Brilliante Lage trifft stilvolles Wohnambiente: *Einfamilienhaus der Extraklasse* am Krefelder Stadtwald!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Stilvoll wohnen, modern leben im noblen Bismarckviertel am Krefelder Stadtwald – energieeffizientes Einfamilienhaus mit absolutem Wohnkomfort und Wohlfühlcharme!

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet auf harmonische Weise zeitlose Architektur mit modernster Technik und höchstem Wohnkomfort. Ursprünglich Mitte der 1950er Jahren errichtet, wurde das Anwesen in den Jahren 2023–2024 energetisch und allumfassend hochwertig kernsaniert. Heute präsentiert es sich als stilvolles Zuhause, das nicht nur aktuelle Standards erfüllt, sondern diese sogar übertrifft – insbesondere im energetischen Bereich.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Dämmung, während eine großflächige Photovoltaikanlage mit insgesamt 40 Modulen auf dem Dach nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht. Zwei Wallboxen stehen für Ihre E-Mobilität bereit.

Doch nicht nur die Energieeffizienz (Energieklasse A+) überzeugt: Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Eine Alarmanlage mit Außenkameras, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine komfortable Steuerung über zwei installierte iPad Steuerungen, bieten Sicherheit und Bedienkomfort. Die Garage ist mit einem automatischen Sektionaltor ausgestattet – durchdachte Details, die den Alltag erleichtern.

Das neue Wohnkonzept begeistert mit einer gelungenen Mischung aus klassischem Charme und modernen Akzenten. Hochwertiger, stilvoller Eichenparkett in Fischgrätverlegung trifft auf großformatige Keramikfliesen, elegante, hochwertige Türen und moderne Sanitärobjekte. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige, zugleich gemütliche Schlafzimmer, eines mit Balkon zum Garten, sowie zwei top moderne Bäder – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt; zudem vis á vis ein separates, modern gestaltetes Gäste-WC. Im komplett wohnlich ausgebauten Gartengeschoss eröffnet sich ein großzügiger Raum mit knapp 40 m² und zusätzlichem WC – ideal als Hobbybereich, Rückzugsort oder für ein Au-pair. Auch ein ganz besonders inszenierter Weinkeller ist selbstverständlich im Raumangebot. Zudem Lager- und Hauswirtschaftsräume.
Besonders erwähnenswert ist die direkt zugängliche überdachte Terrasse im Souterrain.

Sicherlich das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, welche technisch für einen Küchenblock vorbereitet ist und wartet nun nur noch auf Ihre individuelle Einrichtung.
Von der weiträumigen, offenen Wohnebene gelangen Sie direkt auf die wundervolle, zudem überdachte Terrasse im Hochparterre – ein Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll neu gestaltete Garten mit weiterer großzügiger Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein und macht das Wohnerlebnis perfekt!

Ein besonderes Highlight: Neben dem eleganten Eingangsbereich mit repräsentativem Vorplatz zur alleeähnlichen Hohenzollernstraße, bietet das Grundstück auch eine rückwärtige Zufahrt über die Wilhelmshofallee. Von dort erreichen Sie bequem die Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Über einen eigens angelegten und beleuchteten Gartenweg gelangen Sie direkt ins Haus – komfortabel, sicher und stilvoll.

Dieses Haus bietet nicht nur ein Höchstmaß an Lebensqualität, sondern ist auch ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – perfekt für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattung des exklusiven Einfamilienhauses "Bismarckviertel" am Krefelder Stadtwald:
• Ruhige, privilegierte Villenwohnlage in gehobener Nachbarschaft
• Erstklassige, anspruchsvolle Infrastruktur für Familien und jedes Alter
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• Erstbezug nach Kernsanierung
• Eingeschossige Familienvilla mit aufwändigem Sattel-Gaubendach
• Baujahr ca. 1955
• Totalsanierung 2023/2024
• Sonnengrundstück S/W: Grundstücksfläche ca. 707 m²
• Ca. 194 m² Wohnfläche
• Ca. 164 m² Nutzfläche (überwiegend wohnlich nutzbar)
• Vollunterkellert
• Ausgebauter Spitzboden (optional Erweiterung möglich)
• Hochwertige, offene Massivbauweise
• Klinkerfassade im klassisch, zeitlosen Baustil
• Garage
• 4 Außenstellplätze
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• Energetische Gebäudesanierung: ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+
• Dach-Aufsparrendämmung
• Glasierte Dachziegel
• Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
• Photovoltaik-Anlage mit 40 Paneelen
• Fußbodenheizung auf allen Geschossen einschließlich Untergeschoss
• 3-fach verglaste SCHÜCO-Fenster (Innen weiß / Außen anthrazit)
• Komplette Erneuerung der Abwassergrundleitung
• Moderne Grundrissänderung u. a. mit offener Wohn-Esszimmer und Küche
• Edles Eichenparkett in Fischgrät-Verlegung
• Exklusive, hohe Türen und Zargen mit innenliegenden Tectus-Bändern, flächenbündig eingesetzt
• 2 moderne, vollausgestattete Badezimmer
• 2 moderne Gäste-WC's
• Hochwertige Sanitärobjekte von VILLEROY & BOCH
• Moderne Armaturen von HANS GROHE
• Highlight: Original Treppenaufgang als Stilelement mit Glaswandabtrennung und Wandtreppenleuchten
• Ausrichtung Garten und Terrassen Süd-West
• Großformatige einheitliche Keramikfliesen im Entrée und in den Sanitärbereichen
• AAATechnische Gebäudeausstattung
• Video-Gegensprechanlage
• i-pad-Steuerung im Erdund Obergeschoss
• Alarmanalage mit Außenkameras
• 2x Wall-Boxen
• Gartenbeleuchtung aus Cortenstahl
• Briefkastenanlage aus Cortenstahl
• Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor
• u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 26.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-23
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 1955
• Energiekennwert: A+

Lage

Das exklusive Familiendomizil befindet sich in einer der besten und privilegiertesten Wohnlagen von Krefeld: Das "Bismarckviertel" am Stadtwald.
Die gehobene Bebauung des eleganten Villengebiets in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald, besteht aus gepflegten Eigentumsresidenzen, großzügigen Villen, Einfamilien- und Stadthäusern. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Kunstmuseen Haus Lange und Haus Esters, errichtet von Ludwig Mies van der Rohe im Jahre 1928 und zum Weltkulturerbe der Vereinten Nationen angemeldet. Hier finden sich repräsentative Villenbesitzungen im klassischen Stil, errichtet von den besten Architekten der jeweiligen Zeit.
Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität!
Die repräsentative Hohenzollernstraße ist aufgrund des parkähnlich angelegten Mittelstreifens über 60 m breit und verfügt über getrennte Richtungsfahrbahnen. Sie liegt als Seitenstraße der Wilhelmshofallee in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinem wunderschönen Biergarten am See und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Der bei Jung und Alt so beliebte Schwimmverein SVK 72 e.V. ist mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Tolle Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, erstklassige Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind allumfassend gegeben und in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenso von Vorteil für alle Altersgruppen, ist die optimale Verkehrsanbindung: Die Busverbindungen 052, 054 und 058 sind in wenigen Schritten zu erreichen und verbinden in alle Krefelder Vororte bis nach Moers.
Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt liegt.
Die anspruchsvolle, familienfreundliche Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses!