Ausnahmeimmobilie - Stilvolle Villa auf parkähnlichem Garten und Baugrundstück in KR-Verberg!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das ursprünglich um 1920 errichtete Wohnhaus mit ca. 287 m² Wohnfläche präsentiert sich heute als eindrucksvolle, freistehende Villa mit klarer Formensprache, markantem Walmdach und einer zeitlos eleganten, hellen Fassadengestaltung. Die architektonische Ausstrahlung wird durch die harmonisch integrierten Dachgauben sowie die fein proportionierten Fensterachsen unterstrichen – ein Erscheinungsbild, das Beständigkeit, Stilbewusstsein und Wertigkeit vermittelt.

Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der markante Klinker-Erker, der sich stilvoll vom hellen Putz der Fassade absetzt und dem Gebäude eine zusätzliche Tiefe sowie einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Der darauf angeordnete Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten und schafft eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Im Jahr 2004 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, der sich harmonisch in die bestehende Architektur einfügt und gleichzeitig den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse auf dem Anbau, die als privater Rückzugsort mit Blick in den weitläufigen Garten dient – ein Ort für Ruhe, Sonne und stilvolle Aufenthaltsqualität.

Das Grundstück selbst präsentiert sich als gewachsenes Refugium mit altem Baumbestand, schönen Grünflächen und liebevoll angelegten Gartenbereichen. Dadurch entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie privat wirkt. Das Grundstück wird derzeit durch die jetzigen Eigentümer neu vermessen. Die zukünftigen Grundstücksgrenzen werden im Rahmen einer persönlichen Ortsbegehung gerne erläutert und anschaulich dargestellt.

Die neue Grundstücksgrenze wird künftig hinter dem derzeitigen Terrassenbereich verlaufen, wodurch die großzügigen Außenflächen vor dem Haus optimal besonnt bleiben und dem Anwesen weiterhin einen außergewöhnlich offenen und repräsentativen Charakter verleihen.

Eine einladende Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon am Erker sowie die weitläufige Dachterrasse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Alltag bis hin zu geselligen Abenden in besonderem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass die hochwertigen Terrassen- und Außenflächen trotz der Neuvermessung des Grundstücks in ihrer Funktionalität und Großzügigkeit hervorragend erhalten bleiben und weiterhin ein wesentlicher Bestandteil der außergewöhnlichen Wohnqualität darstellen.

Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine grundlegende Sanierung erfolgte bereits Ende der 1980er-Jahre, gefolgt von weiteren Maßnahmen in den 1990er-Jahren, insbesondere im Bereich der Fenster, der Heizungsanlage sowie der Innenausstattung. Der Umbau im Jahr 2004 brachte nicht nur zusätzliche Flächen, sondern auch eine zeitgemäße Grundrissgestaltung. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert ist die umfassende Dachmodernisierung im Jahr 2017 inklusive Dämmung, Neueindeckung sowie dem Einbau von Dachflächenfenstern, die das Gebäude nachhaltig aufwertet.

Ein weiterer, außergewöhnlicher Mehrwert ergibt sich aus der Grundstückssituation: Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.636m². Hiervon entfallen rund 1040m² auf das Hauptgrundstück mit dem bestehenden Wohnhaus, während weitere ca. 596m² ein eigenständiges Baugrundstück bilden.
Die auf dem zusätzlichen Grundstück befindlichen ehemaligen Schuppen- und Nebengebäude werden durch die jetzigen Eigentümer abgerissen.

Für dieses Baugrundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für die Errichtung eines zweigeschossigen Wohngebäudes vor (muss jedoch erneuert werden!). Diese zusätzliche Bebauungsmöglichkeit stellt eine seltene Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Achtung - Die neue Teilungslinie entnehmen Sie bitte dem Teilungsplan, den wir Ihnen natürlich auf Wunsch zur Verfügung stellen.

Ausstattung

• Ausstattung & Highlights
• Freistehende Villa mit Walmdacharchitektur aus ca. 1920 – klassische Bauweise mit zeitloser Eleganz
• Erweiterung durch Anbau (2004) mit zusätzlicher Wohnfläche und moderner Raumstruktur
• Ca. 287m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.636m², davon:
• -ca. 1040m² Hauptgrundstück
• -ca. 596m² separates Baugrundstück
• Architektur & Außenbereich
• Markanter Klinker-Erker mit Balkon als architektonisches Highlight
• Großzügige Dachterrasse auf dem Anbau mit Blick in den Garten
• Weitere Terrassenbereiche im Erdgeschoss für vielseitige Nutzung
• angelegter Garten mit altem Baumbestand
• Gepflasterte Zufahrt und großzügige Außenflächen
• Carport
• Innenausstattung & Wohnqualität
• Repräsentativer Eingangsbereich mit massiver Holztreppe
• Großzügige, lichtdurchflutete Wohnund Essbereiche
• Hochwertige Parkettböden in den Hauptwohnbereichen
• Helle Fliesen in Küchenund Sanitärbereichen
• Großzügige Wohnküche als zentraler Treffpunkt
• Flexible Raumaufteilung für Wohnen, Arbeiten & Mehrgenerationennutzung
• Separat nutzbare Einheit im Hochparterre (ideal für Gäste / Familie)
• Bäder & Komfort
• Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss / Anbau
• -Badewanne
• -bodengleiche Dusche
• Weitere Bäder im Haus vorhanden
• Funktionale und gepflegte Sanitärausstattung
• Dach & Ausbau
• Dach vollständig erneuert (2017)
• -inkl. Dämmung
• -Neueindeckung
• -Velux-Dachflächenfenster
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• Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaubenfenstern
• Zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche (z. B. Schlafzimmer / Büro)
• Technik & Modernisierungen
• Grundlegende Sanierung in den späten 1980er-Jahren
• Laufende Modernisierungen in den 1990er-Jahren
• -Fenster
• -Heizungsanlage
• -Innenausstattung
• Öl-Zentralheizung (Bestand) 1994
• Solide, gepflegte technische Grundsubstanz
• Besonderer Mehrwert – Baugrundstück
• Separates Baugrundstück mit ca. 596m²
• Genehmigte Bauvoranfrage vorhanden
• Bebaubar mit zweigeschossigem Wohnhaus
• -GRZ 0,2 (ca. 112 m²)
• -GFZ 0,41 (ca. 224 m²)
• Ideal für:
• -Mehrgenerationenwohnen
• -Bebauung für Familie
• -Kapitalanlage / Projektentwicklung
• Besonderheiten
• Seltene Kombination aus Altbau-Charme & moderner Erweiterung
• Hohe Flexibilität in der Nutzung
• Außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• Einmaliges Angebot in Krefeld-Verberg
• Sowohl für Eigennutzer als auch für ambitionierte Bauträger hochinteressant
• Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charakterstarkes Anwesen mit Geschichte, Substanz und Entwicklungspotenzial – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch, die architektonische Qualität, Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre gewachsener Immobilien zu schätzen wissen. Gleichzeitig handelt es sich um ein in dieser Form seltenes und nahezu einmaliges Angebot in Krefeld-Verberg – nicht nur für den privaten Eigennutzer, sondern ebenso für den ambitionierten Bauträger mit Blick für Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 198.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-12-07
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1920
• Energiekennwert: F

Lage

Diese Ausnahmeimmobilie mit vielen Facetten liegt in einer gepflegten sowie schön begrünten, Anliegerstraße mit individueller Einfamilienhaus- und Villenbebauung im äußerst beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.

Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Singles und Paare sehr zu schätzen wissen. Die artenreiche und vielfältigen Naturschutzgebiete "Niepkuhlen" und "Riethbenden" liegen nur wenige Schritte entfernt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und "kleine Abenteuerer".
Zudem ist der über Krefelds Grenzen bekannte und vor allem im Frühling und Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald erwähnenswert. Nur wenige Minuten entfernt, liegt der Krefelder Stadtwald mit ca. 120 ha Fläche: Natur pur und ein wahres Eldorado für Sportbegeisterte, Spaziergänge in traumhafter Kulisse sowie Spiel und Spaß zu jeder Jahreszeit. Sein Weiher, die Pferderennbahn, zahlreiche Jogging- und Radstrecken, Wiesen und Spielplätze und der in der Region einzigartige Biergarten, nicht zu vergessen das "Stadtwaldhaus", sind ein Geschenk für Jung und Alt!
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren einladen. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie diversen Reitställen. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum und Vereinsleben garantiert.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtliches in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerlich bis gehobene Küche. Traditionslokale, der "Lieblingsitaliener" mit mediterranem Angebot sowie gediegene Biergärten für jung und alt.
Neben zwei Kindertagesstätten, privaten KiTas und tollen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Gesamtschule) sind gut und schnell mit dem Fahrrad, Kfz oder ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
ÖPNV: Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen (Busverbindung 052 und 058).
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wundervollen, familienfreundlichen Wohnstandort mit ländlichem Flair!