**Seltene Gelegenheit für junge Familien - Generationswechsel in beliebter Bockumer Lage**

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass eine umfangreiche Bebilderung in unserem ausführlichen Exposé dargestellt wird, welches Sie auf Anfrage von uns erhalten!

Im Zuge eines Generationswechsels erwartet Sie ein überaus interessantes Immobilienangebot mit großzügiger Wohnfläche und schönem Gartengrundstück. In diesem etablierten Wohngebiet werden Immobilien nicht oft angeboten – und das aus gutem Grund. Wer hier lebt, möchte bleiben – ein Ort, der Ruhe, Lebensqualität und Nachbarschaft verbindet. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit gepflegten Gärten, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet dieses Zuhause einen Rückzugsort fernab vom Trubel des Alltags.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Wohnfläche von ca. 202m² und einem idyllischen, ca. 851m² großen Grundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Die gepflasterte Einfahrt führt Sie nicht nur direkt zum Eingangsbereich und zur Garage, sondern sorgt auch für bequemes Parken für bis zu drei Fahrzeuge.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit hochwertigen Solnhofener Natursteinplatten und einer stilvollen Glasbausteinwand. Eine geschwungene Stahlträgertreppe setzt einen architektonischen Akzent und verleiht dem Eingangsbereich ein besonderes Flair. Der Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC sind "unauffällig" seitlich angelegt. Dem Baujahr entsprechend, ist die geschlossene Küche funktional gestaltet, bietet jedoch in Kombination mit dem angrenzenden Esszimmer mit Gartenblick vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – durch Entfernen der nicht tragenden Wand lässt sich ein modernes, offenes Wohnkonzept realisieren. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin verfügt über eine bodentiefe Fensteranlage über die gesamte Raumbreite. Der Blick über die glasüberdachte Terrasse in den liebevoll angelegten Garten mit kleiner Teichanlage ist fantastisch – ein sonniger Rückzugsort inmitten gepflegter Natur. Originales, hochwertiges Mosaikparkett verleihen Wohn- und Esszimmer stilvolles Ambiente. Zu guter Letzt verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Schlafbereich mit geräumigem Dusch-Badezimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein helles Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Individualität in Schnitt und Größe der Räume bieten einen vielfältigen Gestaltungsspielraum. Ein großes (Wohn-)Schlafzimmer verfügt nicht nur über einen begehbaren Kleiderraum, eine praktische Diele und eigenen Balkon, sondern es grenzt auch eine kleine Küche an. Zwei weitere Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Darüber hinaus ist mehr als die Hälfte des Spitzbodens ausgebaut und über eine komfortable Treppe begehbar. Hier wurde eine gemütliche Räumlichkeit mit Bettnische und kleinem Vorflur geschaffen – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Versorgungs- und Kellerräumen einen großzügigen Hobbyraum mit hoher Nutzungsflexibilität – ob Fitnessbereich, Werkstatt oder Atelier; die Deckenhöhe beträgt hier 2,20m.

Unser Fazit:

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, überwiegend auf Basis des Baujahres 1964. Ein charmantes, großzügiges Zuhause wartet auf die Gestaltung und Modernisierung der nächsten Familiengeneration.

Ausstattung

• Fenster: Alu, doppelt verglast
• Böden: Eiche Mosaikparkett, Solnhofener Platten, Fliesen, Teppich
• 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
• 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
• große Terrasse mit Glasüberdachung (2016)
• großes Gartengrundstück in Süd-West-Ausrichtung
• 1 Balkon, Giebelseite
• 1 Garage plus Geräteraum
• Zufahrt mit weiteren Stellplatzflächen
• voll unterkellert mit 2,20m Deckenhöhe
• Gas-Zentralheizung von Viessmann (2015)
• zentrale Warmwasser-Versorgung
• große Photovoltaik-Anlage mit 8,88?kWp (2010)

Sonstige Angaben

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 192.09 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-04-22
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2015
• Energiekennwert: F

Lage

Im begehrten Krefelder Stadtteil Bockum wohnen Sie erstklassig, inmitten von wunderschönen Parkanlagen und einzigartigen Freizeitangeboten.
Der Krefelder Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse entfernt. Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie schöne Spazier- und Laufwege.
Innerhalb des Stadtwaldes befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, die noch Mitglieder aufnimmt, einen Hockey-Platz (1. Bundesliga) sowie drei Tennisclubs. Alle fußläufig erreichbaren Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nichtclubmitgliedern frequentiert.
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit seinem attraktiven Biergarten - ein beliebter Ort für Jung und Alt!
Bockum weist eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: ausgewählte Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Wochenmarkt etc. Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils insbesondere für Familien ab.
Der erstklassige Wohnstandort bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten.