ZEITLOSE ELEGANZ IN MODERNER INTERPRETATION - Erfüllen Sie sich Ihren Lebens-Wohntraum!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Nichts – auch nicht das kleinste Detail – bleibt hier dem Zufall überlassen, alles strebt nach Vollkommenheit und Perfektion, vor allem aber nach ganzheitlicher Harmonie. Sowohl in dem Konzept, als auch in der Großzügigkeit setzt diese Architekten-Villa neue Maßstäbe.

Der Wechsel aus klaren Volumen und geradlinigen, eleganten Formen wird im Innern fortgesetzt und auf moderne Art und Weise interpretiert. Im gesamten Haus strahlt ein Mix aus Einzelanfertigungen, Designerstücken und -Möbeln aus hochwertigen Manufakturen vor weißem Hintergrund optimale Wirkungskraft aus – ein kunstvolles und maßgeschneidertes Zusammenspiel aus Materialien, Farben, Formen und Designobjekten.

Die ganz eigenen Atmosphären erhalten die Räume durch ihre individuelle Gestaltung, Materialität und Möblierung, mit dem Erfolg, dass jeder Bereich in sich funktioniert und gleichzeitig im Gesamten harmoniert.

Ein spektakuläres Entree mit offener Galerie, eine exklusive maßangefertigte Design-Küche mit innovativen Gaggenau Geräten, die Träume wahr werden lässt, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich von außergewöhnlicher Architektur mit offenem Kamin, offene Treppengalerie, gigantische Kinderzimmer mit großzügigem Bad und Ankleide, ein Atelier/Büro mit Penthouse-Charakter und Ausgang auf die Dachterrasse, Elternschlafzimmer mit imponierender maßgefertigten Ankleide und eigenem Wellnessbad mit einer Ausstattung von Gessi, Multimediaraum, riesige Hobbykeller mit Wohnraumqualität und nicht zuletzt die 180 qm große Schwimmhalle mit riesiger Fensterfront und Zugang zum Garten/ Terrasse versetzt jeden Besucher in Erstaunen.

In dieser High End Immobilie auf 3 Ebenen mit insgesamt unglaublichen ca. 1.130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Einliegerwohnung oder Privatpraxis als eigener Bereich „Haus am Haus“ entstanden getrennte Lebensbereiche. Hier finden Familien oder auch Individualisten genügend Platz, um Wohnwünsche in Erfüllung gehen zu lassen. Tauchen Sie ein in eine Architekturlandschaft, deren Design Fantasie und Realität verschmelzen lässt.

In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr!

Ausstattung

• Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Besonderheit dieser wunderschönen Immobilie und zum Schutz der Privatsphäre eine ausführliche und detaillierte Ausstattungsbeschreibung mit entsprechender Bebilderung sowie Grundrissen Ihnen gerne nur auf Anfrage unter Benennung Ihrer personenbezogenen Daten zur Verfügung gestellt werden kann.

Sonstige Angaben

Daten, Fakten und Ausstattung des eleganten Villenanwesens:

Ruhige, privilegierte Villenwohnlage in gehobener Nachbarschaft Erstklassige, anspruchsvolle Infrastruktur für Familien und jedes Alter *******************************************************************

Zweigeschossige Villa

Eine Wohneinheit sowie separate Einlieger-/Büroeinheit

Baujahr 2023

Ca. 1.169,07 m2 Wohnfläche

Ca. 534,25 m2 Nutzfläche

3141qm Grundstück mit Südausrichtung und altem Baumbestand

3 Kamine

Alufenster

Aufzug über alle Etagen

Solaranlage,

Photovoltaikanlage

Pelletheizung

Lüftungsanlage

Klimaanlagen

BUS-System

Alarmanlage

9 Bäder

Einbauschränke

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 55.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-10-25
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Solar, pellet
• Baujahr laut Energieausweis: 2023
• Energiekennwert: B

Lage

Dieses einzigartige Architektenhaus-Unikat befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Villen und stattlichen Einfamilienhäusern auf alteingewachsenen Gartengrundstücken und bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität.
Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge dieses exquisiten Anwesens, sondern auch die Nähe zum Naherholungspark ”Bunter Garten”, der sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten anbietet. Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu gemütlichen Einkaufsbummeln und kulinarischen Entdeckungen ein.
Familien werden die ausgezeichnete Nähe zu Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten schätzen, was das Leben in dieser Gegend äußerst komfortabel gestaltet.
Für Sportbegeisterte gibt es hier viele Möglichkeiten, aktiv zu sein. Ein Tennisclub befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Golfclub ist in nur 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten in Mönchengladbach sind äußerst vielfältig und abwechslungsreich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in etwa zehn Minuten erreichbar, und die Autobahnen A52, A44 und A61 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen sind in etwa 25 Minuten bequem erreichbar.
Dieses Architektenhaus bietet somit nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch die Vorteile einer erstklassigen Lage von Mönchengladbach.