Moderne Hofanlage mit vielseitigem Außengelände – Perfekt für Naturliebhaber und Hobbyisten

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Entdecken Sie diese beeindruckende, vollständig modernisierte Hofanlage, die auf einem großzügigen Grundstück von über 2.200 m² liegt und durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert.

Das charmante Anwesen verbindet historischen Flair mit zeitgemäßem Komfort und bietet ein einzigartiges Zuhause für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber.

Das Herzstück der Immobilie ist das liebevoll, neu aufgebaute Hauptgebäude, das großzügige (Wohn)räume mit offenen Grundrissen, hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung vereint. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während eine effiziente Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist perfekt für gemeinsame Kochabende, und der offene Wohnbereich mit Kamin lädt zum Entspannen ein.

Das weitläufige Außengelände bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob Garten, Tierhaltung, Obstbäume oder Freizeitaktivitäten – hier ist alles möglich. Die große Scheune und die zusätzlichen Flächen im Außenbereich bieten Platz für Hobbys, Lagerung oder die Unterbringung von Tieren. Der Garten, aber auch der schöne Innenhof mit Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente in der Natur.

Das Anwesen ist nachhaltig beheizt, durch eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, was niedrige Nebenkosten garantiert. Die Lage in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Feldern und Wäldern, macht dieses Angebot besonders attraktiv für Naturliebhaber und Tierfreunde.

Diese moderne Hofanlage verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Juwel für alle, die das Landleben in seiner schönsten Form genießen möchten.

Die heutigen Eigentümer haben die komplette Hofanlage mit viel Liebe zum Detail und unter hohem Wohnanspruch zu dem stylischen Heim um- und ausgebaut, wie es sich heute präsentiert. Zahlreiche Details, im Innen- und Außenbereich geben den Ausschlag für das außergewöhnliche Wohnambiente.

Ausstattung

• Haupthaus:
• Die Wohnfläche von ca. 203 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist ideal aufgeteilt, um zwei separate Wohneinheiten zu ermöglichen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss, inklusive Kaminofen im Wohnbereich und Küche, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
• Über den Innenhof führt ein eigenständiger Hauseingang in den Wohnbereich und auf die Terrasse. Man wird empfangen von einem offenen Grundrisskonzept, der die Bereiche Küche, Essen und Wohnen miteinander kombiniert.
• Der Innenhof und die ca. 40 m² große Terrasse entlang des Wohnzimmers, lädt zum ungestörten Entspannen oder geselligem Beisammensein im Freien ein.
• Sinnvoll ergänzt wird die untere Wohnebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, welcher auch noch zu einem weiteren Eingangsbereich umgebaut werden kann und ein schönes Badezimmer mit Tageslicht und großer bodentiefer Dusche und einem separaten Gäste-WC. Ebenfalls vom Flur zugänglich, liegen zwei Zimmer, ein kleineres ideal als Büro, das andere wird als Schlafzimmer genutzt.
• Das Dachgeschoss ist unterteilt in zwei sehr großzügige Schlafbereiche ( beide Räumen haben jeweils um die 30 m²) mit gemeinsamer vorgelagerter Wohnküche. Perfekt für den Nachwuchs. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
• Scheune:
• Das Anwesen verfügt über eine große, befahrbare Innenhoffläche, die bequem für Fahrzeuge zugänglich ist. Die separate Scheune mit ca. 300 m² Nutzfläche ist perfekt für Autoliebhaber, Hobbybastler oder als Lagerraum geeignet.
• In diesem Teil befindet sich auch ein Raum für die von Grund auf erneuerte Haustechnik. Das Haus wird umweltfreundliche Erdwärme beheizt und was niedrige Nebenkosten garantiert.
• Grundstück:
• Das insgesamt ca. 2.252 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gartenund Tierliebhaber. Der große Innenhof, die großzügige Scheune und das weitläufige Grundstück eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobby, Tierhaltung oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Sonstige Angaben

Fazit:

Diese Immobilie überzeugt durch Individualität, Ausstattung und Neuwertigkeit in "historischem Mantel". Von Außen unscheinbar und zurückhaltend zeigt sich die wahre Schönheit erst beim Betreten der Räumlichkeiten.

Wir nennen Ihnen bewusst an dieser Stelle nicht alle Details. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen, Auskünften und einer persönlichen Besichtigung jederzeit zur Seite.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In naturnaher Lage von Krefeld-Traar/Verberg befindet sich dieser schöne ehemalige Vierkanthof/Bauernhof. Traar und Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist durch hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; die Nähe zum Krefelder Stadtwald macht diesen Standort so attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie diverse Reitställe. Die ausgeprägte Infrastruktur des Traarer Ortskerns in unmittelbarer Nähe bietet alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der schnell erreichbare Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs auch einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn.
Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz macht den Standort so interessant.