca. 416 m²
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Nutzfläche ca. 78 m²
• große integrierte Garage frontseitig befahrbar
• direkter Zugang vom Außenbereich zur seitlichen Garage
• Kunststofffenster Doppelverglasung
• Rollladen im Untergeschoss
• Gas-Zentralheizung, mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Bj. 2021)
• großzügige Hochterrasse mit elektrischer Markise, mit Treppenabgang in den Garten, mit
• Teichanlage
• weitere Terrasse auf Gartenebene möglich
• Gestalteter Garten mit Teichanlage, Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
• Gestalteter Vorgarten mit Pflaster
• Erdgeschoss:
• Geräumige Eingangsdiele
• Separates Gäste-WC
• Ca. 41 m² Wohn/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Voll eingerichtete Küche
• Oberböden: Parkett
• Kamin im Wohnzimmer (Elektro)
• Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Option: Grundrissänderung Zusammenlegung zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, (Modernisierung 2020)
• Oberböden: Parkett
• Spitzboden:
• zu Wohnzwecken ausbaubarer Spitzboden
• Parkett
• Kellergeschoss:
• Hobbyraum
• Hauswirtschaftsraum
• Abstelloder Lagerraum
• Heizungskeller

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 105.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-05-06
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1992
• Energiekennwert: D

Lage

Die wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Willich. Willich hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt. Neben den Vorzügen mit historischem Ortskern, seinen alten Bürgerhäusern und der Einkaufszone, bietet Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen in Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier bis dahin selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gebildet wurde. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten, alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte), ein breites Angebot von Spiel- und Bolzplätzen auf dem gesamten Stadtgebiet, jede Menge spezielle Angebote für junge Eltern und ihre Kinder: Familienfreundlichkeit ist in Willich zuhause. Eine junge, kinder- und familienfreundliche Stadt mit einer mehr als grundsoliden sozialen und medizinischen Infrastruktur.
Auch in Sachen Sport und Freizeit ist die Stadt ganz vorne; nicht zuletzt wegen des beliebten Sport- und Freizeitbad „De Bütt". Neben zwei Golfclubs hat und auch der Rhein-Polo-Club Düsseldorf, Austragungsort vieler deutscher Polo-Meisterschaften, in Willich seine Heimat. Wer lieber in Kultur macht, wird ebenfalls bestens bedient. Schlossfestspiele, Ausstellungen, Galerien, Konzerte, Kabarett: In Sachen Kunst und Kultur darf es stets ein bisschen mehr sein, und direkt an den Willicher Stadtgrenzen beginnt der typische Niederrhein. Da hat jede Jahreszeit ihre Farbe. Und ihren Reiz sowieso.
Wer mag, kann rund um die Stadt die Natur auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen der niederrheinischen Bruch-, Wiesen- und Feldlandschaft genießen - mit seinen weiten Ebenen, imposanten Schlössern, gemütlichen Landgasthöfen und zahlreichen Wind- und Wassermühlen. Die Flussauen der Niers laden zu ausgedehnten Wanderungen ein, Radfahrern stehen mit der „Nieder-Rhein-Route" rund 2000 Kilometer Radweg zur Verfügung - Deutschlands größte Radwanderroute.
Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Und an Rhein und Ruhr warten hervorragende Beschaffungs- und Absatzmärkte.