Historische Immobilie im Ortskern von Süchteln - aufwendig kernsaniert!

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Kosten

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

Fans von historischer und gemütlicher Architektur können sich freuen:

Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine Immobilie im historischen Ortskern von Süchteln, welches unter Denkmal-Ensembleschutz steht. Beim Ensembleschutz steht die äußere Erscheinung einer Gruppe von Gebäuden im Fokus, die räumlich und architektonisch im Zusammenspiel historisch erhaltenswert erscheinen. In enger Zusammenarbeit mit der Bauaufsicht, der Denkmalbehörde und einem Statiker haben die jetzigen Eigentümer in den Jahren 2014 und 2015 die Immobilie liebevoll und umfangreich kernsaniert. Interessenten erwartet ein Altbau im top Zustand!

Das Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1904 und nimmt als Baukörper die "gesamte Fläche des Grundstückes" in Anspruch. Demzufolge gibt es keine unmittelbare Gartenfläche. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine großzügige, mietbare Parkfläche. Einkäufe können komfortabel direkt ins Haus verbracht werden. Auf Wunsch steht es frei, die Fläche anderweitig "zu gestalten". Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück und die Nachbarbebauung ist seitlich und rückwärtig angebaut, was dem Betrachter eine reizende Außenansicht auf die himmelblaue Putzfassade mit ihren weißen Stuckornamenten beschert.

Im Erdgeschoss wurde eine offene Raumgestaltung zu Gunsten der Flächennutzung realisiert. Ansprechende Wandnischen setzen Akzente für niedrigere Schränke oder Highboards. Der Boden mit seinen grauen Mosaikfliesen aus Naturstein unterstreicht das stimmige Konzept von Küche, Ess- und Wohnbereich. An die Küche grenzt ein praktischer kleiner Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Die Gesamtgrundfläche der Immobilie beträgt 96m².

In das Obergeschoss gelangt man über eine liebevoll restaurierte Holztreppe. Altbaugerecht wurden auf der gesamten Etage massive Holzdielen verlegt. Neben einem charmanten, weiß gefliesten Tageslichtbadezimmer mit Dusche stehen zwei Räume zur Verfügung, die aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Ebenso wie in der unteren Etage bilden die naturbelassenen Sichtbalken mit der weißen Putzdecke ein sehr schönes Stilelement. In Teilen des Luftraumes zum Dachstuhl wurde eine Zwischenebene eingefügt, die ähnlich einer Galerie zur Diele hin geöffnet ist. So konnte weitere sinnvolle Staufläche gewonnen werden, die derzeit als "Schlafboden" dient.

Abschließend möchten wir erwähnen, dass man im Erdgeschoss über eine urige Bodenklappe in einen niedrigen, trockenen Gewölbekeller gelangt, in dem sich jeder Wein wohlfühlen könnte. Seitlich an die Immobilie angebaut und von außen begehbar, steht den Eigentümern ein Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen zur Verfügung. Ebenfalls ist hier, gut zugänglich, die Gasheizung verbaut.

Auf Anfrage erhalten Sie unser Exposé mit einer umfangreichen Bebilderung!

Fazit: die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung für Paare oder kleine Familien.

Ausstattung

• Wichtigste Eckdaten u. Fakten:
• Fenster: Holzfenster, doppelt verglast
• Böden: Holzdielen, Mosaikfliesen aus Mamorbruch
• Heizung: Gastherme
• Warmwasser: dezentral über digitale Durchlauferhitzer
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche im OG
• 1 kleiner Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC im EG
• Teilunterkellerung
• 1 separater Abstellraum für Fahrräder, Mülltonnen und Heizung
• Denkmal im Rahmen von Ensemble-Schutz
• Aussenstellfläche direkt vor dem Haus (anmietbar)
• Überblick über die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen:
• Fassadensanierung
• Einbringung Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit
• neue Geschossdecke 1. OG
• neue Deckenbalken zwischen EG und OG
• neue Betonbodenplatte im EG
• komplette Elektrik
• neue Gasleitungen
• neue wasserführende Leitungen
• neue Abwasserleitungen
• neue Dachdämmung
• u.v.m.
• Eine umfangreiche Auflistung aller Modernisierungsbzw. Sanierungsmaßnahmen ist vorhanden.
• Das Angebot ist für Käufer provisionsfrei!

Sonstige Angaben

Energieausweis ist nicht erforderlich.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Süchteln ist ein komfortabler Ortsteil von Viersen, einer Stadt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadtteile und Wohngebiete von Viersen sind in ca. 2000 Hektar Garten-, Wald-, Grün- und Wasserflächen eingebettet und durch ein sehr gut ausgebautes Straßennetz miteinander verbunden. Natur und Stadtleben geschickt miteinander kombiniert. Das Zentrum der "alten Weberstadt" bildet heute der charmante, historische Ortskern, welcher im Ganzen unter Denkmalschutz steht. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden.
Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, sowie Venlo und Roermond wird Viersen-Süchteln Sie absolut überzeugen. Die einerseits ruhige Lage und andererseits gute Anbindung über die Autobahnen A61, A52 und A44 an die Rheinmetropolen und die benachbarten Niederlande machen Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu einem attraktiven Standort. Mönchengladbach ist nur ca. 10 km entfernt, in Düsseldorf sind Sie in ca. 25-30 min. Das Naherholungsgebiet Süchtelner Höhen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie auch ein vielseitiges Vereinsleben stehen Ihnen zur Verfügung. Einen hohen Freizeitwert bietet Ihnen auch das nur ca. 1 km entfernte Flüsschen Niers, welches mit Paddeltouren oder zum Spazierengehen lockt. Ein kleiner fußläufiger Wochenmarkt rundet das Angebot ab.