Reihenendhaus mit schönem Gartengrundstück und vielen Extras in ruhiger Lage von Duisburg-Rumeln!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese hübsche Doppelhaushälfte mit ca. 122m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1968 in verkehrsberuhigter Lage von Duisburg-Rumeln punktet mit einer optimalen Wohnflächenverteilung, einem schönen Gartengrundstück und praktischer weiteren Nutzflächen. Die Wohnfläche ergibt sich aus ca. 102m² offizieller Wohnfläche und ca. 20m² wohnlich ausgebautem Dachstuhl.

Dank umfangreicher Modernisierungen, verabschiedete die Immobilie sich ab ca. 1990 kontinuierlich vom Look der 70er Jahre. Das Öffnen der Küche zum Essbereich, die Modernisierung der Bäder und des Gäste-WCs und der Ausbau des Dachstuhls haben maßgeblich dazu beigetragen. Ab ca. 2012 haben die jetzigen Eigentümer mit weiteren Maßnahmen dazu beigetragen, dass ein schönes Zuhause für die junge Familie entstanden ist.

Im Erdgeschoss bietet das Haus nebst Gäste-WC und Diele, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit moderner, offener Raumgestaltung zur Küche. Mit ca. 18m² Fläche bietet die angrenzende, überdachte und windgeschützte Terrasse einen tollen Außenbereich für ein geselliges Miteinander. Der Garten ist mit seiner Rasenfläche sehr kinderfreundlich angelegt und grenzt direkt an die eigene Garage. Von der Hausvorderseite gibt es ebenfalls einen direkten Zugang auf das Gartengrundstück. Die teilüberdachte Stellplatzfläche am Giebel wurde perfekt zum Gartengrundstück mit einem Holzanbau erweitert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Raumangebot wird komplettiert durch den wohnlich ausgebauten Dachstuhl, welcher ein attraktives, vielfältig nutzbares Raumangebot darstellt.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier wurde der ehemalige Hobbyraum zur Wellness-Oase in meditarranem Flair umgebaut. Als weitere Nutz- und Versorungsräume gibt es einen kleinen Kellerraum, den Heizungskeller und eine Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Beschreibung und Ausstattungsdetails:
• offizielle Wohnfläche = 101,78 m²
• wohnlich ausgebaute Nutzfläche = 20,01 m²
• Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, überwiegend ca. 2020
• Böden: Stäbchenparkett, Laminat, Teppich
• moderne, weiße Einbauküche
• großzügige Terrasse, windgeschützt u. überdacht
• 1 Balkon
• Rollläden, überwiegend elektrisch
• 1 Gäste-WC
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• 1 innenliegendes Badezimmer (KG) mit Dusche u. Eckbadewanne
• voll unterkellert
• Kelleraußentreppe
• Ölheizung, ca. 1990 mit Brenner ca. 2011
• Öltank aus Metall, 3000l
• 1 Garage mit vorgelagerter Stellplatzfläche
• 1 Stellplatz am Haus, teilüberdacht
• 1 Fahrradschuppen
• 1 Werkstattschuppen
• 1 Gartenhäuschen

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 182.71 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-10-20
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Die Lage bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die Anbindung an die Autobahnen A57 und A40 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Krefeld und Düsseldorf.
Das Sport- und Freizeitangebot im Umfeld ist äußerst umfangreich. Verschiedene Sportvereine liegen in der fußläufigen Umgebung, der beliebte Töppersee mit der dortigen Wasserskianlage ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.