Architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in bester Lage!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint modernes Design, großzügige Wohnflächen und eine naturnahe Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 1068 m² bietet es viel Platz für individuelles Wohnen in einer der besten Lagen. Ein alter Baumbestand, ein idyllischer Teich sowie eine gepflegte Gartenlandschaft machen dieses Anwesen zu einer echten Oase der Ruhe.
Die Architektur des Hauses beeindruckt mit einer markanten, asymmetrischen Dachkonstruktion, die den modernen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die weiße Klinkerfassade bildet einen stilvollen Kontrast zu den dunklen Dachflächen und den großen Glasfronten, die für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen.

Das großzügige Grundstück ist parkähnlich angelegt und besticht durch eine harmonische Kombination aus offenen Grünflächen, einem malerischen Teich und altem Baumbestand, der für Privatsphäre sorgt. Die gepflegte Einfahrt führt zur seitlich gelegenen Garage, während eine kleine Gartenhütte im hinteren Bereich zusätzlichen Stauraum oder eine Nutzung als Hobbyraum ermöglicht. Romantische Laternen entlang der Wege setzen stimmungsvolle Akzente.

Dieses exklusive Einfamilienhaus kombiniert großzügige Wohnräume, eine einzigartige Architektur und eine naturnahe Gartenlandschaft in perfekter Weise. Die Kombination aus moderner Gestaltung, einer beeindruckenden Deckenhöhe, der hochwertigen Küche und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Bäder macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Dank des großen Grundstücks mit Teich, altem Baumbestand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und eine erstklassige Lage legen.

Ein einzigartiges Zuhause, das durch seine Architektur, das Raumgefühl und die durchdachte Gestaltung überzeugt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Ausstattung

• Wohnbereich – Offene Architektur mit beeindruckender Deckenhöhe
• Das Erdgeschoss des Hauses bietet ein offenes und weitläufiges Wohnkonzept. Besonders beeindruckend ist der Wohnbereich mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 5,50 m, die dem Raum eine unvergleichliche Großzügigkeit und Offenheit verleiht. Bodentiefe Fensterfronten verbinden das Innere des Hauses fließend mit dem Garten und lassen viel Tageslicht herein.
• Ein geschwungener, offener Kamin ist das zentrale Element des Wohnbereichs und schafft eine behagliche Atmosphäre. Integrierte Einbauregale bieten stilvollen Stauraum für Dekoration oder Bücher. Der Übergang zum Essbereich erfolgt durch eine großzügige, ca. 2,50 m breite Öffnung, die für ein harmonisches Raumgefühl sorgt.
• Die Küche wurde für ca. 43.000 Euro neu eingebaut und präsentiert sich als hochwertig und funktional. Sie ist in U-Form gestaltet und mit modernen, grifflosen Hochglanzfronten in einem dezenten Weiß versehen. Die edle Arbeitsplatte in Grautönen harmoniert perfekt mit den hochwertigen Küchengeräten.
• Ein besonderes Highlight ist die zentrale Kochinsel mit einem Gaskochfeld und einer flächenbündig in die Decke integrierten Dunstabzugshaube. Zahlreiche LED-Spotlights sowie eine indirekte Beleuchtung unter den Oberschränken sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Dank eines großen Fensters und einer angrenzenden Terrassentür bietet die Küche direkten Zugang zum Garten und viel Tageslicht.
• Über eine stilvolle Treppe mit Holzelementen und Glaseinsätzen gelangt man ins Obergeschoss, das den offenen und lichtdurchfluteten Charakter des Hauses fortführt. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine große Fensterfront sowie einen kleinen Balkon, der als stilvolles Gestaltungselement das Gesamtbild abrundet.
• Direkt angrenzend befindet sich ein en-suite Badezimmer, das sich derzeit im baujahrsbedingten Zustand befindet und mit einer liebevollen Modernisierung in eine wahre Wellness-Oase verwandelt werden kann. Ein weiteres Badezimmer steht den zusätzlichen Schlafzimmern zur Verfügung, die als Kinder-, Gästeoder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch diese Bäder bedürfen einer Modernisierung, um den heutigen Ansprüchen zu entsprechen. Die Obergeschossräume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und zeichnen sich durch große Fenster sowie leicht abgeschrägte Decken aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
• Das Untergeschoss der Immobilie bietet nicht nur großzügige Stauund Nutzflächen, sondern auch eine private Sauna, die den Wohnkomfort erheblich steigert. Damit wird das Haus zu einem perfekten Rückzugsort, der Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau ermöglicht.

Sonstige Angaben

Wichtigste Bestandteile der Immobilie

1. Allgemeine Eckdaten:

Baujahr: 1980

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstücksgröße: 1068 m²

Architektur: Moderne Gestaltung mit asymmetrischem Dach

Lage: Beste Wohnlage mit viel Privatsphäre

2. Außenbereich:

Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand

Großer, naturnaher Teich als Gestaltungselement

Großzügige Einfahrt mit Duplex-Garage

Gartenhaus für Stauraum oder Hobbyraum

Romantische Laternen für eine stimmungsvolle Beleuchtung

3. Erdgeschoss:

Wohnbereich:

Offen und lichtdurchflutet

Außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 5,50 m

Bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten

Übergang zum Essbereich durch ca. 2,50 m große Öffnung

Offener Kamin als zentrales Designelement

Integrierte Einbauregale

Moderne Küche:

Neu eingebaut für ca. 43.000 Euro

Hochwertige U-Form mit grifflosen Hochglanzfronten

Hochwertige Arbeitsplatte in Grau

Zentrale Kochinsel mit Gaskochfeld

Flächenbündige Dunstabzugshaube in der Decke

LED-Spotlights und indirekte Beleuchtung

Großes Fenster mit Blick in den Garten, direkter Zugang zur Terrasse

4. Obergeschoss:

Elternschlafzimmer:

Großzügige Fläche mit Balkon

Große Fensterfront für viel Licht

Bäder:

En-suite-Badezimmer im Elternschlafzimmer

Weiteres Badezimmer für die anderen Schlafzimmer

Beide Bäder baujahrsbedingt, Modernisierung empfohlen

Weitere Räume:

Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit großen Fenstern

Leicht abgeschrägte Decken für ein gemütliches Ambiente

Heller Laminatboden für ein modernes Wohngefühl

5. Untergeschoss:

Bitte beachten Sie den nachfolgenden Hinweis!

Hinweis zum Wasserschaden im Untergeschoss:

Im Untergeschoss der Immobilie besteht ein erheblicher Wasserschaden, der fachmännisch begutachtet wurde und dessen Ursache eindeutig geklärt ist. Die Feuchtigkeit hat in einem Teilbereich des Kellers zu sichtbaren Schäden geführt. Eine detaillierte Schadensanalyse durch ein spezialisiertes Fachunternehmen wurde durchgeführt, sodass der Umgang mit dem Schaden klar definiert ist.

Für die Sanierung und fachgerechte Instandsetzung des betroffenen Bereichs liegt bereits eine kostentechnische Einschätzung vor. Die erforderlichen Maßnahmen beinhalten:

Trocknung und Sanierung der betroffenen Innenbereiche, inklusive Putzund Bodenarbeiten

Falls notwendig, eine ergänzende Drainageanpassung, um langfristig Feuchtigkeitsprobleme auszuschließen

Die voraussichtlichen Sanierungskosten wurden durch Fachfirmen kalkuliert, wobei eine vollständige und nachhaltige Lösung gewährleistet wird.

Für Interessenten ist es wichtig, diesen Schaden nicht zu unterschätzen, jedoch wurde bereits eine konkrete Sanierungslösung erarbeitet, die dem zukünftigen Eigentümer eine verlässliche Entscheidungsgrundlage bietet. Detaillierte Unterlagen zur Begutachtung sowie zur geplanten Sanierung können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Möchten Sie in einer sehr beliebten Wohngegend von Krefeld leben? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das hier angebotene schöne, großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Krefelder Dyk-Gebiet, auf dem Grüner Dyk.
Hierbei handelt es sich um eine der Top-Wohnlagen in Krefeld – die Straße ist ruhig, grün, mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Die naturnahe und aufgrund ausgeprägter Infrastruktur doch zentrale Lage charakterisieren die Lebens- und Wohnqualität und machen den Standort dieses Objektes so interessant.
Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahegelegenen City.
Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte.
Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt.
Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase, zeigt sich das Leben von der besten Seite. Diverse Reitställe und Pferdekoppeln liegen im unmittelbaren Umfeld. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung.
Noch einen Steinwurf weiter ist man gleich mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Altrheinschlingen durchzogen, zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist wenigen Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses sehr gepflegten Objekts.