Einzigartiges Einfamilienhaus an der Hüttenallee- kernsaniertes Juwel direkt am Stadtwald!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds – direkt am Stadtwald auf der renommierten Hüttenallee – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als ein architektonisches Unikat für höchste Ansprüche. Umgeben von altem Baumbestand und einer repräsentativen Nachbarschaft vereint es maximale Privatsphäre mit urbaner Lebensqualität.

Das im Ursprung 1968 erbaute Haus wurde in den Jahren 2023/2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und dabei nahezu neu erschaffen. Die Außenfassade wurde nach aufwendiger Isolierung vollständig erneuert und mit einem hochwertigen Klinkerverblender versehen, der traditionelle Wertigkeit mit moderner Eleganz verbindet. Großflächige Fensterfronten in edlem Anthrazit sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine klare architektonische Linienführung. Das neu eingedeckte und isolierte Dach sowie die markante Fassadengestaltung mit Bauhaus-inspirierten Elementen unterstreichen den zeitlosen Charakter.

Das 923 m² große Grundstück ist gärtnerisch angelegt und entfaltet durch blühende Gehölze und Stauden eine parkähnliche Wirkung. Eine großzügige Sonnenterrasse öffnet sich zum Garten und bietet ein ideales Refugium für Entspannung und Begegnung. Die Abfahrt zur hauseigenen Tiefgarage stellt ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie dar.

Ausstattung

• Die Immobilie bietet rund 180 m² Wohnfläche – alle Räume sind ebenerdig angelegt und damit auch für altersgerechtes Wohnen perfekt geeignet.
• Das Raumkonzept umfasst insgesamt fünf Zimmer, die flexibel nutzbar sind:
• Elternschlafzimmer mit sehr angenehmer Größe
• zwei Kinderzimmer, die ebenso wie das Elternzimmer das große, moderne Duschbad nutzen
• ein weiteres Schlafzimmer oder Büro, das zusammen mit den Kinderzimmern Zugang zu einem separaten zweiten Duschbad hat
• alle Zimmer können individuell auch als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden
• Der großzügige Wohnund Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen Innenund Außenraum auf elegante Weise. Der edle Eichenparkettboden verleiht den Räumen Wärme und Wohnlichkeit.
• Die moderne Designküche mit Kochinsel, hochwertigen Einbauten und Arbeitsflächen in Marmor-Optik überzeugt durch klare Linien und höchste Funktionalität.
• Die beiden Badezimmer sind mit großformatigen Natursteinfliesen, bodengleichen Duschen und stilvollen Armaturen in mattem Schwarz ausgestattet und vermitteln exklusiven Wellnesscharakter.
• Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollständig sanierten und isolierten Keller, der mit neuem Bodenbelag versehen wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
• Des Weiteren besteht die Möglichkeit den Spitzboden zu weiterem komfortablen Wohnraum auszubauen.
• ?
• Technische Ausstattung
• Kernsanierung 2024 mit Erneuerung von Dach, Fassade, Böden und sämtlicher Technik
• Erneuerung der Gastherme in 2025
• Neu eingedecktes und isoliertes Dach
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, betrieben über eine moderne Gastherme
• Großflächige Fensteranlagen in Anthrazit mit hoher Energieeffizienz
• Vollständig isolierter Keller, saniert und mit neuem Boden ausgestattet
• Komfortable Abfahrt zur eigenen Tiefgarage
• ?
• Dieses Einfamilienhaus an der Hüttenallee ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für zeitlose Architektur, exklusiven Wohnkomfort und eine einmalige Lage am Krefelder Stadtwald.

Sonstige Angaben

Diese Traumimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, der höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Die einzigartige Architektur, die exklusive Ausstattung und die Lage am Krefelder Stadtwald machen dieses Objekt zu einem unvergleichlichen Lebensraum, der die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und modernem Lifestyle bietet. Hier öffnet sich die Tür zu einer Welt voller Komfort, Eleganz und Lebensqualität.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 68.52 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-10-23
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1968
• Energiekennwert: B

Lage

Das elegante Villenviertel "Stadtwald" ist seit jeher eine äußerst begehrte und noble Wohnadresse. Das hier angebotene außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich direkt am begehrten Krefelder Stadtwald in einem der schönsten Gebäudearrangements der Hüttenallee. Die elegante Wohnresidenz befindet sich in der äußerst begehrten und noblen Wohnadresse unmittelbar am Krefelder Stadtwald. Die Hüttenallee mit ihren stilvollen Villen und Gebäuden gilt als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld.
Das attraktive und anspruchsvolle Wohnumfeld am Krefelder Stadtwald bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Umkreis von ca. 2 Kilometer stehen erstklassige Tennisanlagen (z. B. Tennis-Bundesligist HTC Blau-Weiß Krefeld), CHTC-Hockeyanlage, Golfclub-Stadwald eV., Schwimmverein SVK etc. zur Verfügung. Ein wahres Eldorado für Freizeitsportler!
Einer der herrlichsten Biergärten am Niederrhein lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwaldes genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Der Stadtteil Bockum hat sich in die Reihe der beliebtesten Wohnlagen um Krefeld eingefügt. Er weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Wochenmarkt.
Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum auch für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet mit seinem verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.
Nicht nur eine bemerkenswerte und eindrucksvolle Immobilie; insbesondere eine sichere Investition in Ihre Zukunft in bester Lage!