Ein Zuhause mit Stil, Raum und Charakter in Traumlage direkt am Uerdinger Stadtpark!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In der gefragtesten Lage von Krefeld-Uerdingen am Ende einer ruhigen Stichstraße und unmittelbar am Stadtpark gelegen, erwartet Sie eine Immobilie mit Seltenheitswert. Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit ca. 314,47m² Wfl. auf einem traumhaften Grundstück von ca. 939m², ursprünglich 1972 erbaut, wurde ab dem Jahr 2004 durch die heutigen Eigentümer mit großer Sorgfalt, einem feinen Gespür für Architektur und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert (ebenfalls energetisch), erweitert und stilvoll in die Gegenwart überführt.

Bereits beim Eintreten in den gepflasterten Vorhof fällt die harmonische Gestaltung ins Auge. Drei dekorative Zierbäume in großzügigen Holzkübeln, eingefasst in ein gepflegtes Pflasterbild, leiten den Blick zur eleganten Fassade. Die weiß verputzte Außenwand in Kombination mit dem charakteristischen, geschwungenen Dach mit markanter Gaube verleiht dem Haus ein zeitloses, distinguiertes Erscheinungsbild. Die Fenster des Erdgeschosses sind mit kunstvollen schmiedeeisernen Gittern versehen und unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie. Der geschützte Eingangsbereich mit Rundbogen, massiver Tür und stilvollen Außenleuchten setzt einen selbstbewussten Akzent.

Ein wesentliches Highlight ist die 2007 neu errichtete Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern mit ihrer klaren Linienführung auch architektonisch nahtlos in das Gesamtbild integriert wurde. Die großzügige Einfahrt vor der Garage bietet zusätzliche Stellfläche für bis zu vier PKW, ideal für Gäste oder größere Haushalte.

Im Zuge umfangreicher Umbaumaßnahmen wurde das Dach zur Gartenseite hin erweitert – dabei entstand ein vollständig neuer Dachstuhl mit hochwertiger Dacheindeckung und moderner Dämmung, der die obere Etage nicht nur vergrößerte, sondern in ihrer räumlichen Wirkung grundlegend veränderte. Auch der ältere Dachbereich wurde sorgfältig nachträglich gedämmt, um energetisch wie wohnlich den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Der Garten – sonnenverwöhnt durch seine Süd-Südwest-Ausrichtung – ist ein wahrer Rückzugsort. Mehrere Terrassenbereiche, darunter eine stilvolle, verglaste Veranda, ermöglichen entspannte Stunden im Grünen zu jeder Jahreszeit. Der Rasen ist üppig und gepflegt, die Beete liebevoll angelegt, die Grundstücksgrenzen werden durch hochgewachsene Hecken stilvoll eingefasst. Ein besonderes Highlight ist der holzbeheizte Whirlpool, der neben einer Feuerstelle und gemütlichen Sitzecken ein echtes Outdoor-Wohnzimmer bildet. Diese können optional mitübernommen werden.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre besondere Lage und die geschmackvolle Gestaltung – sie ist Ausdruck eines Lebensgefühls. Ein Zuhause, das Rückzug bietet und zugleich Raum zur Entfaltung lässt.

Ausstattung

• Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich ein Eindruck von Klarheit, Eleganz und architektonischer Großzügigkeit. Der einladende, offen gehaltene Eingangsbereich überzeugt mit hellen, großformatigen Travertin-Natursteinfliesen, glatten weißen Wänden und hochwertigen Einbauschränken mit Spiegelfronten – ein dezenter Luxus, der Funktionalität und Ästhetik vereint. Die geschwungene Holztreppe, mit weichem Teppich belegt, setzt einen warmen Kontrapunkt zur sachlich-eleganten Gestaltung des Flures.
• Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnund Essbereich, der durch fließende Übergänge und große Fensterflächen besticht. Die zum Garten hin ausgerichteten, raumhohen Verglasungen holen das Grün des Außenbereichs nahezu in den Raum hinein. Hier verschmelzen Innenund Außenwelt auf besonders gelungene Weise. Ein hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche Landhausdiele lackiert unterstreicht die behagliche Atmosphäre.
• An den Wohnbereich schließt sich der Essbereich an – großzügig, repräsentativ und zugleich ein Ort der Geselligkeit. Der direkte Zugang zur Küche, abtrennbar durch eine Holz-Schiebtüre, sorgt für kurze Wege und optimale Funktionalität. Die Küche selbst ist ein klares Statement an moderne Ästhetik und gehobene Ausstattung: Hochglanzweiße Fronten, edle Arbeitsplatten und modernste Einbaugeräte (u.a. Miele) schaffen eine Umgebung, in der Kochen zur Freude wird. Eine zentrale Insel mit integriertem Frühstückstresen schafft zusätzlichen Raum für Kommunikation und Genuss. Die dunkle Echtholz-Dielung steht in stilvollem Kontrast zum Weiß der Küchenmöbel.
• Ein echtes Glanzstück ist das weitere Wohnzimmer bzw. Kaminzimmer, das als zweite Wohneinheit im Erdgeschoss genutzt werden kann – ideal als Bibliothek, TV-Raum oder privater Rückzugsort. Holzvertäfelung und ein großer Natursteinkamin mit Sichtfenster setzen hier warme, charakterstarke Akzente.
• Ein herausragendes Merkmal ist der im linken Bereich des Erdgeschosses befindliche, abgeschlossene Trakt, der ehemals als Elternschlafzimmer mit Bad-En-Suite diente und über einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten verfügt. Dieser Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie einen direkt anschließenden separaten Saunaraum. Heute als Multifunktionsbereich genutzt, eignet er sich ebenso hervorragend für ebenerdiges Wohnen, als Gästetrakt, für ein Au-pair oder als Wellnessbereich.
• Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen sogenannten Mud-Room – funktionale Durchgänge, die sich harmonisch ins Raumkonzept fügen.
• Über die elegant belegte Treppe erreicht man das Obergeschoss, das durch die 2007 neu geschaffene Dachstruktur eine vollkommen neue Raumwirkung erhält. Das großzügige Elternschlafzimmer mit raumhoher Glasfront öffnet sich zu einem überdachten Balkon mit unvergleichlichem Blick in den Uerdinger Stadtpark. Hier vereinen sich Ruhe, Weite und Leichtigkeit zu einem unverwechselbaren Rückzugsort.
• Ein angrenzender Ankleidebereich mit maßgeschneiderten Einbauten bietet höchsten Komfort, während das en suite Masterbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und eleganter Ausstattung echte Spa-Qualitäten entfaltet. Ergänzt wird dieser private Bereich durch ein weiteres Zimmer, das aktuell als Homeoffice genutzt wird, aber ebenso als zusätzliches Ankleidezimmer dienen kann.
• Auch die beiden großzügigen Kinderoder Gästezimmer überzeugen mit Weite und Licht und verfügen über ein eigenes modernes Badezimmer mit Dusche – ideal für ein komfortables, familienfreundliches Wohnkonzept.
• Im Kellergeschoss stehen sämtliche funktionalen Räume zur Verfügung: Technik-, Hauswirtschaftsund Lagerräume sowie vielseitig nutzbare Flächen – etwa für Fitness, Hobby oder als Stauraum.

Sonstige Angaben

Weitere Details und wichtige Aussattungsm,erkmale sowie Investitionen:

Grundstück: 939m² (Flur 35, Flurstück 539, Gemarkung Uerdingen 53061)

Wohnfläche: über 314,47m²

Nutzfläche: über 96,54m²

Lage: direkt am Uerdinger Stadtpark in einer Stichstraße der Parkstraße (keine Durchgangsstraße)

Massive Bauweise

Alter des Hauses: 1972 (Erstbesitzer)

Investitionen nach Übernahme des Hauses 2004:

2004-2005:

Zweitbezug umfangreiche Renovierung/Sanierungen, u.a. Erneuerung aller Leitungen im OG, teilweise im EG. Strom, Verteilung, Sicherungskasten , teilweise Erneuerung der Holzfenster

2006-2007:

Trockenlegung des Kellers (zur Straße hin), neue Vorgartengestaltung, komplette Pflasterung. Installation eines Vordachs am Kellerabgang aussen.

2007:

Bau einer Doppelgarage. In der Einfahrt können weitere 4 PKW parken, weiteres freies parken auf der Straße möglich.

2008:

Neue Öl-Brennwertheizung mit einer Dach-Solaranlage (Velux 2008) und Pufferspeicher, Öl-Verbrauch 3500-4000 Liter pro Jahr. Gas liegt vorne an der Ecke Parkstraße. Öl-Tank: 10.000 Liter im Boden vor dem Haus.

2008:

großer Umbau OG, Schlafzimmer, Badezimmer, Loggia, neu. Komplett neuer Dachstuhl und neue Eindeckung. Sehr hochwertig gedämmt.

2009: Dämmung des vorderen älteren Dachstuhls (Mineralfaser/Steinwolle). Der Spitzboden wäre über eine Nottreppe zu erreichen.

2013:

Einrichtung und Installation des Kaminzimmers

2015:

Abdichtung und Kontrolle aller Kanalrohre vor dem Haus, bis zum Anschluss an das städtische Netz.

2017:

Umgestaltung des Wohnzimmers mit Einbaumöbeln (Schränke)

2018:

Neues Garagen-Tor installiert (Novoferm)

2019:

Installation von 3 Klimaanlagen im OG (alle 3 Schlafzimmer)

2021:

Installation einer 10 kWp-PV-Anlage (Ausrichtung Garten), inkl. Wallbox für PKW E-Ladung

2021:

Neuer Terrassenbelag (HPL-Platten) auf Waschbetonplatten (schwimmend), auch im Kalt-Wintergarten

2022:

Installation eines neuen Stein-Brunnens

Extras:

-Saunaraum (2006)

-Kaminzimmer (2013)

-Wallbox für PKW (2021)

-Badefass für 4-6 Personen (2021)

-Sehr hochwertiger Pflanzen& Baumbestand, zum Teil noch vom Vorbesitzer.

-Brunnenwasser mit Pumpe im Kellergeschoss, Abnahmestelle vorne und hinten im Garten.

-3 Beschattungsmarkisen

-Elektr. Rollläden

-Kalt-Wintergarten

-Hochwertige Bodenbeläge im EG: Eiche Landhausdielen und Wenge Schiffsboden Parkett, im OG Premium PVC und Eiche Schiffsboden Parkett (weiss)

-Zugang über Tor zum Stadtpark

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene traumhafte Einfamilienlandhaus befindet sich im Stadtteil Krefeld-Uerdingen in besonders familienfreundlicher Lage. Nicht nur über die unmittelbare Nähe des Uerdinger Stadtparks mit Spielplatz und Minigolfanlage können sich junge Familien freuen, auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe!
Krefeld-Uerdingen, ein Stadtteil mit historischem Charme und direkter Lage am Rhein, bietet eine attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Lage und Verkehrsanbindung
Uerdingen liegt verkehrsgünstig im Westen Nordrhein-Westfalens und ist hervorragend an das regionale sowie überregionale Straßennetz angebunden. Die wichtigsten Autobahnanbindungen sind:
• A57 (Köln – Nijmegen): Diese Autobahn verläuft östlich von Krefeld und verbindet Uerdingen mit der Metropolregion Rhein-Ruhr. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt oder Krefeld-Oppum ist sie schnell erreichbar.
• A44 (Mönchengladbach – Düsseldorf – Velbert): Eine weitere wichtige Verbindung, die einen schnellen Zugang zum Düsseldorfer Flughafen sowie zur Landeshauptstadt ermöglicht.
• A40 (Venlo – Essen – Dortmund): Diese bedeutende Ost-West-Achse des Ruhrgebiets ist über die A57 oder A44 ebenfalls schnell erreichbar.
Zusätzlich verfügt Uerdingen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Uerdingen mit Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach, während Bus- und Straßenbahnlinien eine schnelle Erreichbarkeit des Krefelder Stadtzentrums gewährleisten.
Sport, Freizeit und Erholung
Die Nähe zu mehreren bedeutenden Sport- und Freizeitanlagen macht diesen Standort besonders attraktiv:
• Verein Bayer Uerdingen: Einer der größten Sportvereine in Deutschland mit einer breiten Palette an Sportangeboten, darunter Schwimmen, Fitness und Mannschaftssportarten. Die modernen Einrichtungen wie das Hallenbad, das Freibad am Waldsee und der Aquadome bieten ganzjährige Trainingsmöglichkeiten.
• Stadtpark Uerdingen: Diese grüne Oase lädt zu entspannten Spaziergängen, Outdoor-Sport oder einem gemütlichen Picknick ein. Mit seinen gepflegten Grünflächen, schattigen Alleen und Freizeitangeboten ist der Stadtpark ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
• Covestro Sportpark Uerdingen: Heimat zahlreicher Sportvereine, darunter der SC Bayer 05 Uerdingen. Die modernen Sportstätten bieten Trainingsmöglichkeiten für Fußball, Handball, Basketball, Leichtathletik und viele weitere Sportarten.
Uerdingen – Ein Stadtteil mit Rheinblick und Geschichte
Uerdingen gehört zu den traditionsreichsten Stadtteilen Krefelds und besitzt eine besondere Lage direkt am Rhein. Die Rheinpromenade mit ihren Cafés und Restaurants bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Besondere Highlights Uerdingens:
• Historische Altstadt: Der Ortskern mit seinen engen Gassen, alten Fachwerkhäusern und dem Marktplatz versprüht historischen Charme.
• Uerdinger Brücke: Eine der bekanntesten Rheinbrücken, die Krefeld mit Duisburg verbindet und eine bedeutende Verkehrsader in der Region darstellt.
• Rheinblick und Naherholung: Die Nähe zum Rhein ermöglicht Wassersportaktivitäten wie Rudern oder Segeln, während ausgedehnte Rad- und Wanderwege am Flussufer für Erholung sorgen.
• Industrielle Geschichte und Moderne: Uerdingen ist ein wichtiger Standort der chemischen Industrie, geprägt durch Unternehmen wie Covestro und frühere Bayer-Werke, die bis heute die Wirtschaft der Region beeinflussen.
Besonders beliebt ist die Lage für Berufspendler nach Düsseldorf oder ins nahe gelegene Ruhrgebiet!