Charmante Doppelhaushälfte in begehrter und kinderfreundlicher Wohnlage von Willich-Schiefbahn!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese massiv errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernes Wohnen mit hoher Funktionalität verbinden. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem ca. 200 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Raum für Paare oder Familien.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse einer Spielstraße– eine attraktive und verkehrsberuhigte Wohnlage, die insbesondere für Familien mit Kindern ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld schafft. Direkt am Haus stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor samt Fernbedienung zur Verfügung. Eine direkt angrenzende Werkstatt, welche bequem über die Terrasse zugänglich ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für handwerkliche Hobbys oder als Lagerfläche.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit zeitlosem Feinsteinzeug versehen. Ein stilvoll integrierter Kaminofen im Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre.

Die elegante, weiß hochglänzende Einbauküche ist mit sämtlichen funktionstüchtigen Elektrogeräten einschließlich Induktionskochfeld ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offen gestalteten Wohn-/Essbereich und der Küche auch ein modern saniertes Gäste-WC. Das ebenfalls vollständig modernisierte Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine hochwertige Duschwanne. Ein weiteres Duschbadezimmer befindet sich im Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Sämtliche Türrahmen und -blätter sind in Weiß gehalten, im Wohn- und Küchenbereich wurden moderne Glastüren verbaut. Der Zugang zu den Geschossen erfolgt über ein geschlossenes Treppenhaus, das eine klare räumliche Trennung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Der pflegeleichte, dennoch sehr liebevoll angelegte Garten begeistert durch seine praktische Ausstattung: Ein Brunnen mit Grundwasserpumpe sorgt für effiziente Gartenbewässerung, ein installierter Mähroboter übernimmt die Rasenpflege. Die geflieste Terrasse mit seitlichem Gartenzugang und Markise lädt zum Verweilen im Freien ein.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, die sich im Kellergeschoss befindet.

Fazit: Ein äußerst gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige Wohnlage legen.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Baujahr: 1998
• Grundstücksgröße: ca. 200 m²
• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Kaminofen
• 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Duschwanne
• 1 Duschbad im Keller
• 1 Gäste-WC
• 2-fach-isolierte Fenster mit elektr. Rollläden u. Fliegengitter
• Böden: Fliesen u. Laminat
• Garten mit Brunnen zur Gartenbewässerung
• 1 Garage mit elektr. Sektionaltor
• u. angrenzender Werkstatt
• Gasheizung mit Warmwasserbereitung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 87.58 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-04-02
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1998
• Energiekennwert: C

Lage

Die hier angebotene schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Schiefbahn. Willich- Schiefbahn hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt. Neben den Vorzügen Schiefbahns mit historischem Ortskern, seinen alten Bürgerhäusern und der Einkaufszone, bietet Schiefbahn eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen in Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier bis dahin selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gebildet wurde. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten, alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte), ein breites Angebot von Spiel- und Bolzplätzen auf dem gesamten Stadtgebiet, jede Menge spezielle Angebote für junge Eltern und ihre Kinder: Familienfreundlichkeit ist in Willich zu Hause. Eine junge, kinder- und familienfreundliche Stadt mit einer mehr als grundsoliden sozialen und medizinischen Infrastruktur.
Auch in Sachen Sport und Freizeit ist die Stadt ganz vorne; nicht zuletzt wegen des beliebten Sport- und Freizeitbad „De Bütt". Neben zwei Golfclubs hat und auch der Rhein-Polo-Club Düsseldorf, Austragungsort vieler deutscher Polo-Meisterschaften, in Willich seine Heimat. Wer lieber in Kultur macht, wird ebenfalls bestens bedient. Schlossfestspiele, Ausstellungen, Galerien, Konzerte, Kabarett: In Sachen Kunst und Kultur darf es stets ein bisschen mehr sein, und direkt an den Willicher Stadtgrenzen beginnt der typische Niederrhein. Da hat jede Jahreszeit ihre Farbe. Und ihren Reiz sowieso.
Wer mag, kann rund um die Stadt die Natur auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen der niederrheinischen Bruch-, Wiesen- und Feldlandschaft genießen - mit seinen weiten Ebenen, imposanten Schlössern, gemütlichen Landgasthöfen und zahlreichen Wind- und Wassermühlen. Die Flussauen der Niers laden zu ausgedehnten Wanderungen ein, Radfahrern stehen mit der „Nieder-Rhein-Route" rund 2000 Kilometer Radweg zur Verfügung - Deutschlands größte Radwanderroute.
Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Und an Rhein und Ruhr warten hervorragende Beschaffungs- und Absatzmärkte.