Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – großzügig, flexibel und zukunftsweisend

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein Zuhause ist mehr als vier Wände. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen, Generationen zusammenfinden und das Leben in vollen Zügen genossen wird. Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2005 vereint all das – mit großzügigen ca. 180 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung, einer charmanten Einliegerwohnung (ca. 44 m²) und einem weitläufigen Grundstück von 696 m² in grüner, ruhiger Lage.

Architektonischer Charme trifft auf moderne Klarheit

Die helle Fassade, das steile Satteldach mit anthrazitfarbenen Ziegeln und die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus einen markanten, zeitlos eleganten Auftritt. Die Außenanlage ist geprägt von einer breiten Einfahrt mit Platz bietender Garage, gepflegter Bepflanzung und liebevollen Details. Ob von der Straßenseite oder dem Garten aus – dieses Haus wirkt offen, freundlich und stilvoll zugleich.

Licht, Wärme, Lebensgefühl – die Hauptwohnung

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit. Der fließende Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen macht das Erdgeschoss zum sozialen Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster holen das Grün des Gartens ins Haus, während der Kaminofen an kühleren Tagen wohlige Wärme verbreitet.

Die Küche ist ein Highlight für Hobbyköche: moderne Geräte, Granitarbeitsflächen, ein angeschlossener Vorratsraum und ein direkter Zugang zur Terrasse machen Kochen und Genießen zu einem Erlebnis.

Arbeiten & Leben – mit Raum für neue Ideen
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich ideal als Büro nutzen – perfekt für Homeoffice, Coaching, Kreativberufe oder einfach zum konzentrierten Rückzug.

Das Obergeschoss mit zwei individuell nutzbaren Zimmern begeistert mit Gemütlichkeit und ausreichendem Platzangebot.
Im ausgebauten Dachstudio erwartet Sie ein optimal geschnittener Raum mit viel Licht und liebevollen Details – nutzbar vom traumhaften Elternschlafzimmer mit Einbauschränken bis zum hellen Kinderzimmer oder Rückzugsort für Jugendliche. Das Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase mit Whirl-Wanne, Dusche und viel Tageslicht.
Der angegliederte Stauraum ist auch als Sauna ausbaubar.

Die Einliegerwohnung – Rückzugsort mit Potenzial

Die ca. 44 m² große Einliegerwohnung überzeugt durch ihren eigenen Charme. Sie befindet sich im Obergeschoss und eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als Mietobjekt. Der helle Wohn-Essbereich mit moderner Küchenzeile, das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer und das stilvolle Badezimmer machen diese Wohnung zu einem vollwertigen Zuhause.

Viel Licht, durchdachte Details und eine liebevolle Gestaltung schaffen ein echtes Wohlfühlambiente mit Privatsphäre – unabhängig, aber dennoch verbunden.

Ein Garten wie aus dem Bilderbuch

Der Garten ist eine grüne Oase, in der die Zeit stillzustehen scheint. Die große, gepflasterte Terrasse bietet Platz für gesellige Runden, Sonnenstunden und Sommerabende mit Blick ins Grüne. Der kleine Teich, duftende Sträucher, Hochbeete und liebevoll angelegte Blumenrabatten schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit. Hier toben Kinder, wachsen Tomaten, entstehen Pläne – kurz: Hier spielt das Leben.

Fazit – Ein Haus für heute. Und für morgen.

Dieses Zuhause vereint die Bedürfnisse moderner Familien mit den Möglichkeiten flexibler Lebensgestaltung. Ob als Generationenhaus, für eine große Familie oder mit der Option, Wohnen und Arbeiten zu verbinden: Hier findet jedes Lebensmodell seinen Platz.

Einziehen. Ankommen. Aufblühen.

Ausstattung

• Ausstattung & Highlights im Überblick
• Allgemeines
• Freistehendes Einfamilienhaus mit (möglicher) Einliegerwohnung
• Baujahr: 2005
• Wohnfläche: ca. 222 m²
• Grundstück: ca. 696 m²
• 8 Zimmer
• Nicht unterkellert
• Massiv gebaut in Liapor-Blähton-Bauweise (besonders energieeffizient & wohngesund)
• Niedrigenergiehaus
• Energie & Haustechnik
• Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung (erneuert 2023)
• Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
• Wandheizung (z.?B. im Bad sichtbar)
• Umluftanlage für frische Luft und gesundes Raumklima
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
• Solide Dämmung durch Bauweise und Fenster
• Innenausstattung Hauptwohnung
• Geräumiger Eingangsbereich mit eleganter Haustüranlage und viel Tageslicht
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen
• Mediterrane Bodenfliesen im EG
• Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen, Bartheke & Marken-Einbaugeräten
• Zahlreiche bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche
• Ausgebautes Dachstudio mit funktionellen Einbauschränken
• Helles Büro/Homeoffice mit stilvoller Beleuchtung
• Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen und vielen Einbauschränken
• Treppe mit Holzstufen und elegantem Metallgeländer
• Innenausstattung Einliegerwohnung
• Eigener Zugang im Obergeschoss
• Moderne, weiße Einbauküche mit Sitzbereich
• Wohn-/Schlafbereich mit großen Fenstern und Dachflächenfenster
• Separater Abstell-, Hauswirtschaftsraum oder auch Büro
• Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Außenfenster
• Helle, freundliche Laminatböden im Wohn-/Schlafbereich
• Geschmackvolle Details, individuelle Gestaltung mit viel Charme
• Außenbereich
• Große, teils umlaufende Terrasse mit viel Platz für Lounge, Essbereich und Grill
• Gepflegter Garten mit Buchenhecke für Privatsphäre
• Zier-Teich mit Bachlauf und Naturzaun
• Hochbeete & Beeteinfassungen (ideal für Hobbygärtner)
• Mehrere Sitzplätze im Garten verteilt
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Kleiner überdachter Carport für Mülltonnen / Gartengeräte
• Parken & Nebenräume
• 1 große Garage mit direktem Zugang zum Haus
• Angeschlossener Werkraum mit Tür zum Garten
• 5 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Besonderheiten
• Ideale Aufteilung für zwei Generationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Hochwertige Bauweise & gepflegter Zustand
• Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 29.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-07-14
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2005
• Energiekennwert: A

Lage

Leben in der Tackheide, Krefeld
Die Tackheide gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im südwestlichen Krefeld. Geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, bietet dieses gewachsene Wohngebiet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Direkt an den Krefelder Forstwald angrenzend, verbindet die Tackheide auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Der Forstwald mit seinem dichten Baumbestand, Wildgehege und historischem Ausflugslokal ist ein echtes Naherholungsparadies. Auch die beliebten Holterhöfe und der St. Töniser Forst liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Infrastruktur rund um die Tackheide ist hervorragend: Die Krefelder Innenstadt, das Zentrum von St. Tönis und auch die beliebten Stadtteile Fischeln und Forstwald sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A57 und A44 sorgen für schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder in Richtung niederländische Grenze. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der nahegelegene Bahnhof Forsthaus bietet zudem eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf.
Die Tackheide vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur – eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau verbindet.