Generationswechsel - EFH mit perfekter Flächenverteilung wartet auf liebevolle Modernisierung!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilie die Gelegenheit, in ruhiger und besonders familienfreundlicher Wohnlage, ein freistehendes Einfamilienhaus in 1,5-geschossiger Bauweise auf einem attraktiven Grundstück zu erwerben. Das freistehende, klassisch verklinkerte Einfamilienhaus, mit Garage und vorgelagerter Stellfläche, wurde 1973 auf einem ca. 468 qm großen Grundstück in der beliebten niederrheinischen Kleinstadt Tönisvorst (Ortsteil St.Tönis) am Ende einer Anliegerstraße mit Wendehammer erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 126 m² auf zwei Etagen ist mit einem individuellen Grundriss sehr gut aufgeteilt und bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung. Über die großzügige Stellplatzfläche gelangt man zu dem, von der Straße abgewandten Hauseingang. Bereits die charmante Diele mit lichtem Haustürelement vermittelt einen ersten gestalterischen Eindruck der Flächenverteilung, die nicht "von der Stange" ist. Am Gäste-WC und einer praktischen Garderobennische vorbei, gelangt man in ein gemütliches Zimmer, welches die ideale Bürofläche in Zeiten von "Homeoffice" sein könnte. Neben dem, dass die Küche vom Wohn-Esszimmer begangen werden kann, gibt es auch einen Zugang aus der Diele, um die Einkäufe über den "kurzen" Weg unterzubringen.

Zur westlichen Seite des Gartens ausgerichtet, bietet das sehr geräumige Wohn-Esszimmer auf der gesamten Breite über große Fensterflächen einen freien Blick. Mit einem leichten Versatz in der Tiefe, positioniert sich der Essplatzbereich zwischen Küche und Terrassen-Ausgang. Die Küche bietet eine angenehme Größe von ca. 8m², welche, unter Einbeziehung der Statik, eine Raumöffnung zu Gunsten eines offenes Raumkonzeptes nahelegt; sofern man ein solches Ambiente bevorzugt.

Das Obergeschoss verfügt über 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz, sodass sich die Familie nicht gegenseitig auf die Füße treten muss. Die separate Abstellkammer ist auf dieser Etage Gold wert, denn Bettwäsche sowie Putzutensilien o.ä. können hier perfekt gelagert werden.

Der Baukörper ist so auf dem schön eingewachsenen Grundstück platziert, dass auf drei Seiten gut nutzbare Grün- bzw. Freiflächen liegen. Der rückwärtige Garten bietet lauschige Privatsphäre, während sich der nord-westliche ausgerichtetete Bereich zur Erweiterung einer größeren, zeitgemäßen Terrasse anbietet. Moderne Wohnansprüche haben die Außenflächen zunehmend in den Fokus gerückt und unzählige Gestaltungsideen im letzten Jahrzehnt hervorgebracht. Hier gibt es das perfekte Grundstück, um seine Ideen für die Familie umzusetzen!

Die Immobilie ist voll unterkellert. Zusätzlich zum Heizungsraum, der Waschküche und einem Vorratsraum, gibt es einen großen Partykeller mit Außentreppe in den hinteren Garten.

Unser Fazit: Wer bei der Modernisierung Vorstellungskraft in Tatkraft umsetzt, erhält bei diesem freistehenden Einfamilienhaus die Chance auf die Realisierung eigener Wünsche auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger Wohnlage von St. Tönis.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• 1 großes Wohn-Esszimmer
• 1 Büro im Erdgeschoss
• 3 Schlafzimmer
• 1 großzügiges Badezimmer mit Wanne u. Dusche
• 1 Gäste-WC
• 1 Abstellkammer im Obergeschoss
• Böden: Granitfliesen, Teppich, PVC-Fliesen
• 2-fach-isolierte Kunststofffenster, ca. 1981
• 1 Terrasse mit Südund Westausrichtung, teilüberdacht
• großzügiges Gartengrundstück
• Gartenbewässerung über Brunnen
• 1 Garage mit Gartenzugang
• 2 Pkw-Stellflächen
• voll unterkellert
• Kelleraußentreppe
• Öl-Brennwertanlage, 2017
• zentrale Warmwasserversorgung
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Ende 1996

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 153.97 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-08-25
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl, solar
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in besonders familienfreundlicher Lage in der beliebten Stadt Tönisvorst im Ortsteil St. Tönis. In der Anliegerstraße mit Wendehammer können die Kinder der nahen Umgebung tatsächlich auch außerhalb der eigenen Gärten zusammen spielen. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Die im Westen von Krefeld gelegene Kleinstadt liegt inmitten der typisch niederrheinischen Landschaft und bietet zugleich eine vielfältige städtische Infrastruktur. Das Ortszentrum von St. Tönis mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 1,5 km entfernt. Dort sind Arztpraxen, Apotheken, Supermarkt, Bäckereien und viele alteingesessene Einzelhändler vorhanden. Die nächste Grundschule und mehrere Kindertagesstätten befinden sich in einem 600m Radius vom Haus entfernt sowie zwei weiterführende Schulen (Gesamtschule und Gymnasium) in 2Km Entfernung.
Tönisvorst bietet als "Apfelstadt am Niederrhein" nicht nur das mittlerweile größte Apfel-Anbaugebiet am Niederrhein, sondern auch eine traditionell landwirtschaftlich genutzte Umgebung, die mit ihren zahlreichen Wirtschaftswegen zu Fahrradtouren und Spaziergängen einlädt. Verschiedene Grünanlagen mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen ebenfalls direkt vor Ort.
Die hervorragende Autobahnanbindung über die Autobahnen A 44, A 52 und A 57 an die Rheinmetropolen und die benachbarten Niederlande gibt insbesondere Berufspendlern die Möglichkeit ihren Wohnsitz hier zu suchen. Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem Pkw in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ein perfekter Lebensstandort für junge Familien und Sport- und Freizeitfans!