KR-VERBERG! 30iger-Jahre Backsteinhaus mit großem Grundstück und enormen Potenzial am Naturschutzgebiet

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zuhause in schönster Natur von Krefeld-Verberg!
In einer der gefragtesten Wohnlagen nahe dem beliebten Krefelder Stadtwald und unmittelbar an den Naturschutzgebieten Riethbenden und Niepkuhlen, befindet sich das charmante, freistehende Einfamilienhaus auf einem weitläufigen ca. 1.101 m² Sonnengrundstück.

Das eingeschossige Haus wurde ca. Jahre 1936 im Rahmen einer kleinen, privilegierten Siedlungsbebauung mit nur 6 gleichwertigen Wohnhäusern, in solider Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Im Jahre 1964 folgte der Anbau einer Doppelgarage und in den 70-iger Jahren wurde ein Nebengebäude zum Zwecke einer Werkstatt auf dem Grundstück errichtet.

Im Zuge umfangreicher Modernisierung in den 1990-iger Jahren, wurden u. a. die Fenster und die Gasheizung mit Warmwasserspeicher erneuert. Ebenfalls das Dach wurde geschätzt vor 15 Jahren neu eingedeckt.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche im Erd- und 1. Obergeschoss; zudem eine Nutzfläche im Spitzboden mit ca. 22 m². Der Keller mit Lager- und Hausanschlussräumen bietet zusätzliche Nutzflächen von ca. 62 m².

Von großem Vorteil ist die Option einer deutlichen Gebäudeerweiterung auf der Gartenseite der Immobilie. Die ausgeschöpften Baufenster der Nachbarbebauung geben mögliche Baumaßnahmen bereits sichtbar vor.

Der derzeitige Zustand des Hauses bedarf einer umfänglichen Sanierung. Hier sind Interessenten und Handwerker angesprochen, die sich nicht scheuen eine Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren oder zu erweitern.

In der unmittelbaren Umgebung sind vielfach Neubaumaßnahmen als weitere Alternative für die zukünftige Wohnnutzung dieses wertvollen Grundstücks in Betracht zu ziehen.

Aufgrund der erstklassigen Grundstückslage und des breiten Spektrums, das Ihnen und Ihrer individuellen Vorstellung ermöglicht wird, lohnt hier jede Investition in Ihr neues Zuhause.

In dieser bevorzugten Lage sind Immobilien äußerst selten am Markt. Wer eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Wohnen und Gestaltungspielraum sucht, findet hier eine besondere Gelegenheit. Gerne beraten wir Sie eingehend zu diesem seltenen Immobilienangebot.

Ausstattung

• DATEN UND FAKTEN DER IMMOBILIE:
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Backsteinfassade / Massivbauweise / voll unterkellert
• Baujahr ca. 1936
• Grundstücksgröße ca. 1.101 m²
• Wohnfläche ca. 103 m²
• Nutzfläche ca. 84 m²
• Nebengebäude (ehemalige Werkstatt)
• Gartenhaus
• Erweiterungspotential Anbau Gartenseite (Baufensterausnutzung)
• Kunststofffenster ca. 1990
• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Bj. ca. 1997
• Dachsanierung ca. 2010
• 1A-Lage Naturschutzgebiet "Riethbenden / Niepkuhlen"
• Es besteht Sanierungsbedarf

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 328.44 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-02-19
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1936
• Energiekennwert: H

Lage

Das freistehende Backsteinhaus mit sonnigem Süd-West Garten liegt im äußerst beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und begehrtesten Wohngebiete von Krefeld.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrhein Landschaft.
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Krefelder Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Tennisclubs, Hockeyanlage, Golfclub und dem in der Region einzigartigen Biergarten mit seinem "Stadtwaldhaus", ist nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Single und Paare sehr zu schätzen wissen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Sämtlichst in wenigen Minuten zu erreichen!
Auch das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg kann sich sehen lassen und bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerliche bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für jung und alt.

Neben zwei Kindergärten und wundervollen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende hervorragende Schulen sind für die Jugend gut mit dem Bus und Fahrrad erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

ÖPNV:
Verberg ist mit den Busverbindung 052 und 058 sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Eine sichere Investition in bester Wohnlage...! Krefeld-Verberg: Ihr zukünftiges Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!