Architektonisches Juwel am Krefelder Stadtwald – Wohnen, in exklusiver Lage mit Stil und Komfort!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese außergewöhnliche Immobilie ist Teil einer Villenanlage mit ehemaligem Herrenhaus sowie ähnlichen Doppelhaushälften mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 2.830 m². Sie besticht durch ihre einzigartige Architektur, moderne Ästhetik und eine unvergleichliche Lage direkt am Krefelder Stadtwald. Das Haus verbindet exklusive Gestaltung mit einem hohen Maß an Funktionalität und Komfort, wodurch es zu einem wahren Traumobjekt wird. Bereits von außen beeindruckt die außergewöhnliche Formensprache mit schrägen Dächern, großzügigen Glasfronten und einer harmonischen Einbettung in die grüne Umgebung. Der üppig gestaltete Garten mit farbenfrohen Pflanzenarrangements lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 73 m² bietet die Immobilie viel Platz für ein komfortables Wohnen. Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut, wurde das Haus 2009 renoviert und im Zuge vollumfänglicher Maßnahmen 2014 modernisiert. In diesem Zuge wurden alle wesentlichen Elemente erneuert, um den heutigen Ansprüchen an Design, Technik und Komfort gerecht zu werden. Zuletzt im Jahr 2022 aufgewertet, präsentiert sie sich heute in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand.

Betritt man das Haus, wird man von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der durch klare Linien und moderne Materialien überzeugt. Glasabtrennungen und warme Holzelemente schaffen eine einladende Atmosphäre und sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Offenheit und Behaglichkeit. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen Design und Komfort aufeinander: eine elegante Wendeltreppe setzt einen architektonischen Akzent, während der stilvolle Kamin für eine gemütliche Stimmung sorgt. Große Fensterfronten eröffnen den Blick auf die grüne Umgebung und holen die Natur direkt ins Haus.

Der angrenzende Essbereich mit offener Küche ist perfekt in das Gesamtkonzept integriert. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten und modernster Technik ausgestattet und bietet eine zeitlose Eleganz durch die Kombination aus dunklen Hochglanzfronten und warmer Beleuchtung. Farbige Akzente in Grün und Orange verleihen dem Raum Lebendigkeit und laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das Obergeschoss des Hauses überzeugt mit großzügigen und stilvoll gestalteten Rückzugsorten. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Natur. Schräg verlaufende Decken verleihen dem Raum Charakter und ein einzigartiges Ambiente. Neben dem Schlafzimmer findet sich ein modernes Badezimmer, das durch hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung überzeugt. Dachfenster sorgen für viel Tageslicht, während die klare Formensprache und die großzügige Glasdusche Eleganz und Funktionalität vereinen.

Ein weiteres Highlight ist das helle und gut ausgestattete Büro, das ideale Bedingungen für produktives Arbeiten bietet. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und eröffnen einen inspirierenden Blick in den Garten. Die sichtbaren Holzbalken an der Decke verleihen dem Raum einen charmanten, individuellen Charakter.

Im Kellerbereich wurde ein moderner Fitnessraum eingerichtet, der beste Voraussetzungen für ein aktives und gesundes Leben direkt im eigenen Zuhause schafft. Von hier aus lässt sich auch der zur Immobilie gehörende Tiefgaragenstellplatz direkt begehen, was höchsten Komfort und maximale Sicherheit bietet.

Die großzügige Terrasse mit edlen Holzdielen lädt dazu ein, die Natur unmittelbar zu genießen. Der gepflegte Garten ist ein ruhiger Rückzugsort, der mit liebevoll gestalteten Details wie Sitzgelegenheiten und üppiger Vegetation zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Vorgarten befindet sich zudem ein größerer Holzanbau, der viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Mülltonnen bietet und damit die Organisation und Ordnung auf dem Grundstück erleichtert.

Ausstattung

• Folgende Modernisierungen wurden ab Sommer 2009 durchgeführt:
• •Entkernung des Gebäudes einschl. Elektround Wasserleitungen
• •Grundrissveränderung im EG, Glasschiebetüranlage mit Garderobenschrank und Wohnzimmerschrank (Echtholzfurnier) und OG (Schlafzimmer)
• •Dämmung zwischen den Sparren und Neubeplankung mit doppelter GK-Lage im OG
• •GK Beplankung mit zusätzlicher Dämmung im EG – Wohnzimmer/Diele
• •Neue Dacheindeckung (2014) mit KfW-Förderung und zusätzlicher Aufdachdämmung
• •Neue Kaminführung nach den neuesten Vorschriften (2022)
• •Zusätzliche Außendämmarbeiten (2014)
• •Neuinstallation aller wasserführenden Leitungen, Heizungsrohre Kalt/Warmwasserrohre
• •Neue Gasheizung (2014)
• •Stilllegung des Öltanks im Garten mit TÜV-Zertifikat
• •Neue Heizkörper
• •Komplette Badsanierungen im OG und Keller
• •Abluft Küche nach außen innerhalb der Decke
• •Überall neue Oberböden (Eiche-Dielen, Fliesen und Teppichböden)
• •Neuinstallation aller Elektroleitungen einschl. Hauptschaltkasten mit Überspannungsschutz
• •Vorbereitung für Sat-Anlage aus Keller zum Dachgeschoss
• •LAN Verkabelung (CAT 6= 1 MBit) im gesamten Haus
• •Neue Innentüren (Echtholzfurnier KTM)
• •Feste Schrankeinbauten im Schlafzimmer und Diele
• •Neue Haustüranlage (2014, Hörmann RC3) mit Gleichschließung der Zaunanlage
• •Neue Iso-Verglasung (Durchbruch hemmend P4B) im EG (2014)
• •Neue Zaunanlage mit Sprechanlage ins Haus (2014)
• •Neue Gartengestaltung einschl. Erneuerung der Terrasse (einschl. Abdichtung zur Tiefgarage) und Wegeführung (2019)
• •Teilweise neue Gartenbepflanzung
• •230 V Ringleitung im Garten (von innen zu schalten)
• •Automatische Gartenbewässerung mit eigenem Tiefbrunnen
• •Außenbeleuchtung mit LED Scheinwerfern incl. Bewegungsmeldern

Sonstige Angaben

Diese Traumimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, der höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Die einzigartige Architektur, die exklusive Ausstattung und die Lage am Krefelder Stadtwald machen dieses Objekt zu einem unvergleichlichen Lebensraum, der die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und modernem Lifestyle bietet. Hier öffnet sich die Tür zu einer Welt voller Komfort, Eleganz und Lebensqualität.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das elegante Villenviertel "Stadtwald" ist seit jeher eine äußerst begehrte und noble Wohnadresse. Das hier angebotene architektonisch ausgefallene Einfamilienhaus befindet sich direkt am begehrten Krefelder Stadtwald in einem der schönsten Gebäudearrangements der Hüttenallee. Die elegante Wohnresidenz befindet sich in der äußerst begehrten und noblen Wohnadresse unmittelbar am Krefelder Stadtwald. Die Hüttenallee mit ihren stilvollen Villen und Gebäuden gilt als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld.
Das attraktive und anspruchsvolle Wohnumfeld am Krefelder Stadtwald bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Umkreis von ca. 2 Kilometer stehen erstklassige Tennisanlagen (z. B. Tennis-Bundesligist HTC Blau-Weiß Krefeld), CHTC-Hockeyanlage, Golfclub-Stadwald eV., Schwimmverein SVK etc. zur Verfügung. Ein wahres Eldorado für Freizeitsportler!
Einer der herrlichsten Biergärten am Niederrhein lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Der Stadtteil Bockum hat sich in die Reihe der beliebtesten Wohnlagen um Krefeld eingefügt. Er weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Wochenmarkt.
Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum auch für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet mit seinem verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.
Nicht nur eine bemerkenswerte und eindrucksvolle Immobilie; insbesondere eine sichere Investition in Ihre Zukunft in bester Lage!