Wohnen, wie es schöner kaum sein kann – Elegantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage am Hülser Berg

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Kosten

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Objekt

Wohnen, wie es schöner kaum sein kann – Elegantes Zweifamilienhaus in idyllischer-Lage

In begehrter, ruhiger Wohnlage am Hülser Berg erwartet Sie dieses elegante Zweifamilienhaus, das mit seinem überaus großzügigen Grundstück von ca. 2.525 m², durchdachtem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Eingebettet in eine grüne Umgebung, vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die Einfahrt auf das Grundstück bietet mit Doppelgarage, überdachtem Carport und weiteren Stellplätzen reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge. Hier beginnt der komplett eingezäunte Bereich des Anwesens. Ein Tor führt direkt zum Haupthaus, das mit ca. 128 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit 3 Schlafzimmern bietet.

Das elegante Haupthaus
Das Haupthaus wurde in den 1950er Jahren erbaut und im Jahr 1981 großzügig erweitert und mit einer praktischen Doppelgarage auf dem Grundstück ergänzt. Im Jahr 2006 entstand durch einen modernen Flachdachanbau eine eigenständige, angrenzende Wohnung mit separatem Eingang – perfekt für Familie oder Gäste, zum Arbeiten von Zuhause oder als renditestarke Einliegerwohnung.
Herzstück des Haupthauses ist der fließend durchgängige offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang auf die riesige traumhafte Terrasse. Von hier aus haben Sie einen herrlichen, erhöhten Ausblick auf den weitläufigen, parkähnlichen Garten.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie der Zugang zum komplett unterkellerten Bereich, der viel Stauraum und Platz für Technik, Hobby und Hauswirtschaft bereithält. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer (evtl. auch Büro) sowie ein modernes Bad mit Dusche. Gut platzierte Einbauschränke und Abstellflächen bieten Stauraum und sorgen für Ordnung.

Der moderne Anbau mit Flachdach
Rechts angebaut an das Haupthaus befindet sich die separat zugängliche Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weiterer, ca. 46 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain.
Großzügig, hell und modern gestaltet, überzeugt das Erdgeschoss mit einem einladenden offenen Wohn- und Essbereich, einer geräumigen Küche mit Speisekammer sowie einem stilvollen Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Große, teils bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und gestalten die harmonische Atmosphäre. Der direkte Zugang zur eigenen, überdachten Terrasse und der Blick in den Garten und die Natur bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Sichtschutz zur Terrasse des Haupthauses sorgt dabei für die notwendige Privatsphäre beider Wohneinheiten.

Wohnlich ausgebautes Souterrain mit drei hellen Räumen und Bad
Im Souterrain befinden sich drei großzügige Kellerräume mit Wohncharakter sowie ein modernes Bad mit Dusche. Dank ausreichend großer Fensterflächen und angenehmer Geschosshöhe erhalten die Räume Tageslicht und sind vielseitig nutzbar. Vom Treppenbereich gibt es einen direkten Zugang in den Keller des Haupthauses – praktisch und verbindend zugleich.

Ein Traumgarten als Rückzugsort
Der herrliche Garten präsentiert sich als wahres Paradies: sehr großzügig angelegt, lädt er mit parkähnlicher Größe nicht nur zum Verweilen und Entspannen ein. Alte, majestätische Bäume spenden wohltuenden Schatten und verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Ein uriges Gartenhaus mit überdachter Terrasse fügt sich als gemütlicher Rückzugsort in die Landschaft ein.

FAZIT
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und naturnahe Ruhe in einer der beliebtesten Lagen von Krefeld-Hüls. Ob als exklusives Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel!

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten dieser Immobilie:
• Zweifamilienhaus mit 242 m² Wohnund wohnlich ausgebauter Nutzfläche
• insgesamt 3 Bäder
• Anbau: 2006
• Anbau mit Fußbodenheizung
• Haupthaus und Anbau unterkellert
• Keller Anbau: Souterrain mit wohnflächenähnlicher Ausstattung
• riesige überdachte Terrasse mit Beschattung über die gesamte Hausbreite
• weitläufiger, parkähnlicher Garten, rundum eingezäunt
• Ölheizung (Brenner von 2019)
• Doppelgarage und Doppelcarport

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 218.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-04-01
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1988
• Energiekennwert: G

Lage

Mit einem besonderen Charme von Waldidylle und Weitblick gilt die Umgebung des Hülser Bergs als beliebtes Krefelder Naherholungsgebiet.

Der Hülser Berg liegt nordöstlich des sympathischen Krefelder Stadtteils Hüls. In knapp 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Fahrrad sind Sie schon mitten in Hüls. Im historischen Hülser Zentrum trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Eine sehr gute Infrastruktur ermöglicht die Belange des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, mit dem PKW innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen.

Sie haben zudem eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den umliegenden Großstädten sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.