RARITÄT: Außergewöhnlicher, großzügiger Bungalow mit 4 Schlafzimmern und Photovoltaik mitten in Hüls

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Liebhaber zeitloser Architektur verbunden mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigen Materialien kommen in diesem vollunterkellerten Bungalow mit Garage und Einliegerbereich in sehr ruhiger, gewachsener Wohnlage von Krefeld-Hüls auf ihre Kosten.

Zur Straßenseite bescheiden zurückhaltend und uneinsehbar gestaltet, öffnet sich dieser schöne freistehende Bungalow zu unerwarteteter Großzügigkeit und überraschenden Wohnperspektiven auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 184,00 qm. Das freistehende Architektenhaus wurde im Jahre 1981 in Massivbauweise auf einem ca. 635 m² großen Grundstück errichtet.

Es ist besonders geeignet für eine Familie mit 1-2 Kindern oder das anspruchsvolle Paar, welches die behagliche Atmosphäre eines großzügigen und barrierearmen Bungalows in hervorragender Lage zu schätzen weiß. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist eine mögliche Variante der Nutzung.

Beim Betreten stehen Sie schon mittendrin in dieser außergewöhnlichen Immobilie: Das Herzstück des Bungalows bildet der zentrale Essbereich, mit Platz für viele Gäste - indirekt belichtet durch eine raffinierte Oberlicht-Konstruktion im Flachdach - und im Winter wohlig gewärmt durch das Holzfeuer im Kachelofen. Direkt anliegend befindet sich die Küche mit seitlichem Ausgang in den Garten.

Der mehr als großzügige anschließende Wohnraum ist offen gestaltet und lässt mit seiner Deckenhöhe von mehr als 4,5 Metern bis in die Spitze des Pultdaches und Panorama-Schiebetüren zum Garten ein Gefühl von luftiger Weiträumigkeit entstehen. Fast schon fließend schließt sich die nahezu uneinsehbare Terrasse an den Wohnbereich an – hier dürfen Sie beim Blick in Himmel und Baumwipfel die Seele baumeln lassen.

Links des Eingangs führt der dezente Garderobenbereich mit Gäste-WC in das Arbeitszimmer. Nicht allzu groß, aber wunderbar hell kann hier mit Anbindung an die eingefriedete Vorgarten-Terrasse gearbeitet werden.

Der unkonventionelle Grundriss ist wohl durchdacht: Rechts der gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten befinden sich die abgeteilten Schlaftrakte. Der Elternschlafbereich ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne und Dusche, während sich die beiden Kinderzimmer im vorderen Bereich ein Duschbad teilen. Bis auf Küche und Bäder ist der Fußboden durchgehend mit exklusivem hellen Naturstein-Bodenbelag ausgelegt, der das stilvolle Ambiente elegant unterstreicht.

Das Untergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss als auch durch einen zusätzlichen seitlichen Eingang zu begehen. Hier befindet sich eine mögliche separate „Einliegerwohnung“ (derzeit ein Wohn-Schlafraum mit Küche). Diese Räume sind als Wohnfläche ausgewiesen und durch große Böschungsfenster ausreichend belichtet. Die Räumlichkeiten bieten sich als separater Home-Office-Bereich genauso an, wie als Gästezimmer, als Unterbringung für ein Au-Pair oder im höheren Alter für eventuelles Pflegepersonal.

Darüber hinaus bietet der riesige Kellerbereich 3 weitere Hobby- bzw. Aufbewahrungsräume, zudem eine Waschküche und einen Heizungsraum, in dem auch die Photovoltaiktechnik untergebracht ist.

Im Außenbereich dürfen Sie sich über einen südseitig ausgerichteten Terrassenbereich an der Hauseingangsseite freuen, sowie über den Garten in nördlicher Ausrichtung, der neben schattigen Plätzchen auch ausgiebig von der Sonne beschienen wird.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang auf das hintere Gartengrundstück. Die Garagenzufahrt bietet zusätzliche Stellfläche; ein weiterer PKW findet rechts neben dem Haus Platz.

Unser Fazit: Ein sehr gefragter und rarer Klassiker mitten in Hüls. Barrierearm und mit möglichen 4 Schlafzimmern bietet er sich bestens an für jung und alt. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt in einem individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Mit folgenden Eckdaten fassen wir die Besonderheiten der Immobilie noch einmal zusammen:
• Bungalow Baujahr 1981
• Gas-Brennwerttherme 2017
• Solarthermie für die Warmwasserbereitung
• 4 Schlafräume
• Kachelofen im Essbereich
• 2 Tageslichtbäder
• 1 Gäste-WC
• hochwertige Böden hauptsächlich aus Naturstein
• 2 Terrassen
• voll unterkellert
• Einliegerapartment im Souterrain möglich
• Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung ins Netz
• Garage mit direktem Zugang ins Haus
• 2 PKW Stellplätze
• Klimaanlage im Elternschlafzimmer
• elektrische Markise Terrasse Vorgarten

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 200.92 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-05-23
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, sehr ruhiger, aber zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser. In wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils im Krefelder Norden.
Auf dem historischen Hülser Marktplatz trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Die Hülser Gastronomie ist über den Stadtteil hinaus bekannt und beliebt.
Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Hüls hat mit "Breetlook"einen eigenen Karnevalsruf und der Nikolaus steigt am Abend des 05. Dezember vom Hülser Kirchturm herab um seine irdische Rese zu beginnen.
Östlich an Hüls angrenzend liegt auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen in Krefeld-Mitte oder Kempen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte, ein Bio-Hofladen, engagierte Einzelhändler und eine legendäre Eisdiele – Hüls hat fast alles.
Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahn mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.