Freihstehendes Haus mit riesigem Traumgrundstück benötigt liebevolle Modernisierung

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein Grundstück der Sonderklasse! Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 liegt abseits jeglichen Durchgangsverkehrs in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet auf einem außerordentlich großen Grundstück von ca. 992 qm!

Versteckt in zweiter Reihe und mit viel Abstand zu den Nachbarhäusern ist es über eine private Zuwegung erreichbar. Die nahezu dörflich-ruhige Lage nahe des Hülser Bruchs schließt aber die fußläufige Erreichbarkeit des Hülser Zentrums nicht aus - in 15 Minuten sind Sie am Hülser Marktplatz! Die ursprüglich im Jahr 1954 als Einfamilienhaus erstellte Immobilie erhielt 1959 einen Garagenanbau mit Abstellraum und Keller und wurde im Jahr 1967 mit einem weiteren Anbau um zusätzliche Wohnfläche auf beiden Etagen erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt nun ca. 188 qm.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss verfügt die Immobilie über jeweils ein Badezimmer und eine Küche, kann also auch von 2 Parteien genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich neben der gartenseitig ausgerichteten zentralen Küche zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, ergänzt von einem kleinen Duschbad.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und einen an die Küche anschließenden Wohn-Essbereich. Über die Küche erschließt sich auch die schöne geschütze Loggia in Westausrichtung. Ein weiteres Badezimmer, diesmal mit Badewanne, vervollständigt das Raumangebot der ersten Etage.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über Abstellfläche im Garagenanbau und im Spitzboden.

Mit ca. 188 qm verfügt die Immobilie über ein großzügiges Platzangebot, das je nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer für eine zeitgemäße Nutzung modernisiert und neu aufgeteilt werden kann.

Fazit:
Ein traumhaftes Grundstück in begehrter Lage mit vielfältigen Nutzungsoptionen.
Denkbar wäre eine Sanierung als großes Einfamilienhaus oder eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten - alternativ ist natürlich auch ein Neubau auf diesem Traumgrundstück in der begehrten Lage denkbar (vorbehaltlich entsprechender Baugenehmigung)!

Ausstattung

• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie:
• riesiges Grundstück ca. 992 qm
• Ausrichtung Garten nach Südwest
• freistehendes Haus, nicht unterkellert
• ca. 188 qm Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Küchen
• 2 Bäder
• 1 Loggia
• Terrasse überdacht
• 1 Garage mit Abstellfläche
• Gasheizung von 1996

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage im nördlichen Bereich in Krefeld-Hüls.
In einer Viertelstunde erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!
Sozusagen direkt vor der Tür liegt das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.