"Ihr Haus am See" – Charmantes Reihenmittelhaus mit Wohlfühlfaktor in Neukirchen-Vluyn!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Vorab weisen wir darauf hin, dass eine UMFANGREICHE BEBILDERUNG erst nach Anfrage in unserem ausführlichen Exposé dargestellt wird!

Bei diesem Immobilienangebot gibt es die attraktive Besonderheit, dass ein Miteigentumsanteil am direkt angrenzenden "Vluyner See" besteht...

Das charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 in gefragter Lage von Neukirchen-Vluyn bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit optimaler Wohnflächenverteilung und einem hübschen, kleinen Gartengrundstück. 140 m² verteilen sich auf ca. 105 m² offizielle Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 35 m² im wohnlich ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ansprechender und gut geschnittener Dielenbereich mit Zugang zur Küche und zum Gäste-WC. Die derzeit geschlossene Küche kann bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden, da die Wand nicht tragend ist. Das geräumige Wohn-Esszimmer bietet Platz für eine ausladende Wohnlandschaft und einen Esstisch für die ganze Familie. Die großen Fensterelemente über die gesamte Raumbreite geben den Blick auf die überdachte Terrasse und den hübsch gestalteten Garten mit idealer Süd-Ausrichtung frei. Ein gemütlicher Kamin ist im Wohnzimmer gut positioniert und sorgt für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurde hochwertiges Olivenholzparkett verlegt, das für eine warme und edle Wohnatmosphäre sorgt und eine individuelle Note setzt.

Im Obergeschoss zeigt sich die optimale Flächenverteilung für junge Familien. Hier gibt es zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Betten, Schreibtische und Schränke bieten. Das Elternschlafzimmer ist sehr geräumig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank sowie eine gemütliche Rückzugsecke. Das innenliegende, hell geflieste Hauptbadezimmer ist mit hochwertiger Sanitäreinrichtung und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich zum großen Badezimmer befindet sich auf dieser Etage ein weiteres, kleines Duschbadezimmer mit bodentiefer Dusche.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches, vielfältig nutzbares und vor allem abgeschlossenes Raumangebot. Aktuell befindet sich hier ein offener Wohnraum mit kleiner Küchenzeile und zudem ein weiteres Duschbadezimmer. Eine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, welcher zuletzt als Ankleidezimmer genutzt wurde.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Zusätzlich zu Versorgung- und Kellerräumen gibt es eine Waschküche mit Außentreppe und einen sehr großzügigen Hobbyraum.

Wie eingangs erwähnt, beinhaltet dieses Immobilienangebot ebenfalls einen Miteigentumsanteil an dem unmittelbar angrenzenden "Vluyner See" mit seinen erholsamen Wiesenflächen. In wenigen Metern Entfernung bietet das Seegrundstück eine idyllische Lage mit direktem Zugang zum Wasser. Eine grüne Oase, perfekt für entspannte Stunden am See für die ganze Familie und den Hobby-Angler. Die Nähe zur eigenen Immobilie macht es besonders attraktiv und ermöglicht eine exklusive Nutzung.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Grundstücksgröße: 230 m²
• Miteigentumsanteil Erholungsfläche "Vluyner See"
• Wohnfläche: 115 m²
• wohnlich ausgebaute Nutzfläche: ca. 35 m² (Genehmigung zur Wohnfläche möglich)
• maßgefertigte Glastür im Rundbogen zum Wohn-Esszimmer
• überwiegend Stuckleisten aus Hartschaum in den Wohnu. Schlafräumen
• Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast u. Veluxfenster
• Fensterbände aus italienischem Marmor
• elektrische Rollläden
• Olivenholzparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Kamin im Wohnzimmer
• 1 GästeWC
• 1 Hauptbadezimmer mit Badewanne
• 1 Dusche
• 1 Duschbadezimmer
• überdachte Terrasse
• Süd-Ausrichtung des Gartens
• Gartenbewässerung über Grundwasser
• wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiterführender Treppe zum Spitzboden
• voll unterkellert mit Kelleraußentreppe zum Garten
• Öl-Zentralheizung, BJ 1994
• Waschküche und geräumiger Hobbyraum
• Garage (zzgl. 10.000,00 €) mit Zugang in den Garten
• naturnahe Lage mit See und Grünflächen
• Lassen Sie sich von diesem charmanten Reihenmittelhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist angefordert.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 154.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-04-22
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1977
• Energiekennwert: E

Lage

Neukirchen-Vluyn als ehemalige Bergbaustadt besteht in der jetzigen Form seit der Zusammenlegung der beiden Stadtteile Neukirchen und Vluyn im Jahr 1928.
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich ruhiger Lage im Stadtteil Vluyn-Süd, nah zur Niederrheinallee mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Felder und Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einladen. Naherholungsgebiete wie der Staatsforst Rheurdt/Littard, die Halde Norddeutschland und das Freizeitbad sind über die Grenzen der ca. 28.000 Einwohner zählenden Stadt hinaus bekannt. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage, die eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57 ermöglicht, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.