Solides Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Tönisvorst!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von St. Tönis, welches im Jahre 1965 in Massivbauweise auf einem ca. 195 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche zuzüglich hinterem Anbau sowie weiterer Nutzfläche im Spitzboden und im Keller. Es bietet auf zwei Vollgeschossen (EG und OG) insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Sie erreichen das Reihenmittelhaus über eine separate Zuwegung mit angrenzendem Grünstreifen und altem Baumbestand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich mit Gäste-WC, die derzeit separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, sowie ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer, welches durch den Anbau nochmals deutlich vergrößert wurde.

Eine Öffnung der geschlossenen Küche zum Wohn- Essbereich ist denkbar, sodass ein noch offeneres Wohnkonzept umgesetzt werden kann.

Sie gelangen über ein offen gestaltetes Treppenhaus in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, dieser Raum bietet Ihnen weitere (Nutz-) Fläche für Ihren individuellen Gebrauch …

Der Garten bietet Ihnen eine attraktive Fläche zur individuellen Gestaltung um sich einen schönen Rückzugsort für Freunde und Familie zu schaffen. Des Weiteren bietet er ein praktisches Gartenhaus um Gartengeräte etc. unterzubringen.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Waschraum mit Kelleraußentreppe sowie ein großzügiger Vorratsraum bieten Ihnen weitere sinnvolle Nutzfläche, zudem verfügt das Untergeschoss über einen Heizungsraum sowie einen kleinen Versorgungsraum.

In den letzten Jahren wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt sowie die Fenster teilweise durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Fazit: Diese Immobilie bietet dem Pärchen oder der kleinen Familie, nach erfolgter Modernisierung bzw. Renovierung der Oberflächen, eine schöne Grundlage für ein gemütliches Eigenheim.

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir für Sie die Eckdaten der Immobilie zusammengestellt:
• ca. 195 m² Grundstück
• ruhige Lage
• ca. 82 m² Wohnfläche
• 2 Schlafräume
• 1 Badezimmer u. 1 Gäste-WC
• Kunststoffu. Aluminiumfenster mit Rollläden
• Dachboden wohnlich ausgebaut
• Gas-Heizung
• voll unterkellert, mit Außentreppe

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 239.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-05-16
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H20h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden. Fußläufig ist außerdem der ,,Park am Wasserturm“ mit separater Hundewiese und Kinderspielplatz zu erreichen.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.