Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft – Ihr Familienglück in Krefeld-Bockum!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Manche Häuser erzählen Geschichten – von Kindheit, Lachen, gemeinsamen Mahlzeiten und den leisen Momenten des Glücks. Dieses charmante Reihen-Mittelhaus in der begehrten Schönwasserstraße ist genau solch ein Ort. Seit den 1930er Jahren steht es hier, in einer der schönsten Lagen Krefelds, eingebettet zwischen dem idyllischen Stadtwald und den liebevoll gepflegten Straßen von Bockum.

1986 wurde es von den heutigen Eigentümern modernisiert und mit einer stilvollen Klinkerfassade versehen – ein robuster, zeitloser Rahmen für all die Erinnerungen, die innerhalb seiner Mauern entstanden sind. Doch nun ist es an der Zeit für einen neuen Lebensabschnitt. Dieses Haus wartet auf eine junge Familie, die ihm mit liebevoller Hand neues Leben einhaucht, es mit frischen Ideen gestaltet und es zu ihrem eigenen kleinen Raumwunder macht.

Mit einer Gesamtfläche von 87 Quadratmetern, ergänzt durch den ausgebauten Dachboden, bietet es mehr, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Die durchdachte Aufteilung schafft Geborgenheit und zugleich genug Raum für jeden Einzelnen. Das 141 Quadratmeter große Grundstück lädt ein zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Innehalten und Genießen.

Hier, inmitten von Krefeld-Bockum, findet Ihre Familie nicht nur ein Haus – Sie finden ein Zuhause. Die ruhige, grüne Umgebung, die Nähe zum Stadtwald, die gewachsene Nachbarschaft: All das macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Es braucht jemanden, der sein Potenzial erkennt, es sanft modernisiert und mit neuem Leben füllt.

Sind Sie bereit, Ihre eigene Geschichte hier zu schreiben? Dann treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern. Dieses Haus wartet auf Sie.

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
• •Einfamilien-Reihenmittelhaus
• •Baujahr 1930
• •Anbauerweiterung 1986
• •Kernsanierung 1986
• •Wohnfläche ca. 68m²
• •Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden ca. 19 m²
• •Grundstücksfläche ca. 141 m²
• •Massivbauweise voll unterkellert
• •Hochwertige Klinkerfassade
• •Keller in Stahlbeton
• •Satteldach mit Gaube vorne und hinten
• •Gaszentralheizung Bj. 1986
• •Voll ausgebautes Dachstudio
• •Tageslicht Badezimmer mit Dusche im 1. Obergeschoss
• •Kunststofffenster Doppel-Isolierglas mit Rollläden
• •Garten mit Zaun und Gartentor eingefriedet
• •Gartenhaus
• •Großer Vorgarten
• •etc.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 207.54 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-04-06
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1932
• Energiekennwert: G

Lage

Das feine, kleine Reihenhausdomizil liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum nahe dem Krefelder Stadtwald. In familienfreundlicher, absoluter Vorzugslage zwischen der Friedrich-Ebert-Straße und Uerdingerstraße - hier sind Angebote dieser Art rar!
Einerseits urbane Wohnlage und bei längerer Betrachtung so herrlich provinziell... Ein wunderschönes Lebensumfeld mit überdurchschnittlichem Angebot jeglichen Bedarfs für Kind, Jugend, Midage, bis ins Alter.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit hübschen Klinkerfassaden, teilweise ab 1900 bis in die 90iger Jahre erbaut. Hinter den Fassaden reihen sich Garten an Garten umgeben von Hecken und angenehmer Privatsphäre. Ein wirklich schöner Ausblick und zugleich geborgener Ort für Ruhesuchende sowie Familien mit Kindern.
Sie wohnen zentral und stadtnah, dennoch ruhig und familienfreundlich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Hier mangelt es Ihnen an nichts!
Erstklassige Infrastruktur steht Ihnen fußläufig zur Verfügung: Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Banken und gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie in direkter Umgebung, Jeder Wunsch wird hier erfüllt... Das Kindergarten- und Schulangebot für Ihre Sprösslinge ist geradezu perfekt. Das Moltke-Gymnasium, die Kaiserplatz-Gesamtschule etc. sind in wenigen Minuten erreicht.
Der beliebte Krefelder Stadtwald mit einem der schönsten Biergärten Deutschlands und vielseitigem Sport- und Freizeitangebot von Tennis, Feldhockey, Golf u. v. m. in der Umgebung, ist in wenigen Minuten erreichbar. Nehmen Sie Teil an dem anspruchsvollen gesellschaftlichen Leben in netter, niveauvoller Nachbarschaft.
Ebenso Bus- und Straßenbahnverbindungen liegen nur ein paar Gehminuten entfernt und bieten die gewünschte Flexibilität sowie Unabhängigkeit.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 (ca. 5 Min.) in das Rhein-Ruhrgebiet optimiert diesen urbanen Wohnstandort insbesondere für den Berufspendler.
Genießen auch Sie die hohe Wohnqualität und die Vorzüge des beliebten Stadtteils Bockum mit der fußläufigen Nähe zum Krefelder Stadtwald!