Top Lage - Gepflegte Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Garage nahe am Hülser Bruch

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses einseitig angebaute, gepflegte Einfamilienhaus mit Garage aus dem Baujahr 1965 in sehr ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Krefeld-Hüls, überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung auf ca. 118 qm und das schöne, westlich ausgerichtete Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben Gäste-WC und zentraler Diele mit Treppenhaus ein helles Wohnzimmer mit verbundenem Essbereich in Ausrichtung zum sonnigen Garten und eine separate Wohnküche. Sicherlich lässt sich die Küche auch zum Wohnbereich hin öffnen, um ein modernes, großzügig-transparentes Raumgefühl zu schaffen. Die Ost-West-Ausrichtung der Immobilie mit zusätzlichem südseitigen Küchenfenster garantiert (Sonnen)-Licht im Erdgeschoss zu jeder Tageszeit. Die teilüberdachte, leicht erhöhte Terrasse wird in den Sommermonaten zum Outdoor-Logenplatz ...stellen Sie sich warme Sommerabende mit einem kühlen Getränk mit Blick in den Garten vor und Sie möchten eigentlich nirgendwo anders sein...

Der Eingangs- sowie der Dielenbereich sind mit original Juramarmor-Platten ausgelegt, die Küche ist hell gefliest und im Wohnraum liegt Eiche-Massivholz-Parkettboden.

Ein großes Fenster und eine bodentief verglaste Tür verbinden den Wohnbereich mit der Terrasse und dem großen und sonnigen, westlich ausgerichteten Garten.

Die ebenfalls mit Jura-Marmor belegte Treppe führt in die erste Etage. Drei versetzt angeordnete Fenster folgen dem Lauf der Treppenstufen und belichten das Treppenhaus mit natürlichem Licht.
Im Obergeschoss finden Sie ein großes, gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Zusätzlichem Raumbedarf kann gegebenenfalls durch den Ausbau des Dachbodens begegnet werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Kellerraum mit Kelleraußentreppe bietet viel Stauraum. In einem weiteren Raum ist die Heizungsanlage (Öltherme 1998) untergebracht, zudem gibt es eine Waschküche.

Im Außenbereich erwartet Sie ein großer, umlaufend eingefasster Garten mit mittiger Rasenfläche, der bereits eine schön eingewachsene Gehölzbepflanzung aufweist. Durch die Garage gibt es einen direkten Zugang in den Garten

Fazit: Eine ruhig gelegene und gepflegte Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren, die eine Modernisierung benötigt, ideal für ein Paar oder die kleine Familie.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir einige Eckdaten der ruhig gelegenen Doppelhaushälfte für Sie zusammmengestellt:
• ca. 377 qm Grundstück in Westausrichtung
• ca. 118 qm Wohnfläche
• BJ 1965
• EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellkammer
• Bodenbeläge Jura-Marmor, Fliesen, Massivholzparkett
• OG: Fensterbad, 3 Schlafräume, Abstellkammer
• Bodenbeläge: Jura-Marmor, Massivholzparkett, Linoleum-Fußboden
• Fenster Kunststoff weiß von 2001 und 2008
• voll unterkellert
• Öl-Zentralheizung von 1998
• Terrasse und großer Garten in Westausrichtung
• Garage

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 275.57 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-08-18
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter natur- und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils im Krefelder Norden.
Auf dem historischen Hülser Marktplatz trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Die Hülser Gastronomie ist über den Stadtteil hinaus bekannt und beliebt.
Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Hüls hat mit "Breetlook"einen eigenen Karnevalsruf und der Nikolaus steigt am Abend des 05. Dezember vom Hülser Kirchturm herab um seine irdische Rese zu beginnen.
In fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen in Krefeld-Mitte oder Kempen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte, ein Bio-Hofladen, engagierte Einzelhändler und eine legendäre Eisdiele – Hüls hat fast alles.
Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahn mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.