Einziehen und wohlfühlen – hochwertiges Einfamilienhaus mit Charakter in St. Tönis!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet sich dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1988. Auf einem ca. 323 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen zur Verfügung. Es überzeugt mit einem modernen Grundriss, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Gemütlichkeit auf gelungene, individuelle Weise miteinander verbindet. Eine Garage mit vorgelagerter Freifläche sowie einer Freifläche vor dem Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Direkt zur linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeofficeplatz eignet, aktuell als Garderobenraum genutzt wird. Angrenzend liegt ein großzügiges, innenliegendes Duschbadezimmer anstelle eines Gäste-WCs auf dieser Etage. Im weiteren Verlauf und zur Rechten gelangt man in das weitere, offene Wohnkonzept. Die Küche präsentiert sich hell, zeitlos, hochwertig und ist perfekt ausgestattet inkl. zusätzlichem Teppanyaki-Kochfeld. Sie bietet viel Platz zum Kochen und wird durch eine gemütliche Frühstücksecke ergänzt, der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Frühstück mit der Familie. Wohn- und Essbereich wurden als stilvoll gestaltetes Split-Level ausgeführt und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Diese etwas tiefer liegende Wohnebene punktet mit einer großzügigen Raumwirkung und schafft gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe. Ein stilvoller Kamin unterstreicht das Ambiente und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das bodentiefe Akkordeon-Faltfenster, das sich vollständig öffnen lässt. Dadurch verschmelzen Wohnbereich und Terrasse zu einer großzügigen Einheit, was insbesondere in den Sommermonaten ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Die weitläufige Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und geht harmonisch in den Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen über.

Über eine stylische, offene Treppe in der Diele gelangt man in das Obergeschoss mit zwei großzügigen Zimmern. Derzeit wird ein Raum als Büro und Sportbereich genutzt. Planerisch handelt es sich hier um das Hauptschlafzimmer. Diverse Einbauschränke bieten zusätzlichen Komfort sowie viel Stauraum. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer. Komplettiert wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Kellergeschoss überzeugt nicht nur mit einer durchdachten Raumaufteilung, sondern hält auch eine Überraschung bereit. Neben mehreren praktischen Keller- und Abstellräumen sowie dem Heizungs- und Anschlussraum wurde zusätzliche Wohnfläche gelungen ausgebaut. Ca. 23m² lassen sich je nach Wunsch als Gästezimmer, Fitnessraum, Teenie-Zimmer oder Büro nutzen. Ein fast 11m² großes, geschmackvolles Badezimmer mit Tageslichtfenster macht den Wohnraum in dieser Etage zusätzlich autark.

Die Eigentümer haben die Immobilie mit Liebe zum Detail gestaltet und kontinuierlich modernisiert bzw. instandgehalten. Das Ergebnis ist ein harmonisches und hochwertiges Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen und vielen besonderen Details. Hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik verleihen den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde mit großer Sorgfalt bewirtschaftet und gepflegt. Eine gelungene Kombination aus offener Architektur, großzügigen Wohnbereichen und die fließende Verbindung von Wohnraum und Garten macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch auf ganzer Linie überzeugt.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Reihenmittelhaus, Baujahr 1988
• ca. 182 m² Wohnfläche
• ca. 323 m² Grundstück
• Kunststofffenster, doppelt verglast, ca. 2020
• Außenjalousien
• Böden: Vinylboden in Holzoptik, Fliesen
• 3 Bäder, ca. 2015-2016
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• großes Wohn-Esszimmer mit Kamin
• bodentiefes Akkordeon-Faltfenster zur Terrasse
• offene Küche mit erweitertem Essplatz
• hochwertige Einbauküche, ca. 2015
• div. Einbauschränke
• großzügige Terrasse
• 2 weitere Terrassenflächen
• 1 Blockhaus
• 1 weiterer Grundstückszugang
• voll unterkellert
• Kelleraußentreppe
• Gas-Brennwerttherme, ca. 2012
• teilweise Fußbodenheizung
• zentrale Warmwasserversorgung
• Stellplatz vor dem Haus
• 1 Garage

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist vorhanden.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 135.15 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-06-29
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1988
• Energiekennwert: E

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Tönisvorster Stadtteil St. Tönis. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Das Zentrum von St. Tönis mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie Kindergärten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die reizvolle niederrheinische Landschaft in der unmittelbaren Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach und in die benachbarten Niederlande.